是退一賠一的?！岸ń鸱▌t”規(guī)定是“雙倍返還”已付定金。含義是雙倍返還定金和賠償損失 ，除雙倍返還定金和賠償損失 了對(duì)方還你曾經(jīng)給他的錢，還要外加他違約該賠付的等量的定金?？梢岳斫鉃椤巴艘毁r一”。定金應(yīng)以書面形式約定，不得超過(guò)主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。當(dāng)事人一旦以書面形式對(duì)定金作了約定并實(shí)際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。

法律分析

根據(jù)雙倍返還定金和賠償損失 我國(guó)定金罰則，收取定金的一方違約的，承擔(dān)雙倍賠償?shù)呢?zé)任。但要看定金是否超出超出合同金額的百分之二十，還要視具體情況而言。如果超出了則超出部分無(wú)效，不能雙倍賠償。如果沒(méi)超出百分之二十，則對(duì)方返還雙倍?！岸ń稹碑?dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。違約方違約時(shí)應(yīng)雙倍返還定金，算是一種合同中的損害賠償。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定雙倍返還定金和賠償損失 ；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《中華人民共和國(guó)合同法》（自2021年1月1日起廢止）第107條規(guī)定雙倍返還定金和賠償損失 ：“當(dāng)事人 一方不履行 合同義務(wù)或者 履行合同義務(wù) 不符合約定的雙倍返還定金和賠償損失 ，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?當(dāng)事人可以對(duì)違約金進(jìn)行約定。如果 合同當(dāng)事人 在合同中 沒(méi)有約定違約金 的，違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失可以作為請(qǐng)求 賠償違約金 的標(biāo)準(zhǔn)。 合同違約雙倍賠償?shù)姆梢罁?jù)是《合同法》（自2021年1月1日起廢止）當(dāng)事人可以參照《擔(dān)保法》（自2021年1月1日起廢止）約定的一方向另一方給付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行 約定的債務(wù) ，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 現(xiàn)行法律僅僅針對(duì)定金條款設(shè)立雙倍返還定金和賠償損失 了明確的雙倍賠償標(biāo)準(zhǔn)，在這里需要特別強(qiáng)調(diào)，定金是寶蓋頭的定，而不是言字旁的訂，只有“定金”才能雙倍賠償?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》（自2021年1月1日起廢止）第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)合同法》（自2021年1月1日起廢止）第一百一十五條 當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》（自2021年1月1日起廢止）約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

該合同約定房屋雙倍返還定金和賠償損失 的成交價(jià)格為50萬(wàn)元，在簽訂合同當(dāng)時(shí)，乙方支付與甲方2萬(wàn)元定金，并約定余額待過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后付清。簽訂合同時(shí)，因?yàn)榧追奖硎拘璩霾顑稍?，所以雙方在合同中約定待甲方回來(lái)后再辦理過(guò)戶手續(xù)。兩個(gè)月后，甲方回來(lái)，乙方立即催促甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，但此時(shí)房?jī)r(jià)瘋漲，該房屋現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)已漲到60萬(wàn)元。甲方即向乙方表示需加價(jià)5萬(wàn)元，否則解除合同并雙倍返還2萬(wàn)元定金。乙方認(rèn)為如果這么賠償顯然是不合理的，而且現(xiàn)在即使拿雙倍返還定金和賠償損失 了他賠償?shù)亩ń鹨矡o(wú)法買到同樣地段同檔次和品質(zhì)的房子。 處理這類案件有一種意見(jiàn)認(rèn)為，既然定金是履約的擔(dān)保，那么收受定金的一方當(dāng)然可以選擇雙倍返還定金來(lái)解除合同，而繳納定金的一方則可以選擇放棄定金來(lái)解除合同。因此，上述案件中，作為賣方的甲方可以選擇放棄定金來(lái)解除合同。雙倍返還定金和賠償損失 我認(rèn)為，這種理解是欠妥當(dāng)?shù)?。這等于在鼓勵(lì)合同的買賣雙方違約，我們現(xiàn)在假設(shè)，如果房?jī)r(jià)跌了，比如變成40萬(wàn)了，那么現(xiàn)在買方就可以以放棄2萬(wàn)元定金為代價(jià)解除合同了。這不但不利于保護(hù)商品交易的正常秩序，而且還鼓勵(lì)訂立合同的雙方不誠(chéng)信的行為。 我認(rèn)為，如果發(fā)生上述案件，作為守約方，不僅可以提出依據(jù)定金罰則索賠，同時(shí)在定金之外還可以提出損失賠償。主要分析如下雙倍返還定金和賠償損失 ： 首先，法律不禁止定金和損失賠償同時(shí)適用。我法律涉及定金和損失賠償金的規(guī)定，主要見(jiàn)于我國(guó)《合同法》。我國(guó)《合同法》對(duì)于違約發(fā)生的金錢性質(zhì)的賠償規(guī)定有三種雙倍返還定金和賠償損失 ：定金、違約金和損失賠償金。依據(jù)《合同法》第一百一十六條規(guī)定：“當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款?！币簿褪钦f(shuō)，按該條規(guī)定，定金和違約金條款不能同時(shí)適用，但并未禁止定金和損失賠償不能同時(shí)適用。 其次，除非當(dāng)事人有特別約定，否則根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定的立法精神，我國(guó)的交易習(xí)慣以及司法實(shí)踐的普遍認(rèn)可，我國(guó)定金的一般性質(zhì)應(yīng)當(dāng)為違約定金。也就是說(shuō)定金具有違約金的性質(zhì)。而依據(jù)《合同法》第一百一十四條規(guī)定：“……約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少……”也就是說(shuō)違約金的數(shù)額，是可以依據(jù)損失的數(shù)額進(jìn)行調(diào)整的。以此，那么定金既然具有違約金的性質(zhì)，當(dāng)定金與實(shí)際損失差距較大時(shí)，當(dāng)事人也可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整。 最后，《擔(dān)保法若干問(wèn)題的司法解釋》明確規(guī)定將依據(jù)定金罰則解除合同和解除合同后的處理方式是分開(kāi)的。依據(jù)《擔(dān)保法若干問(wèn)題的司法解釋》第一百一十七條規(guī)定：“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價(jià)而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價(jià)而解除主合同。對(duì)解除主合同后責(zé)任的處理，適用《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定?！币罁?jù)該規(guī)定，當(dāng)事人可以約定以喪失定金為代價(jià)或雙倍返還定金為代價(jià)解除合同，但是解除合同后責(zé)任的處理需依據(jù)《合同法》。按《合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！?，當(dāng)事人在解除合同后有損失的還可以要求賠償。