二手房過(guò)戶(hù)時(shí)產(chǎn)生房屋過(guò)戶(hù)單元錯(cuò)了誰(shuí)的責(zé)任 的糾紛需要根據(jù)不同的情況劃分不同的責(zé)任人房屋過(guò)戶(hù)單元錯(cuò)了誰(shuí)的責(zé)任 ，如果買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同則按照合同上的條款來(lái)辦理的。具體可以分為以下幾種：

1、要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效

要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效房屋過(guò)戶(hù)單元錯(cuò)了誰(shuí)的責(zé)任 ，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類(lèi)案件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求。法院在審理這類(lèi)案件時(shí)，會(huì)根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)程度的不同來(lái)判定各方承擔(dān)的責(zé)任。

2、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題

如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣(mài)方在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，同時(shí)沒(méi)有證據(jù)證明賣(mài)方對(duì)此是知曉的，則賣(mài)方不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

買(mǎi)方可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。但是質(zhì)量及瑕疵問(wèn)題都要明確寫(xiě)進(jìn)買(mǎi)賣(mài)合同里。

3、房?jī)?nèi)有賣(mài)方的戶(hù)口或房屋過(guò)戶(hù)單元錯(cuò)了誰(shuí)的責(zé)任 他人的戶(hù)口

房屋交付后，買(mǎi)方才發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)有賣(mài)方的戶(hù)口或他人的戶(hù)口，即使合同中約定賣(mài)方應(yīng)當(dāng)保證戶(hù)口遷走，但這類(lèi)糾紛訴至法院還是不會(huì)被受理。所以，此類(lèi)糾紛暫時(shí)不能通過(guò)法律途徑解決。

4、中介操作不規(guī)范

如賣(mài)方或買(mǎi)方在與中介公司簽訂居間協(xié)議后，跳開(kāi)所委托的中介公司進(jìn)行交易或簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后毀約，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。

如中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)，因不規(guī)范、不盡責(zé)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方或任何一方造成損失的，也可依據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。

1、應(yīng)該與開(kāi)發(fā)商協(xié)商將合同房屋過(guò)戶(hù)單元錯(cuò)了誰(shuí)的責(zé)任 的房號(hào)更正過(guò)來(lái)房屋過(guò)戶(hù)單元錯(cuò)了誰(shuí)的責(zé)任 ，一般開(kāi)放商開(kāi)發(fā)房屋過(guò)戶(hù)單元錯(cuò)了誰(shuí)的責(zé)任 的樓盤(pán)都是一房一價(jià)房屋過(guò)戶(hù)單元錯(cuò)了誰(shuí)的責(zé)任 ，單元號(hào)不一樣，房?jī)r(jià)、面積都可能不一樣，建議去和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。

2、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是需要在房管局備案的，備案是按照合同來(lái)的。

買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同后就是按照合同上房屋過(guò)戶(hù)單元錯(cuò)了誰(shuí)的責(zé)任 的條款來(lái)辦理的。

比如說(shuō)合同約定在簽訂合同后7個(gè)工作日內(nèi)買(mǎi)賣(mài)雙方辦理物業(yè)交割房屋過(guò)戶(hù)單元錯(cuò)了誰(shuí)的責(zé)任 ，賣(mài)方搬出房屋，如果沒(méi)有在這個(gè)時(shí)間辦理好這個(gè)事情，那么就是賣(mài)方違約了，哪方違約了就哪方賠償另一方，不過(guò)有人不是必須賠償，優(yōu)先是協(xié)商，協(xié)商不通就按照合同辦。

二手房買(mǎi)賣(mài)中過(guò)戶(hù)費(fèi)用通常由買(mǎi)家出錢(qián)。

二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：

1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）

2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的交5.6%，產(chǎn)證滿(mǎn)五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。

3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）

5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

　根據(jù)《物權(quán)法》第十六條的規(guī)定房屋過(guò)戶(hù)單元錯(cuò)了誰(shuí)的責(zé)任 ，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。如果不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)錯(cuò)誤，無(wú)疑會(huì)對(duì)權(quán)利人造成影響。

因此，為房屋過(guò)戶(hù)單元錯(cuò)了誰(shuí)的責(zé)任 了確保不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)的正確無(wú)誤，也為了保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人的權(quán)利，《物權(quán)法》第十八條規(guī)定權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢(xún)、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)應(yīng)權(quán)利人、利害關(guān)系人的請(qǐng)求提供登記資料。

若權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)錯(cuò)誤，應(yīng)采取何種途徑進(jìn)行救濟(jì)?《物權(quán)法》第十九條規(guī)定房屋過(guò)戶(hù)單元錯(cuò)了誰(shuí)的責(zé)任 ：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。