房地產(chǎn)公司拆遷怎么補償 (一)關(guān)于拆遷補償?shù)膶ο?原《條例》關(guān)于對房屋所有人進行補償、對房屋使用人進行安置的原則房地產(chǎn)開發(fā)拆遷補償 ，是在公有房屋為主體的情況下規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)拆遷補償 ，實踐中因拆遷人不征求房屋所有人的意見，直接與房屋使用人達成補償安置協(xié)議。一些城市實行的貨幣安置，將大部分補償資金支付給房屋使用人，致使房屋所有人的利益受到損害，引起房屋所有人諸多不滿。隨著住房制度改革的逐步深化，房地產(chǎn)開發(fā)拆遷補償 我國房屋產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)已從公房為主體轉(zhuǎn)變?yōu)閭€人擁有住房為主體(目前可售公房的70%以上已經(jīng)出售給了個人，近90%的商品住房由個人購買)。而房屋的租賃關(guān)系是房屋所有人與承租人之間的契約關(guān)系，在拆遷過程中是從屬的法律關(guān)系，它的調(diào)整應(yīng)當依據(jù)相關(guān)的民事法律，在房屋所有人與承租人之間進行調(diào)整，而不應(yīng)當由拆遷人在損害房屋所有人利益、未經(jīng)得房屋所有人同意的前提下自作主張調(diào)整。根據(jù)這一新的情況和問題，新修訂的《條例》將被拆遷人定義為被拆遷房屋的所有人，同時規(guī)定“拆遷人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償”。 (二)關(guān)于貨幣補償 原《條例》實施以來，許多地方根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況，先后推行了貨幣化安置，即房地產(chǎn)開發(fā)拆遷補償 ：拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積確定貨幣補償金額，由拆遷人支付給被拆遷人，被拆遷人自行購買居住房屋。實踐證明，采取貨幣補償方式，有利于被拆遷人自行調(diào)節(jié)住房標準、地點，滿足不同的住房消費群體的不同消費需求，有利于轉(zhuǎn)換住房機制，消化閑置 商品房 。同時也簡化了拆遷程序，便于對拆遷當事人的監(jiān)督。貨幣補償?shù)姆绞?，使被拆遷人可以及時購買需要的房屋，避免了被拆遷人因等待回遷而長期得不到妥善安置，也避免了因工程停建、緩建或者投資者資金不足造成的被拆遷人長期過渡的現(xiàn)象。因此，新修訂的《條例》規(guī)定：“拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。 (三)關(guān)于補償標準 原《條例》規(guī)定“拆遷補償實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補償相結(jié)合的形式”，“作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算”。這一補償標準，在房屋商品化程度不高、 土地使用權(quán) 補償尚未有法律依據(jù)的情況下是能夠被接受的，但隨著市場體系的不斷完善，再以重置價作為房屋拆遷的補償標準，在理論上不符合“等價有償”的原則，在實踐中被拆遷人所獲得的補償也不足以在市場中購買相應(yīng)的房屋。各地在實際工作中，為了切實推進拆遷，客觀上已經(jīng)不按重置價格補償被拆遷人。所以，新修訂的《條例》規(guī)定：“貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定?！?(四)關(guān)于租賃房屋的拆遷補償安置 租賃住房的拆遷補償安置問題，涉及到房屋所有人和使用人的關(guān)系，情況比較復雜，既要對房屋所有人進行補償，又要考慮對房屋使用人的安置。為了保護房屋所有人的利益，同時兼顧房屋使用人的利益，新修訂的《條例》規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償?！薄氨徊疬w人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立 房屋租賃合同 。” (五)關(guān)于補償安置資金的監(jiān)督管理 為了避免拆遷單位出具虛假證明、抽逃拆遷補償安置資金，造成被拆遷人長期在外過渡，政府必須加強對拆遷補償安置資金的監(jiān)督管理。因此，新修訂的《條例》規(guī)定：申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料，其中第五項需提交的材料是“辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的拆遷補償安置資金證明”。并規(guī)定：“拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應(yīng)當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督。” (六)關(guān)于 安置房 的質(zhì)量要求 從各地的拆遷實踐來看，有些開發(fā)商為了追求高額利潤，為被拆遷人提供的安置房規(guī)劃設(shè)計不合理，工程質(zhì)量差，甚至沒有經(jīng)過竣工驗收就交付使用，侵犯了被拆遷人合法權(quán)益。為此，新修訂的《條例》增加了對安置房應(yīng)當符合國家質(zhì)量安全標準的要求，以切實保護被拆遷人合法權(quán)益。

房產(chǎn)拆遷房地產(chǎn)開發(fā)拆遷補償 的補償標準：房屋征收補償費房地產(chǎn)開發(fā)拆遷補償 ，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔房地產(chǎn)開發(fā)拆遷補償 ，按平方米單價計算；房屋征收周轉(zhuǎn)補償費房地產(chǎn)開發(fā)拆遷補償 ，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，不得任意更改。 《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房地產(chǎn)企業(yè)的拆遷補償一般包括土地補償房地產(chǎn)開發(fā)拆遷補償 ，其補償標準可以參照國有土地周邊同類國有土地的市場價格。房屋建筑物補償房地產(chǎn)開發(fā)拆遷補償 ，可以分為國有土地和集體土地。標準根據(jù)周邊同類房地產(chǎn)市場的價格來計算。賠償金應(yīng)按所需置設(shè)施的價格計算。另一個是裝修費和廣告費。還有停產(chǎn)停業(yè)損失補償，包括停產(chǎn)停建期間的利潤損失，原材料，商標等無形資產(chǎn)損失，以及辭退、停職員工的工資補償、合同違約金。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

1、房屋拆遷補償標準：貨幣補償?shù)慕痤~房地產(chǎn)開發(fā)拆遷補償 ，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位用途、建筑面積等因素房地產(chǎn)開發(fā)拆遷補償 ，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。2、房屋拆遷補償標準的計算公式：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對于積極配合的房地產(chǎn)開發(fā)拆遷補償 ，市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法房地產(chǎn)開發(fā)拆遷補償 ，對被征收人給予補助和獎勵。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法房地產(chǎn)開發(fā)拆遷補償 ，對被征收人給予補助和獎勵。