價值不同。

1、院落是否補償樓房與平房補償區(qū)別 ，平房樓房與平房補償區(qū)別 的院落有補償樓房與平房補償區(qū)別 ，而樓房必須地大于房樓房與平房補償區(qū)別 的院落部份才可以有補償。

2、所折面積大?。浩椒降脑鹤诱劢ㄖ娣e的話會變多。樓房就按事實上面積了。

3、征收價格不同：對被樓房的補償樓房與平房補償區(qū)別 ，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

題主您好樓房與平房補償區(qū)別 ，拆遷補償?shù)亩嗌倨鋵嵑褪瞧椒窟€是樓房的關系不大，主要看樓房與平房補償區(qū)別 你的房子是什么性質(zhì)，是農(nóng)村集體土地上的房屋，還是國有土地上的房屋，是住宅還是商用等等。

還有一些影響房屋拆遷補償?shù)囊蛩厝缦拢┠鷧⒖紭欠颗c平房補償區(qū)別 ：

① 房屋結構和成新

房屋結構的不同補償也不相同，有木質(zhì)結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構等等的類型。一般情況下，鋼結構的價值＞鋼筋混凝土結構的價值＞磚混結構的價值＞木質(zhì)結構的價值。

房屋的成新程度也影響補償，房屋使用時間的長短對房屋補償價格影響也是明顯的。一般而言，房齡越高，價值越低。但一些有悠久歷史和特定意義的房屋，不能按照上面的房齡因素來評估，否則會低估被征收人房屋的價值。對于這種房屋，其價值往往要高于新房。

② 房屋用途

房屋用途的不同補償也不相同，有住宅用房、商業(yè)用房、工業(yè)用房等等分類。一般情況下，商業(yè)性用房的價值＞住宅用房的價值＞工業(yè)用房的價值。

③ 房屋區(qū)位

不管是農(nóng)村宅基地上房屋還是國有土地房屋，納入在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，出現(xiàn)的區(qū)位的不同，房屋本身的價值也不同。也就是老百姓所說的繁華程度，同樣的房屋在好地段還是不在好地段，房屋的價值差距是十分大的。比如學區(qū)房、離醫(yī)院近地段的房屋價值就很高。

區(qū)位價是指被拆除房屋樓面價格的一部分，含有土地價格因素，但不是土地價格。它是通過有資格的評估機構確定，該價格受周邊同類房屋市場交易價格和土地取得方式影響，如同一拆遷范圍內(nèi)，劃撥方式取得的土地與出讓方式取得的土地所產(chǎn)生的區(qū)位綜合平均價格就會不同。

④ 其樓房與平房補償區(qū)別 他因素

房屋的面積、農(nóng)村宅基地上的其他附屬物，如簡易房屋、井深淺、圍墻、裝修好壞年限等，造成每家每戶的補償款不能統(tǒng)一價格。

房屋有無產(chǎn)權證

在征地拆遷中，常常會存在一些無證房屋，而這些無證房屋一般需要由相關部門先行調(diào)查、認定和處理。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，應當給予補償樓房與平房補償區(qū)別 ；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

也就是說，如果經(jīng)過法定程序認定，房屋確實是違反了土地管理法或是城鄉(xiāng)規(guī)劃法中的規(guī)定，不予補償。

但是另一方面，無證房屋也有合法的，相關部門在調(diào)查、認定這些無證房屋時需要結合房屋的實際情況進行，比如始建時間，是否因歷史遺留問題或是因相關部門原因造成的，等等，不能一刀切。

房屋拆遷評估

房屋價值評估是征收拆遷必不可少的一個環(huán)節(jié)。采取不同的評估方法對房屋價值的評估結果不同，補償自然也不同。

評估方法包括市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法等，評估機構根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，會選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估。

一般來說，被征收房屋類似房地產(chǎn)有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設開發(fā)法評估。

區(qū)別樓房與平房補償區(qū)別 ：

1、院落是否補償

平房樓房與平房補償區(qū)別 的院落有補償樓房與平房補償區(qū)別 ，而樓房必須地大于房樓房與平房補償區(qū)別 的院落部份才可以有補償。

2、所折面積大小樓房與平房補償區(qū)別 ：

平方的院子折建筑面積的話會變多。樓房就按事實上面積了。

3、征收價格不同：

對被樓房的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

4、價值決定不同：

平房的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。即按照周邊類似房屋的市場價進行計算。

擴展資料

(一)房屋拆遷補償計算標準

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

（2）房屋拆遷補償差價= 合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標準

房屋拆遷安置費= 搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

參考資料：拆遷補償_百度百科，中國政府法制信息網(wǎng)-城市房屋拆遷補償評估管理辦法，中國政府法制信息網(wǎng)—拆遷補償貼上“合理”標簽