房屋外墻漏水找誰處理商品房外墻滲水誰負責維修 ？外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修?

外墻滲水是一件很令人頭疼的事情,很多業(yè)主自己也無法處理這一問題,也不知道該找誰處理問題,因此總是顯得很被動很束手無策。沒關系,下面小編將為大家詳細介紹外墻滲水歸物業(yè)管嗎以及外墻滲水如何處理。

外墻滲水屬物業(yè)管

如果是物業(yè)管理不善造成的滲水，物業(yè)應承擔責任，如果是房屋質量問題，開發(fā)商應承擔責任。對于這類糾紛，一般是協(xié)商，不能協(xié)商，需要進行房屋質量鑒定，看是否是房屋質量問題。窗戶的洞口有滴水檐。改造陽臺時，部分業(yè)主將窗戶向外移動，壓在滴水檐上。雨水會進入窗框和墻壁的縫隙，從窗戶的上部流入水中。解決方案：在洞口處安裝滴水檐（通過連接件或膠鼓包等形式），使水能順利排出。

外墻滲水屬于物業(yè)管道嗎？如果在維修期內，則是開發(fā)的責任。維修期內物業(yè)協(xié)調。.通知.告知義務。如果是在維修期外，維修費用應從公共維修基金中提取。提取公共維修基金，物業(yè)有制定權.審批.匯報.監(jiān)督.檢驗義務。

如何處理外墻滲水

外墻窗臺漏水原因復雜，可能是屋頂或外墻滲水，然后沿墻砂漿層，然后從窗臺滲水，因此，解決問題是從外面處理，但除非外面重做，否則不容易找到漏水點，開發(fā)商不會給你這樣做，基本上沒有可操作性，除非整個樓上下漏水！剩下的就是從里面處理，這就要求材料要有良好的粘結性、耐久性和防水性，過程也要考慮，所以一般人修不好！

根據商品房外墻滲水誰負責維修 我所遇到的經驗，可能是這兩個問題中的一個造成的。

1.由于窗戶施工時窗框內的縫隙沒有用砂漿填充，水從窗框中滲入。你可以試著用玻璃膠在窗臺邊打一圈。窗臺壓板更容易滲水，所以要多注意；也可以用外墻防水透明涂料在窗臺周圍刷防水。

2.現在幾乎所有的墻壁都是用混凝土空心磚砌成的。如果外墻貼小規(guī)格瓷磚，縫隙太多，防水處理不到位更容易造成滲漏。一般的解決辦法是在外墻上刷防水涂料，但這是一件非常麻煩的事情花很多錢。

若 商品房 還處于保修期以內商品房外墻滲水誰負責維修 的話商品房外墻滲水誰負責維修 ，則可以找開發(fā)商負責修理，并且還可以向開發(fā)商索要一 定金 額的經濟賠償。 若已經超過保修期限的話，則可以找物業(yè)公司安排專業(yè)人士進行維修，而維修費用則可以申請 房屋維修基金 進行支付。外墻滲透到內墻的時候，應該請專業(yè)的防水堵漏公司上門幫忙進行防水堵漏，這樣不僅可以解決滲水問題，而且還可以獲得一定年限的保險期限。 《最高人民法院關于審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條 因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求 解除合同 和賠償損失的，應予支持。 交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托商品房外墻滲水誰負責維修 他人修復。修復費用及修復期間造成的其商品房外墻滲水誰負責維修 他損失由出賣人承擔。

法律分析：需要視情況而定商品房外墻滲水誰負責維修 ， 一般情況下是樓上負責維修商品房外墻滲水誰負責維修 ，如果房屋還在保修期內，可以要求開發(fā)商進行維修。

1、新買的房子漏水，一般先找物業(yè)部門。因為物業(yè)部門一般都受開發(fā)商委托聯(lián)系維修事務，物業(yè)部門（應經開發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來保修。開發(fā)商與施工單位有合同，且開發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。

2、因房主與開發(fā)商有合同及保修關系，所以房主也可以直接找開發(fā)商（或找經開發(fā)商委托的物業(yè)部門或施工單位代表）。

3、房屋受“合同條款、及消費者權益法”保護。物業(yè)部門和開發(fā)商不管時，房主可以投訴，投訴應找：當地“建設工程質量監(jiān)督站”或當地“消費者協(xié)會”投訴。

4、保修期結束，可找物業(yè)部門維修。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百八十八條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

第二百八十九條 法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當地習慣。

第二百九十條 不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。

商品房漏水找開發(fā)商。要看是否是房屋質量問題商品房外墻滲水誰負責維修 ，需要鑒定機構出具鑒定報告。對于商品房，樓頂防水層商品房外墻滲水誰負責維修 的質保期是五年，所以購買的樓盤頂層若是在防水保質期內漏水，那就是開發(fā)商的責任了，開發(fā)商有義務進行免費維修，一定要盡快和開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補，防止被開發(fā)商拖延超出保質期，導致自己承擔維修費用。

只要您的房子在保修年限內，您可以找開發(fā)商進行協(xié)商，要求其進行修繕。如果開發(fā)商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達成一致，您則可以起訴開發(fā)商要求其履行義務。同時，由于房屋質量問題給您的財產造成的損失，您也可以主張要求開發(fā)商進行賠償。

相關法規(guī)商品房外墻滲水誰負責維修 ：

《商品房買賣合同司法解釋全文》 第十四條

出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的。

按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔。

所有權歸買受人，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。