租的門面房拆遷有補償嗎
是有補償?shù)?。依?jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定內(nèi)容可知租的門面房拆遷有補償嗎 ,租用門面房的時候租的門面房拆遷有補償嗎 ,拆遷補償?shù)捻椖堪ū徽魇辗课輧r值的補償、安置補償、停產(chǎn)停業(yè)損失等租的門面房拆遷有補償嗎 ,停產(chǎn)停業(yè)和安置補償是給承租人的。按照規(guī)定租來的店鋪是可以獲得拆遷賠償,具體賠償多少就要看實際情況。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償租的門面房拆遷有補償嗎 ; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當向社會公開征求意見。
門面房拆遷租戶有什么補償?門面房拆遷租的門面房拆遷有補償嗎 ,租戶有一定補償。
門面房商鋪拆遷,租戶會有面臨損失,房屋拆遷補償是給房主的,但租戶也會有一些適當?shù)馁r償,一般包括以下幾部分:
1、裝飾裝修補償
租賃合同約定或經(jīng)過房東同意后,租戶對房屋進行裝飾裝修構(gòu)成添附,實際上增加租的門面房拆遷有補償嗎 了房屋價值。經(jīng)營性用房還可能進行多次的裝飾裝修,整體算下來也是一筆不小的數(shù)目。
對于這部分損失在房東領(lǐng)取的征收補償款中一般也有具體表現(xiàn),租戶有權(quán)要求獲得房東的這部分補償。特別需要注意的是保存裝飾裝修的證據(jù),這關(guān)系到自己主張的損失能有多少得到支持。
2、停產(chǎn)停業(yè)損失
停產(chǎn)停業(yè)損失是《征收補償條例》明確規(guī)定的補償范圍之一。這部分補償因為與生產(chǎn)經(jīng)營的事實存在緊密的聯(lián)系,所以應(yīng)當由實際的生產(chǎn)經(jīng)營者取得。
生產(chǎn)經(jīng)營也以合法為前提,租戶一般需要對房屋用途、營業(yè)執(zhí)照、納稅舉證來證明自己有取得補償?shù)馁Y格。再來需要舉證自己的實際損失,停產(chǎn)停業(yè)只包含實際損失而不包含沒有發(fā)生的預(yù)期收益。
3、搬家/設(shè)備搬運補償
租賃期屆滿前征收意味著租戶要面臨無預(yù)先準備的搬遷,伴隨有額外的支出。除了尋找新的住所或生產(chǎn)、營業(yè)場所需要花費大量的時間精力,居住性用房租戶需要搬家,而生產(chǎn)經(jīng)營性用房租戶還面臨設(shè)施、設(shè)備的搬運,有些無法搬運的設(shè)備也可能面臨毀損,這些都是租戶承擔的損失。
故租戶有權(quán)要求獲得征收補償款中的相關(guān)部分。值得一提的是,搬家、設(shè)備搬運的補償不同于《征收補償條例》中規(guī)定的搬遷、安置補償,二者不可混為一談。
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【法律分析】
拆遷人應(yīng)當依照規(guī)定,對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,應(yīng)當給予適當補償。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照另有規(guī)定,計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補償。拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補償。拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。拆遷人應(yīng)當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋,用于拆遷安置。
【法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括租的門面房拆遷有補償嗎 :(一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
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【法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。