報訊昨日，記者從鄭州市政府獲悉，《鄭州市人民政府關(guān)于進一步規(guī)范城市房屋拆遷評估工作的意見》已于近日出臺。其中明確規(guī)定，房屋拆遷按6個等級補償，其中住宅拆遷最高可補1650元。當(dāng)事人自選房價評估機構(gòu)

具體對每戶被拆房屋的補償估價，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)完成。取得房地產(chǎn)專業(yè)一、二、三級估價資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，都可以到市城市建設(shè)拆遷管理部門備案。市城市建設(shè)拆遷管理部門將從中選擇一批資質(zhì)等級高、社會信譽好的評估機構(gòu)，每年向市民公示一次，供拆遷當(dāng)事人選擇。評估結(jié)果公示7天

為保證估價標(biāo)準(zhǔn)的準(zhǔn)確，評估員要實地勘察被拆遷房屋，做好記錄，拍攝被拆遷房屋狀況照片或錄像資料。并由評估員、拆遷人、被拆遷人三方簽字。如果被拆遷人拒絕實地勘察或不同意在實地勘察記錄上簽字，也要由對拆遷雙方?jīng)]有利害沖突的第三人見證，并在評估報告中作出說明。

評估結(jié)果向被拆遷人公示7天，聽取鄭州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)25號文件 他們的意見。達不成一致意見的，可向市和縣（市）、上街區(qū)城市建設(shè)拆遷管理部門申請裁決。參照地理位置和用途補償

鄭州市政府將市區(qū)土地按地理位置分為6個等級，并將每個等級的范圍進行了詳細(xì)的劃分（見圖表2）。同一類別范圍內(nèi)的房屋，補償標(biāo)準(zhǔn)按照辦公、商業(yè)、住宅等用途進行了最后定價（見圖表1）。其中，商業(yè)房為一層房屋的基準(zhǔn)價，二層在此基礎(chǔ)上減40%鄭州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)25號文件 ；住宅房基準(zhǔn)價為房屋平均價。

以上基準(zhǔn)價主要是針對磚混結(jié)構(gòu)的房屋，其鄭州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)25號文件 他結(jié)構(gòu)的房屋可以按對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)增減。

今后，房屋拆遷貨幣補償基準(zhǔn)價格由市人民政府每年制定并公布一次。房屋拆遷貨幣補償基準(zhǔn)價格(元／平方米)

