隨著城市化改造的進(jìn)程買小產(chǎn)權(quán)根本不用怕 ，舊村改造成為前幾年的熱點話題買小產(chǎn)權(quán)根本不用怕 ，很多農(nóng)村都集體拆遷，拆遷完畢之后統(tǒng)一安置，所以每家每戶都會分得幾套樓房，但是因為是舊村改造的原因，這些房子大多都沒有商品房那樣的房產(chǎn)證，雖然私底下是可以買賣的，但是畢竟是沒有房產(chǎn)證，所有從法律上來說是沒有什么有效保護(hù)的，除買小產(chǎn)權(quán)根本不用怕 了雙方簽訂的合同，沒辦法證明這個房子是自己的。

上面說買小產(chǎn)權(quán)根本不用怕 了什么是小產(chǎn)權(quán)的房子，那么這種房子是否可以買賣呢，答案是肯定的，就買小產(chǎn)權(quán)根本不用怕 我本人來說，我就買過一套小產(chǎn)權(quán)的房子。現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)興旺，很多年輕人根本沒有足夠的資金買商品房，動不動就上百萬的房子成為了很多心中的痛，但是沒有屬于自己的房子就沒有辦法結(jié)婚，所以思前想后這種小產(chǎn)權(quán)的房子成為了最優(yōu)選擇。從性價比的角度考慮，小產(chǎn)權(quán)的房子確實是非常不錯，它有自己的價格優(yōu)勢，而且這種房子的戶型也是非常不錯的，如果是家里經(jīng)濟(jì)條件比較差，手里比較拮據(jù)的話，是可以考慮入手一套小產(chǎn)權(quán)的房子的。

購買小產(chǎn)權(quán)的房子時也是可以簽訂合同，雖然沒有商品房買賣那么繁瑣，一旦簽訂合同也是具有法律效益的，所以安全這方面完全不用擔(dān)心。有了法律的保護(hù)，相應(yīng)業(yè)主的權(quán)益也是不用質(zhì)疑的，該享受的一個不差。

一般來說小產(chǎn)權(quán)的小區(qū)也是會配置相應(yīng)的物業(yè)，如果家里出現(xiàn)了什么質(zhì)量問題是可以找物業(yè)共同解決的，還有一些小區(qū)逢年過節(jié)會發(fā)送福利，買房的業(yè)主也是會有這種待遇的，這點不用擔(dān)心。

綜上所述，小產(chǎn)權(quán)的房屋交易是沒有任何問題的，同時業(yè)主的權(quán)益也是能夠得到保障的。

現(xiàn)在還是有人會選擇購買小產(chǎn)權(quán)房買小產(chǎn)權(quán)根本不用怕 ，主要是因為小產(chǎn)權(quán)房買小產(chǎn)權(quán)根本不用怕 的價格相對較低。如果是購買小產(chǎn)權(quán)房來自住買小產(chǎn)權(quán)根本不用怕 的話買小產(chǎn)權(quán)根本不用怕 ，可以根據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況來選擇，畢竟商品房價格比較高買小產(chǎn)權(quán)根本不用怕 的情況下，便宜的小產(chǎn)權(quán)也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產(chǎn)權(quán)了，下面說一些購買的建議。如果一定要購買小產(chǎn)權(quán)房的話，我建議大家在選購小產(chǎn)權(quán)房時候要注意查看小區(qū)的規(guī)模，優(yōu)選規(guī)模大的項目，因為規(guī)模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產(chǎn)權(quán)房的“期房”，小產(chǎn)權(quán)房本來就是非法的，期房更加有風(fēng)險。

一、小產(chǎn)權(quán)房能買嗎

通常來說買小產(chǎn)權(quán)根本不用怕 ，小產(chǎn)權(quán)房是可以購買買小產(chǎn)權(quán)根本不用怕 的買小產(chǎn)權(quán)根本不用怕 ，風(fēng)險不是很大。購買小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況：

1、如果你買房的目的是自住買小產(chǎn)權(quán)根本不用怕 ，那么，風(fēng)險并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有，所以，發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議的可能性非常之小。作為對該房產(chǎn)的準(zhǔn)司法仲裁主體的村委會是承認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)的，如遇到拆遷，村委會將視你的產(chǎn)權(quán)為該村產(chǎn)權(quán)的一部分而予以保護(hù)。至于以違章建筑對待，于法于理均不通。

2、如果，你所買的“小產(chǎn)權(quán)房”在親屬、朋友、熟人中發(fā)生轉(zhuǎn)讓買賣，也是可以進(jìn)行的。因為在此種轉(zhuǎn)讓中產(chǎn)權(quán)證并不重要，可以用民間的商業(yè)合同方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，它一樣具有約束力。

己建成的房不讓人家賣，正建的房子不讓人家建，堵塞農(nóng)民的致富之路，于情于理于法，都不妥。

農(nóng)民建房售房就像平價藥房的橫空出世，它作了政府多年來一直想作，而未能作到的，老百姓夢寐以求的事。它攻擊的是房地產(chǎn)商們的價格同盟，也許畸形的房價能從這里打開缺口，這是件天大的好事。

政府應(yīng)該作的事，是為城中村農(nóng)民建房售房提供政策支持，提供法律幫助，而不是相反。

而且“小產(chǎn)權(quán)房”的確會對構(gòu)建和諧社會，平抑房價，實現(xiàn)“居者有其屋”，作出貢獻(xiàn)。

小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

“小產(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險。

1、 由村委會印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法，國家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭議時，產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。

2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。

3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。