新房漏水賠償標(biāo)準(zhǔn)如下新買的房子漏水可以賠償嗎 ：

1.首先應(yīng)查明此漏水管道的管理職責(zé)歸誰(shuí)。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出新買的房子漏水可以賠償嗎 ；非公共設(shè)施則要看屬于專有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無(wú)約定，專有部分由專有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)，對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議的，一般由共有權(quán)人共同分擔(dān)。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。

2.其次應(yīng)查明漏水的原因，區(qū)分當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)，從而確定責(zé)任主體。如果是人為原因造成的，行為人對(duì)損害結(jié)果的發(fā)生或擴(kuò)大有故意或過(guò)錯(cuò)的，構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

3.開(kāi)發(fā)商的責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果不是人為的原因造成的漏水，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部責(zé)任。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十二條 施工單位不按工程質(zhì)量保修書(shū)約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其新買的房子漏水可以賠償嗎 他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第十四條 在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。

新買新買的房子漏水可以賠償嗎 的房子可能是新新買的房子漏水可以賠償嗎 ，當(dāng)然也有可能是。購(gòu)房者都希望自己能夠買到滿意的房屋新買的房子漏水可以賠償嗎 ，具體包括價(jià)格合理、質(zhì)量合格等等。不過(guò)現(xiàn)實(shí)中，對(duì)于新買的房子可能會(huì)發(fā)現(xiàn)存在漏水的情況，那么此時(shí)新買的房子漏水怎么辦呢？

新買的房子可能是新，當(dāng)然也有可能是。 購(gòu)房 者都希望自己能夠買到滿意的房屋，具體包括價(jià)格合理、質(zhì)量合格等等。不過(guò)現(xiàn)實(shí)中，對(duì)于新買的房子可能會(huì)發(fā)現(xiàn)存在漏水的情況，那么此時(shí)新買的房子漏水怎么辦呢？

一、新買的房子漏水怎么辦？

根據(jù)法律的規(guī)定，在保修期內(nèi)， 房屋維修 事項(xiàng)由開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)，由開(kāi)發(fā)公司通知施工單位實(shí)施維修。 業(yè)主 因房屋漏水等原因造成的損失就要向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜，索賠的過(guò)程可以先同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過(guò)仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起。

房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡(jiǎn)單地定為購(gòu)買后的1年、2年或5年，且期房交付時(shí)的保修期與 現(xiàn)房 的保修期很可能會(huì)有時(shí)間差，購(gòu)房者往往對(duì)此一知半解。 房地產(chǎn) 商（即 開(kāi)發(fā)商 ）雖然對(duì)購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。

二、哪些房子買新買的房子漏水可以賠償嗎 了能退？

1、延遲 交房 新買的房子漏水可以賠償嗎 ：一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商，并要求雙倍返還或支付房款 利息 。

2、沒(méi)有 產(chǎn)權(quán)證 ：由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的 退房 條件，就可以要求退房。

3、開(kāi)發(fā)商證件不全：開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與 買房 人簽訂的合同就無(wú)效。

4、面積誤差超過(guò)3％：如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題： 地基 沉降超允許值、 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 變形 、磚石結(jié)構(gòu) 強(qiáng)度 等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。

6、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)：開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋 戶型 、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

如果尚未交房的話，可以要求賣方盡快的處理，而漏水的情況比較嚴(yán)重，甚至影響到了日后正常居住使用的，那么購(gòu)房者也是有權(quán)要求賣方退房，并且賠償由此給自己造成的損失。

是新買的房子漏水可以賠償嗎 的可以向開(kāi)發(fā)商要求維修新買的房子漏水可以賠償嗎 ，有損失可以索賠。新買新買的房子漏水可以賠償嗎 的一手房子都是有質(zhì)保期新買的房子漏水可以賠償嗎 ，墻壁漏水屬于典型新買的房子漏水可以賠償嗎 的質(zhì)量問(wèn)題，是開(kāi)發(fā)商必須給予處理的問(wèn)題，所以及時(shí)跟物業(yè)和開(kāi)發(fā)商聯(lián)系維權(quán)。

新買新買的房子漏水可以賠償嗎 的房子漏水嚴(yán)重影響正常居住使用的能退。業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商先行協(xié)商新買的房子漏水可以賠償嗎 ，要求開(kāi)發(fā)商限期整改；房屋漏水問(wèn)題不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可以要求解除房屋買賣合同，由開(kāi)發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。

【法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

新買新買的房子漏水可以賠償嗎 的房子漏水購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購(gòu)房者可以直接 起訴開(kāi)發(fā)商 ，要求其承擔(dān)修復(fù)義務(wù)。在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為新買的房子漏水可以賠償嗎 ： （一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限新買的房子漏水可以賠償嗎 ； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； （三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期； （四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。