1.如果是房屋開(kāi)發(fā)商房屋質(zhì)量賠償 的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格開(kāi)發(fā)商房屋質(zhì)量賠償 ，影響了交付使用，或者是房屋交付使用后又發(fā)生了房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人可以主張解除房屋買賣合同并且要求開(kāi)發(fā)商賠償一定的損失。此處的解除合同主要就是指退房。在要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行退房的同時(shí)，可以另行主張一定的賠償責(zé)任。

2.如果房屋非因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，而是因?yàn)槠渌馁|(zhì)量問(wèn)題，并且嚴(yán)重影響到正常居住使用的買設(shè)為可以主張退房，也就是解除買賣合同，并且進(jìn)一步的要求賠償相應(yīng)的損失。

3..如果交付使用后的房屋因?yàn)橘|(zhì)量問(wèn)題并沒(méi)有放松嚴(yán)重影響居住使用的，可以要求開(kāi)發(fā)商履行相應(yīng)的保修責(zé)任。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題該如何賠償開(kāi)發(fā)商房屋質(zhì)量賠償 ，一、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題該如何賠償在購(gòu)買房屋時(shí)開(kāi)發(fā)商房屋質(zhì)量賠償 ，購(gòu)房者要特別留意購(gòu)房合同中對(duì)房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后開(kāi)發(fā)商房屋質(zhì)量賠償 的賠償約定，以保證日后房屋在保修期內(nèi)發(fā)生問(wèn)題時(shí)，有據(jù)可依。對(duì)于保修期要格外注意，依據(jù)國(guó)務(wù)院的《 建筑工程質(zhì)量 管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定開(kāi)發(fā)商房屋質(zhì)量賠償 ：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。因此，買尾房或現(xiàn)房的購(gòu)房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過(guò)保修時(shí)間。在起訴時(shí)，購(gòu)房者需要說(shuō)明房屋的具體質(zhì)量問(wèn)題，提供圖片等證據(jù)。不過(guò)，還需提醒的是，購(gòu)房者不要隨意找沒(méi)有資質(zhì)的評(píng)估檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋損壞檢測(cè)情況出具檢測(cè)報(bào)告，這些機(jī)構(gòu)的檢測(cè)費(fèi)用可能比正式的檢測(cè)機(jī)構(gòu)便宜，但檢測(cè)結(jié)果可能不被法院認(rèn)可。對(duì)房屋裂縫的業(yè)主而言，賠償?shù)姆秶砂芽p的維修費(fèi)和補(bǔ)償金，檢測(cè)和鑒定費(fèi)等。無(wú)論是購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商都不愿意遇上 房屋質(zhì)量問(wèn)題 ，要想避免因此類問(wèn)題而產(chǎn)生的賠償糾紛，購(gòu)房者最好在 簽訂購(gòu)房合同 時(shí)，和開(kāi)發(fā)商約定清楚房屋質(zhì)量賠償條款，購(gòu)房者應(yīng)注意的是賠償條款不能太原則，要有具體的賠償金額或賠償金額計(jì)算方法。

房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事雙方(購(gòu)房者與房屋出賣人)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，然后，根據(jù)鑒定結(jié)論確定是否存在退房情形。可以參照當(dāng)初購(gòu)房合同，按合同要求條款對(duì)照房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)發(fā)商房屋質(zhì)量賠償 的責(zé)任，按合同要求開(kāi)發(fā)商賠償。

“房屋質(zhì)量問(wèn)題”應(yīng)是指除地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的質(zhì)量問(wèn)題，即屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝、供熱、供冷系統(tǒng)等工程出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。買受人依據(jù)該條解除合同，除房屋存在質(zhì)量問(wèn)題外，且該質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)達(dá)到嚴(yán)重影響正常居住使用的程度，否則不能達(dá)到解除合同的目的。

《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

第三十二條 商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房開(kāi)發(fā)商房屋質(zhì)量賠償 ；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第三十一條 商品房交付使用后，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房；給購(gòu)買人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)發(fā)商房屋質(zhì)量賠償 ，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事雙方(購(gòu)房者與房屋出賣人)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定開(kāi)發(fā)商房屋質(zhì)量賠償 ，然后，根據(jù)鑒定結(jié)論確定是否存在退房情形：

1、經(jīng)鑒定確認(rèn)房屋主體不合格或質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住的，可以要求退房并賠償損失2、經(jīng)鑒定可以修復(fù)，則要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

3、樓板屬主體結(jié)構(gòu)部分，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)永久的保修責(zé)任。

4、若出賣人交付不合格房屋，給購(gòu)房者造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，購(gòu)房者可以主張違約侵權(quán)責(zé)任措施予以補(bǔ)救，但應(yīng)注意：

①不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的，即使當(dāng)事人之間存在著合同關(guān)系，也應(yīng)按侵權(quán)責(zé)任予以處理，因?yàn)楹贤?zé)任不能對(duì)受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補(bǔ)救。

②當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系，而不法行為僅造成受害人財(cái)產(chǎn)損失的，則按合同糾紛處理對(duì)受害人更為有利些。

③責(zé)任競(jìng)合的情況下，若當(dāng)事人事先在合同中約定了雙方僅承擔(dān)合同責(zé)任，原則上從其約定。但當(dāng)事人的約定不能免除其應(yīng)承擔(dān)的故意或重大過(guò)失的侵權(quán)責(zé)任，在此情況下，受害人享有兩種權(quán)利。

法律依據(jù):

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。