根據(jù)的通知》相關(guān)規(guī)定個人賣房要不要交土地增值稅 ：對居民個人擁有的普通住宅(符合下列條件的)個人賣房要不要交土地增值稅 ，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。

根據(jù)文件規(guī)定個人賣房要不要交土地增值稅 ：普通住宅原則上應(yīng)同時滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)個人賣房要不要交土地增值稅 ，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)個人賣房要不要交土地增值稅 ，實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下(含1.44倍)。

對個人轉(zhuǎn)讓非普通住宅，經(jīng)向主管稅務(wù)機關(guān)申報核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅;居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。

轉(zhuǎn)讓非普通住宅應(yīng)征稅的，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，按轉(zhuǎn)讓收入的1.5%計征土地增值稅。

個人賣房時要交如下稅費：1、營業(yè)稅營業(yè)稅=計稅金額×5%說明：（1）根據(jù)建設(shè)部等七部委《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》精神個人賣房要不要交土地增值稅 ，自2005年6月1日起，個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營業(yè)稅（計稅金額=交易確定金額）個人賣房要不要交土地增值稅 ；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅（計稅金額=0）個人賣房要不要交土地增值稅 ；個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，差額部分（即增值部分）征收營業(yè)稅（計稅金額=差額部分）。（2）營業(yè)稅由交易所代地稅部門收取。2、城市維護建設(shè)稅、教育費附加城市維護建設(shè)稅、教育費附加=營業(yè)稅×10%=交易確認(rèn)金額×0.5%說明：（1）根據(jù)《城市維護建設(shè)稅暫行條例》和《征收教育費附加暫行規(guī)定》，城市維護建設(shè)稅和教育費附加以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅和營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，汕頭市區(qū)城市建設(shè)稅的稅率為7%，教育費附加附征率為3%。（2）個人出售住房凡免征營業(yè)稅的，此項稅費也免繳納。（3）此項稅費由交易所代地稅部門收取。3、土地增值稅土地增值稅=交易建筑面積×固定稅額（元/平方）或土地增值稅=增值額×累進稅率說明：對居民個人擁有的普通住房，轉(zhuǎn)讓時免征或暫不征收土地增值稅個人賣房要不要交土地增值稅 ；此項由交易所代地稅部門收取。4、印花稅印花稅=合同記載成交金額×0.05% 5、個人所得稅個所稅=（交易確認(rèn)金額-原購房金額-原繳納的契稅-營業(yè)稅-城市維護建設(shè)稅、教育費附加-土地增值稅-印花稅）×20%說明：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的賣房款，免征個人所得稅。房改房的稅率成交額的2%；此項稅費由交易所代地稅部門收取。6、評估費評估費=評估額×0.2% 7、交易管理費交易管理費=交易建筑面積×3元/平方說明：（1）二手房買賣雙方各收取3元/平方的交易管理費。（2）此項費用由交易所收取。

個人房產(chǎn)賣給公司需要交土地增值稅。

土地增值稅是對在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的單位和個人個人賣房要不要交土地增值稅 ，以其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為課稅對象而征收的一種稅。

在界定土地增值稅的征稅范圍時應(yīng)注意以下三點：

1、只有轉(zhuǎn)讓國有土地（指按照法律規(guī)定屬于國家所有的土地）的使用權(quán)，才屬于土地增值稅的征稅范圍，集體所有的土地只有在征用后轉(zhuǎn)為國有土地時才能轉(zhuǎn)讓個人賣房要不要交土地增值稅 ；

2、只有有償轉(zhuǎn)讓（指出售或以其他方式有償轉(zhuǎn)讓）房地產(chǎn)，才屬于征稅范圍，房地產(chǎn)的繼承、贈與等無償轉(zhuǎn)讓行為不是土地增值稅的征稅對象。此外，國有土地使用權(quán)的出讓行為也不是土地增值稅的征稅對象個人賣房要不要交土地增值稅 ；

3、地上的建筑物及其附著物是指建于地上的一切建筑物、構(gòu)筑物，地上地下的各種附屬設(shè)施及附著于該土地上的不能移動、一經(jīng)移動即遭損壞的種植物、養(yǎng)殖物及其他物品。

增值額是指納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額之后的余額。如果納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入減除規(guī)定的扣除項目后沒有余額，則不需要繳納土地增值稅。

增值額的計算公式為：

增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入一扣除項目。

但納稅人如果有以下情形之一的，其土地增值稅要按照房地產(chǎn)評估價格計算征收：

1、隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格的；

2、提供扣除項目金額不實的；

3、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價格低于房地產(chǎn)評估價格，又無正當(dāng)理由的。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第八條 土地使用稅按年計算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。