一級 二級 三級 四級 五級 六級住宅房 1650 1550 1500 1300 900 650商業(yè)房 6000 450035002500 2000 1500辦公用房 2200 2000 1710 1310 1060 880其他 1440 12101030 860710600一級（1）西至健康路、北至黃河路、東至文化路、南至優(yōu)勝路以內(nèi)。（2）西至南陽路，北至優(yōu)勝路、緯一路，東至花園路，南至金水路以內(nèi)。（3）西至銘功路、北至金水路、東至人民路、南至解放路。（4）西至二馬路、一馬路，北至解放路，東至德化街、北至喬家門、南喬家門，南至隴海路以內(nèi)。（5）文化路（金水路至農(nóng)業(yè)路）臨街土地。（6）花園路（金水路至農(nóng)業(yè)路）臨街土地。（7）金水路（花園路至未來路）臨街土地。（8）紫荊山路（金水路至西大街）臨街土地。（9）西大街（人民路至紫荊山路）臨街土地。二級（1）西至德化街、北至西大街、東至南下街、南至大同路以內(nèi)。（2）北至人民路、東至紫荊山路、南至西大街以內(nèi)。（3）西至花園路、北至緯四路、東至東明路、南至金水路以內(nèi)。（4）西至花園路、北至農(nóng)業(yè)路、東至經(jīng)三路、南至緯四路以內(nèi)。（5）西至文化路、北至農(nóng)業(yè)路、東至花園路、南至緯一路以內(nèi)。（6）西至南陽路、北至黃河路、東至健康路、南至優(yōu)勝南路以內(nèi)。（7）西至京廣鐵路，北至金水路、東至銘功路、二馬路、一馬路，南至隴海路以內(nèi)。（8）西至工人路、北至建設(shè)路、東至嵩山北（南）路、南至伊河路以內(nèi)。（9）建設(shè)西路（桐柏北路至嵩山北路）、建設(shè)東路（嵩山北路至大學(xué)北路）的臨街土地。（10）中原中路（桐柏路至嵩山北路）、中原東路臨街土地。（11）大學(xué)北路臨街土地。（12）東大街臨街土地。（13）紫荊山路（西大街至隴海東路）臨街土地。（14）未來路臨街土地。三級（1）西至南下街、德化街、北喬家門、南喬家門，北至西大街、東大街，東至城東路，南至隴海東路以內(nèi)。（2）西至紫荊山路，北至金水路，東至東環(huán)路，南至東大街、鄭汴路以內(nèi)。（3）西至東明路、北至緯四路、東至東環(huán)路、南至金水路以內(nèi)。（4）西至經(jīng)三路、北至農(nóng)業(yè)路、東至東環(huán)路、南至緯四路以內(nèi)。（5）西至文化路，北至東風(fēng)路、東風(fēng)渠，東至東環(huán)路，南至農(nóng)業(yè)路以內(nèi)。（6）西至南陽路、北至農(nóng)業(yè)路、東至文化路、南至黃河路以內(nèi)。（7）西至沙口路、北至黃河路、東至南陽路、南至金水路以內(nèi)。（8）西至嵩山北路，北至二環(huán)支路、沙口路，東至金水路，南至建設(shè)東路以內(nèi)。（9）西至大學(xué)北路、北至金水路、東至京廣鐵路、南至隴海中路以內(nèi)。（10）西至嵩山北（南）路、北至建設(shè)東路、東至大學(xué)北路、南至隴海中路以內(nèi)。（11）西至金水河、北至隴海西（中）路、東至京廣中路、南至淮河路以內(nèi)。（12）西至桐柏路、北至伊河路、東至嵩山南路、南至隴海西路以內(nèi)。（13）西至桐柏路、北至建設(shè)西路、東至工人路、南至伊河路以內(nèi)。四級北環(huán)路—西環(huán)路—南環(huán)路—東環(huán)路以內(nèi)除一、二、三、五級地段以內(nèi)五級豐慶路—東風(fēng)路—南陽路—農(nóng)業(yè)路—沙口路—二環(huán)支路—西干道—桐柏北路—冉屯路—電廠路—秦嶺路—鄭上路—華山路—航海西路—航海中路—航海東路—城東南路—石化路以外，北環(huán)路—西環(huán)路—南環(huán)路—東環(huán)路以內(nèi)（鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)土地比照該級地段標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行）。六級北環(huán)路、西環(huán)路、南環(huán)路、東環(huán)路以外至各縣（市）交界處。

鄭州市人民政府

關(guān)于貫徹《城市房屋拆遷管理條例》有關(guān)問題的通知

鄭政文〔2002〕121號 二○○二年五月十五日

各區(qū)人民政府鄭州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)25號文件 ，市政府有關(guān)部門，各有關(guān)單位：

2001年6月13日，國務(wù)院第305號令發(fā)布鄭州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)25號文件 了《城市房屋拆遷管理條例》（以下簡稱《條例》），于2001年11月1日起施行。為認(rèn)真貫徹《條例》，結(jié)合我市實際情況，現(xiàn)將我市市區(qū)拆遷安置補償?shù)挠嘘P(guān)問題通知如下：

一、拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金，應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作鄭州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)25號文件 他用。市人民政府城市建設(shè)拆遷管理辦公室（以下簡稱市拆遷辦）對拆遷補償安置資金實行嚴(yán)格監(jiān)管，對資金不到位的不予頒發(fā)拆遷許可證。

