法律分析：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后商品房買(mǎi)賣(mài)退一賠三 ，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除商品房買(mǎi)賣(mài)退一賠三 的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人商品房買(mǎi)賣(mài)退一賠三 ；

（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

第九條 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明商品房買(mǎi)賣(mài)退一賠三 ；

（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

下列情況可以退一賠一商品房買(mǎi)賣(mài)退一賠三 ：

1.訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同后商品房買(mǎi)賣(mài)退一賠三 ，出賣(mài)人又將該房屋抵押給第三人。

2.商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后商品房買(mǎi)賣(mài)退一賠三 ，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

3.故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明商品房買(mǎi)賣(mài)退一賠三 的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。

商品房銷(xiāo)售商品房買(mǎi)賣(mài)退一賠三 ，沒(méi)有退一賠三，只有退一賠一。商品房買(mǎi)賣(mài)退一賠三 你商品房買(mǎi)賣(mài)退一賠三 的情形可以看商品房買(mǎi)賣(mài)退一賠三 ：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第九條 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任商品房買(mǎi)賣(mài)退一賠三 ：

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

個(gè)人覺(jué)得不適用的商品房買(mǎi)賣(mài)退一賠三 ，《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》修正法案第55條第1款規(guī)定商品房買(mǎi)賣(mài)退一賠三 ：經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的商品房買(mǎi)賣(mài)退一賠三 ，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失商品房買(mǎi)賣(mài)退一賠三 ，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的3倍;增加賠償?shù)慕痤~不足500元的，為500元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。商品房無(wú)法判定哪些屬于欺詐行為。

從目前商品房買(mǎi)賣(mài)退一賠三 的立法現(xiàn)狀看商品房買(mǎi)賣(mài)退一賠三 ，《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》還不適用于商品房的買(mǎi)賣(mài)合同。這里更想說(shuō)是不完全適用于商品房買(mǎi)賣(mài)領(lǐng)域商品房買(mǎi)賣(mài)退一賠三 ，為什么這么講呢商品房買(mǎi)賣(mài)退一賠三 ？個(gè)人認(rèn)為，“新消法”應(yīng)當(dāng)適用于精裝修商品房的附屬“精裝修”的設(shè)備設(shè)施上，即“精裝修”部分的家具家電等設(shè)備設(shè)施。

懲罰性賠償有兩類(lèi)五種情形。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題商品房買(mǎi)賣(mài)退一賠三 的解釋》第8、9條商品房買(mǎi)賣(mài)退一賠三 ：

1、具有下列情形之一商品房買(mǎi)賣(mài)退一賠三 ，導(dǎo)致商品方買(mǎi)賣(mài)合同不能實(shí)現(xiàn)，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（1）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；

（2）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

2、出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

（1）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

（2）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

（3）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

擴(kuò)展資料：

1、懲罰性賠償適用條件：

（1）只有“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”才適用“懲罰性賠償”，集資房、二手房、房改房等糾紛不適用；

（2）只有當(dāng)出賣(mài)人惡意違約或欺詐才適用“懲罰性賠償”；

（3）當(dāng)欺詐行為導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)、解除，適用懲罰性賠償，即只有當(dāng)買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋時(shí)才可要求出賣(mài)人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。

2、特別適用懲罰性賠償規(guī)則的情形

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條中規(guī)定：

（1）出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；

（2）合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

參考資料：

中國(guó)新聞網(wǎng)——長(zhǎng)沙一市民遭遇“一房二賣(mài)” 房產(chǎn)商“退一賠一”

中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)——用高法解釋維權(quán) 虛假?gòu)V告6種情形雙倍賠償

北大法律信息網(wǎng)——對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋》的幾點(diǎn)評(píng)析