買房合同簽已付首付款已簽合同還可以退房嗎 了付了首付一般是不可以退房的。假如購房者要退房已付首付款已簽合同還可以退房嗎 ，必須依照合同書約定開展解決，若合同書沒有約定，賣房人有權(quán)利合同履行，而假如購房人拒不履行合同書，必須按合同書約定付款合同違約金或是賠付賣房人的損害。

簽了購房合同，并且交了首付款的，在一定情形下可以退房：

（1）簽訂的購房合同無效，購房者可以退房，并且要求賣方退還首付款。

（2）買賣雙方協(xié)商一致解除購房合同的，可以退房，并且退還購房款。

（3）房屋買賣合同簽訂后，賣方不履行合同義務(wù)，造成合同解除的，買方可以退房，并且退還購房款和賠償損失。

按揭貸款買房流程：

1、首先你要選擇合適的房產(chǎn)

在購房之前，你需要先了解哪一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款，這是有國家規(guī)定的，不是亂來的。另外，你還要確認(rèn)你即將購買的房產(chǎn)，該房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否有獲得銀行的支持。

2、去申請辦理按揭貸款

你要向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，有關(guān)的法律文件可以聽律師們的建議，并填報(bào)《按揭貸款申請書》等。

3、去簽訂購房合同

只要銀行同意貸款了，發(fā)給你同意貸款通知書或者按揭貸款的承諾書后，你就可以跟開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》等相關(guān)文件。

4、簽訂樓盤按揭合同

你在簽訂購房合同后，在取得交納房款的憑證后，可以持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款的數(shù)額、年期、利率、還款方式及其已付首付款已簽合同還可以退房嗎 他權(quán)利義務(wù)等。

5、辦理房屋抵押登記、保險(xiǎn)

你跟開發(fā)商和銀行持《樓房按揭抵押貸款合同》及購房合同去房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案的手續(xù)。

6、開立專門的還款賬戶

你在簽訂《樓房按揭抵押貸款合同》后，按照合同約定，貸款人在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書等，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息以及欠款。

購房合同簽了付了首付還能退房已付首付款已簽合同還可以退房嗎 ，前提是雙方協(xié)商協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂已付首付款已簽合同還可以退房嗎 的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。

無論是一手房或二手房已付首付款已簽合同還可以退房嗎 ，付了首付都需要購房者和開發(fā)商協(xié)商同意后，一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。

簽訂購房合同需要注意：

1、在簽訂買房合同的時(shí)候，一定要確保合同文本的規(guī)范性，不得隨意修改，并按照合同文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容，千萬不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書。

2、在購買房屋的時(shí)候，還需要查看合同中該房屋的土地性質(zhì)，有一些由于是綜合或者商住，導(dǎo)致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年，嚴(yán)重?fù)p害了消費(fèi)者利益。

3、查看開發(fā)商的銷售資質(zhì)很重要，商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。

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