這個(gè)每個(gè)地區(qū)的具體規(guī)定是不同的開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償業(yè)主的方式 ，可以參照：

拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償業(yè)主的方式 ，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

結(jié)合型補(bǔ)償

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。 由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

　(一)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償業(yè)主的方式 ，最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償業(yè)主的方式 ，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。

(二)索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。

(三)首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買(mǎi)房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分，屬于買(mǎi)家首付款的部分直接退還給買(mǎi)家，屬于買(mǎi)家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。

開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人首付款利息，即從首付款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。

若購(gòu)房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購(gòu)房者的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

城市更新項(xiàng)目可選擇開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償業(yè)主的方式 的補(bǔ)償方式有三種開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償業(yè)主的方式 ，即貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的方式。業(yè)主可自由選擇補(bǔ)償方式與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)償。城市更新工作進(jìn)行到補(bǔ)償方案制定及簽訂協(xié)議階段時(shí)開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償業(yè)主的方式 ，內(nèi)容將包含：補(bǔ)償方式的選擇、物業(yè)類(lèi)型的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、過(guò)渡期租金補(bǔ)償以及搬遷補(bǔ)助費(fèi)等等內(nèi)容。具體補(bǔ)償方案將在海城新村城市更新項(xiàng)目申報(bào)列入深圳市城市更新計(jì)劃后逐步制定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償業(yè)主的方式 ，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償業(yè)主的方式 他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)于認(rèn)為可能存在問(wèn)題開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償業(yè)主的方式 的商品房。1、可以做鑒定，若經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房,解除 商品房買(mǎi)賣(mài)合同 ，并要求 開(kāi)發(fā)商賠償 損失。2、若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格,但房屋其開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償業(yè)主的方式 他質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，則可以要求開(kāi)發(fā)商 承擔(dān)違約責(zé)任 ，可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。3、若業(yè)主所購(gòu)房屋雖存在質(zhì)量問(wèn)題,但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，只能要求開(kāi)發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。4、協(xié)商不成，可以 向法院起訴 解決。

1、搜集有關(guān)證據(jù)

業(yè)主在簽署買(mǎi)房合同的那時(shí)候要留意查詢合同書(shū)中有關(guān)交貨房子的有關(guān)要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償業(yè)主的方式 ，之中搞好合同違約責(zé)任的索賠條文。當(dāng)產(chǎn)生延期拿房的情形時(shí)開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償業(yè)主的方式 ，購(gòu)房者一方面理應(yīng)收集開(kāi)發(fā)商延期拿房的有關(guān)證據(jù)開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償業(yè)主的方式 ，另一方面理應(yīng)保存有關(guān)延期拿房導(dǎo)致的附加損害的證據(jù)。購(gòu)房者必須搜集和保存買(mǎi)房全過(guò)程中產(chǎn)生和發(fā)生的認(rèn)購(gòu)協(xié)議、買(mǎi)房合同、開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式告知、短信、報(bào)刊公示、市場(chǎng)銷(xiāo)售廣告宣傳、相片、錄影、政府部門(mén)有關(guān)部門(mén)證實(shí)等證據(jù)原材料。

2、業(yè)主協(xié)同

一個(gè)人的實(shí)力是有局限的，非常大很有可能并不會(huì)造成開(kāi)發(fā)商的高度重視，通常發(fā)生問(wèn)題的情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì)安排能言善辯的業(yè)務(wù)員與業(yè)主開(kāi)展商談，拖時(shí)間或是找各種各樣原因辯解，有的還會(huì)繼續(xù)做出各種各樣服務(wù)承諾，以平復(fù)業(yè)主的怒氣。結(jié)合業(yè)主們一起向開(kāi)發(fā)商基礎(chǔ)理論，尋找賠償，開(kāi)發(fā)商會(huì)給與少許的賠付或是免減一定的物業(yè)管理費(fèi)制做出賠償。

3、申請(qǐng)辦理退房流程

開(kāi)發(fā)商發(fā)生延期拿房的具體情況是可以申請(qǐng)辦理退房流程的，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償業(yè)主的方式 ：“房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)合同約定，將合乎投入使用標(biāo)準(zhǔn)的商住樓按時(shí)交付給購(gòu)房人。無(wú)法如期完成的，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理應(yīng)擔(dān)負(fù)合同違約責(zé)任”。不貴退房流程針對(duì)購(gòu)房者而言是不劃算的，終究購(gòu)房者等待接房的這段時(shí)間內(nèi)，該房子很有可能就早已漲開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償業(yè)主的方式 了價(jià)了。