二、拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（一）實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，仍按《鄭州市城市建設(shè)拆遷管理條例》（以下簡稱《市條例》）和《鄭州市人民政府關(guān)于市區(qū)城市建設(shè)拆遷安置若干問題的通知》（鄭政[1995]28號，以下簡稱《通知》）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）實行貨幣補償?shù)?，補償金額由拆遷人和被拆遷人按《市條例》和《通知》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。

（三）拆遷人和被拆遷人對貨幣補償金額協(xié)商不成的，由市拆遷辦認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對被拆遷人的房屋進行評估，按評估價補償，評估費用由拆遷人支付鄭州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)25號文件 ；對評估結(jié)果有疑義的，可由疑義方委托市拆遷辦認(rèn)可的另一房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估，并由其承擔(dān)第二次評估費用。兩次評估結(jié)果在規(guī)定誤差范圍內(nèi)的，視原評估結(jié)果有效，按原評估結(jié)果補償；兩次評估結(jié)果超過誤差范圍的，由市拆遷辦組織專家組最終裁定，按裁定結(jié)果補償。

三、本通知自發(fā)布之日起施行，待鄭州市新的拆遷條例修訂批準(zhǔn)后或河南省有新規(guī)定時停止執(zhí)行。

鄭州市國土資源局

征地補償安置方案公告

鄭國土資征〔2004〕第37號

根據(jù)河南省人民政府豫政土委〔2004〕116號文件,鄭州市國土資源局會同有關(guān)部門,擬定了鄭州市2004年第一批城市建設(shè)征用土地部分用地《征地補償安置方案》。依照《中華人民共和國土地管理法》第48條、《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條的規(guī)定，現(xiàn)將《征地補償安置方案》的內(nèi)容和有關(guān)事項公告如下：

一、土地補償安置標(biāo)準(zhǔn)

編號 被征地單位 地類名稱 面 積

(公頃) 土地補償費

(萬元/公頃) 安置補償費(萬元/公頃) 青苗補償費(萬元/公頃)

惠濟區(qū) 1 長興路辦事處王砦村第三村民組 城鎮(zhèn)單一

住宅用地 0.3615 13.5000 16.2000 －

交通用地 0.2194 13.5000 16.2000 －

合 計 0.5809 － － －

二、被征地村征地補償費用

單位：萬元

編號 被征地單位 土地補償費 安置補助費 青苗補償費 附著物補償費 合計

惠濟區(qū) 1 長興路辦事處王砦村第三村民組 7.8422 9.4106 － － 17.2528

三、地上附著物按照鄭州市人民政府鄭政文〔1993〕144號文件有關(guān)規(guī)定據(jù)實計算。

四、被征用土地四至范圍內(nèi)的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人對本方案如有意見，請于2004年 月 日前，以村委會為單位，以書面形式送達惠濟區(qū)國土資源局。

聯(lián)系人：

惠濟區(qū)國土資源局 朱建軍 電話：5326385

五、本方案在征求意見后，報鄭州市人民政府批準(zhǔn)組織實施。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第25條的規(guī)定，對征地補償安置有爭議，不影響征用土地方案的實施。

特此公告

2004年 11 月 1 日

[來源：市國土資源局]

