房東在訂約過(guò)程中隱瞞因噪音終止租房合同算違約嗎 了存在噪音因噪音終止租房合同算違約嗎 的事實(shí)因噪音終止租房合同算違約嗎 ，構(gòu)成了訂約欺詐因噪音終止租房合同算違約嗎 ，該合同是可撤銷合同，相對(duì)人可以撤銷該合同，并要求返還押金，租金。房東承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。

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法條：

1，房東的締約過(guò)失責(zé)任

《合同法》第四十二條【締約過(guò)失】

當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：

（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商因噪音終止租房合同算違約嗎 ；

（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；

（三）有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。

（噪音問(wèn)題嚴(yán)重影響住戶的休息生活，屬于訂立房屋租賃合同中的重要事實(shí)，符合第二款的內(nèi)容）

2，你對(duì)租賃合同享有撤銷權(quán)

《合同法》第五十四條 【可變更、可撤銷的合同】

下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：

（一）因重大誤解訂立的；

（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

（房東隱瞞了噪音事實(shí)，存在訂約欺詐，可以請(qǐng)求法院撤銷合同）

3，合同被撤銷后的法律效果

《合同法》 第五十八條 【合同無(wú)效或者被撤銷的法律后果】

合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

因?yàn)樵胍艚K止租房合同因噪音終止租房合同算違約嗎 ，并不算違約。

根據(jù)我國(guó)民法典第708條規(guī)定因噪音終止租房合同算違約嗎 ，房屋的出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。換句話說(shuō)，房屋出現(xiàn)的噪音擾民問(wèn)題，房東應(yīng)當(dāng)積極配合房客解決。無(wú)法解決噪音問(wèn)題，而且噪音問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重影響房客的日常生活，這時(shí)候房客當(dāng)然享有解除合同的權(quán)利。因?yàn)檫@時(shí)候，房東并沒(méi)有完全履行自己應(yīng)盡的義務(wù)，鑒于此房客享有相應(yīng)的權(quán)利解除房屋租賃合同，同時(shí)不需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

拓展資料

(一)房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;

2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋;

3、承租人確實(shí)另有住房，承租房屋長(zhǎng)期閑置，不能物盡其用的;

4、房屋承租人故意、或者過(guò)失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?/p>

(二)對(duì)于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同。

1、出租人未按時(shí)交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付;

2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的;

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;

4、出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。

租客噪音擾民，房東有權(quán)力終止合同。

房東可以先對(duì)租客進(jìn)行警告，警告一次無(wú)效因噪音終止租房合同算違約嗎 的情況下，房主可以單方面終止租賃合同，因?yàn)檫@是做為房主的權(quán)利，如果房客不配合可以報(bào)警處理，督促房客搬家。

法律規(guī)定，房屋居住人發(fā)出嚴(yán)重干擾周圍居民生活的環(huán)境噪聲的，可以報(bào)警處理，由公安機(jī)關(guān)給予警告或者罰款的處罰。

受到環(huán)境噪聲污染危害的單位和個(gè)人，有權(quán)要求加害人排除危害；造成損失的，依法賠償損失。賠償責(zé)任和賠償金額的糾紛，可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求，由環(huán)境保護(hù)行政主管部門或者其因噪音終止租房合同算違約嗎 他環(huán)境噪聲污染防治工作的監(jiān)督管理部門、機(jī)構(gòu)調(diào)解處理；調(diào)解不成的，當(dāng)事人可以向人民法院起訴。

承租人違約問(wèn)題需要按照合同約定處理， 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的 ，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。雙方協(xié)商不成，可訴訟處理。

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。

第七百二十九條 因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

租房里施工太吵了不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)因噪音終止租房合同算違約嗎 的屬于違約因噪音終止租房合同算違約嗎 ，承租人可以與出租人進(jìn)行協(xié)商因噪音終止租房合同算違約嗎 ；噪音已經(jīng)超出國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)且出租人拒絕出面協(xié)商處理的，承租人可以要求退租并且賠償損失。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百九十四條

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質(zhì)。

第五百六十二條

當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

如果噪音超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)因噪音終止租房合同算違約嗎 ，可以解除合同。

房東作為出租方交付房屋后因噪音終止租房合同算違約嗎 ，應(yīng)當(dāng)確保房屋適宜日常居住。如果出租屋周邊的噪音問(wèn)題一直未能得到切實(shí)解決，影響到您的正常休息，表明房屋未達(dá)到適宜日常居住的要求，可以視為您的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，您有權(quán)解除合同，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。

房子太吵可以找房東要求其出面協(xié)調(diào)，也可以自行與鄰居協(xié)商作息時(shí)間保證休息，要求解除合同可能不會(huì)被支持，房子太吵如果不是客觀環(huán)境，而是人為噪音屬于侵權(quán)問(wèn)題，與房屋租賃屬于不同的法律關(guān)系，即使約定也很難成為解約條件。

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房東有義務(wù)告知租房者房屋可能存在因噪音終止租房合同算違約嗎 的瑕疵因噪音終止租房合同算違約嗎 ，如果未告知因噪音終止租房合同算違約嗎 ，那么房東必須承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。因此因噪音終止租房合同算違約嗎 你在這種情況下要求解除合同不算違約。