鄭州市人民政府關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征用土地補償安置標(biāo)準(zhǔn)等若干問題的通知鄭政文[1993]144號各縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各部門，駐鄭各單位： 為了保證國家建設(shè)用地，妥善安排被征地單位群眾的生產(chǎn)、生活，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《河南省<土地管理法>實施辦法》，結(jié)合我市物價變動情況，經(jīng)市政府常務(wù)會議研究決定，重新調(diào)整市區(qū)征地時對各種農(nóng)作物和地面附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：一、征地補償年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)1、根據(jù)我市農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平和物價變動水平，在鄭州市市區(qū)征用耕地的補償，按附表一所列年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計算。2、在鄭州市市區(qū)征用果園地的補償，按附表二所列年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計算。3、在鄭州市市區(qū)征用魚塘?xí)r，按附表三所列年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)計算補償；魚塘設(shè)施按附著物補償。二、征用土地上的附著物按附表四所列標(biāo)準(zhǔn)和實際數(shù)量計算補償。三、關(guān)于剩余勞動力的安置問題。國家建設(shè)征地后，被征地單位農(nóng)業(yè)人口人均耕地在0.5畝以下的，因征地形成的農(nóng)業(yè)剩余勞動力的三分之二，由用地單位負(fù)責(zé)安置，每征用一畝耕地安置的農(nóng)業(yè)剩余勞動力最多不超過5個人。安置途徑為：1、由用地單位負(fù)責(zé)安置，用地單位無法安置時，可在市土地和有關(guān)部門的幫助下，委托有接受能力的單位安置；2、被征地單位的村辦企業(yè)安置；3、被安置人員要求自謀職業(yè)的，可填寫申請表，經(jīng)村、鄉(xiāng)、區(qū)、市有關(guān)部門批準(zhǔn)，允許自謀職業(yè)。凡是被安置人員，一律轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口。安置人員被招為集體企業(yè)工人的年齡，男性16～35歲，女性16～30歲；被招為全民合同制工人的，按國家規(guī)定辦理；村辦企業(yè)安置和自謀職業(yè)的，男性16～59歲，女性16～54歲。每安置一人，由建設(shè)用地單位支付12000元，其中，城市人口補貼費4000元，勞動力安置補助費8000元。城市人口補貼費由土地管理部門收取后轉(zhuǎn)交同級財政；勞動力安置補助費由土地管理部門轉(zhuǎn)付給安置人員的單位。自謀職業(yè)人員的勞動力安置補助費由土地管理部門轉(zhuǎn)付給被征地單位。四、本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行。過去有關(guān)規(guī)定與本通知內(nèi)容不一致的，以本通知為準(zhǔn)。本通知發(fā)布前，已經(jīng)確定了的征地補償安置方案不再調(diào)整。五、各縣（市）可參照本通知規(guī)定執(zhí)行。鄭州市人民政府一九九三年八月二十五日

正式拆遷安置公告預(yù)計在3月下旬發(fā)布。

經(jīng)調(diào)查鄭州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)25號文件 ，南水北調(diào)中線新鄭觀音寺調(diào)蓄工程涉及拆遷工作大致流程為鄭州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)25號文件 ：前期入戶測量調(diào)查——制定拆遷安置方案、辦理拆遷相關(guān)手續(xù)——發(fā)布拆遷安置公告——簽訂拆遷補償協(xié)議、兌現(xiàn)補償款——依法依規(guī)拆遷。南水北調(diào)中線新鄭觀音寺調(diào)蓄工程拆遷安置方案已經(jīng)市委、市政府研究通過，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)按照鄭州市人民政府《關(guān)于調(diào)整國家建設(shè)征收集體土地青苗費和地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)鄭州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)25號文件 的通知》（鄭政文〔2020〕25號）執(zhí)行。我鎮(zhèn)在做好疫情防控工作鄭州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)25號文件 的前提下，通過召開鎮(zhèn)村干部會對拆遷安置方案進行印發(fā)傳達，要求相關(guān)村兩委及時在會后做好政策宣傳。目前，我鎮(zhèn)正在進行拆遷公告發(fā)布前鄭州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)25號文件 的村民宅基地內(nèi)房屋及其他相關(guān)附屬物的入戶信息核對工作，正式拆遷安置公告預(yù)計在3月下旬發(fā)布。請群眾放心，此次項目是國家工程，各級政府一定會依法依規(guī)開展各項工作。

房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區(qū)位補償價=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價)×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價鄭州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)25號文件 ，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定鄭州市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)25號文件 的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平、農(nóng)民居住情況確定。