面積誤差比絕對值在百分之三以內按照合同價款據實結算。面積誤差比絕對值大于百分之三

層高與合同不符賠償標準 的當事人可以請求解除合同，交房層高不足時，屬于賣方履行房屋買賣合同不符合合同的約定，應承擔違約責任，由于違約條款是有房屋買賣雙方自簽訂房屋買賣房屋是協商確定的，所以具體的賠償標準應根據買賣合同中的違約賠償條款進行確定。

若是出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定賠償層高與合同不符賠償標準 ；若是合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價款據實結算。若是買受人請求解除合同的，不予支持。

2、面積誤差比絕對值超出3%，若是買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

購房者在購房時，應注意收集宣傳資料，詳細了解合同的具體條款。在接收房屋時，他們不僅要注意房屋面積，還要注意房屋的樓層高度。如果出現相關問題，他們可以依法保護自己的權利。

拓展資料：住宅層高不足帶來的問題

1、空間的高低對人的精神感受的影響

可從兩方面進行分析：一是以人為尺度的絕對高度，二是以空間為尺度的相對高度，即高度與面積的比例關系。住宅空間的舒適程度是以人的尺度和心理接受的感覺為基準，相對高度越小，頂面與地面的引力感越強，空間越??；反之則越大。

2、不能充分地采光和通風

層高過低會影響采光和通風，采光和通風不好就不能很好地改善和調節(jié)室內的溫度和濕度，就達不到一定的舒適程度。

3、影響裝修

層高較低的房屋在裝修時不能使用吊頂，否則房間顯得更低，同時也不能安裝吊柜等，限制了房屋的裝修，無法體現和滿足消費者的意愿，給消費者帶來遺憾，也降低了消費者的生活質量。

法律依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

《中華人民共和國民法典》

第一百八十六條因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。

第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：

(一)當事人的姓名或者名稱和住所；

(二)標的；

(三)數量；

(四)質量；

(五)價款或者報酬；

(六)履行期限、地點和方式；

(七)違約責任；

(八)解決爭議的方法。

根據《合同法》第107條:“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”所以如果沒有達到約定的高度,即使符合國家標準也屬于違約行為,應當依法承擔違約責任。

賠償金如何計算: 按層高縮水比例賠償。具體計算公式：賠償額=層高縮水比例×房價款。 按體積縮水比例賠償。具體計算公式：賠償額=體積縮水比例×房價款。

擴展資料

建設部關于發(fā)布國家標準《住宅設計規(guī)范》的通知：

3.6 層高和室內凈高

3.6.1 普通住宅層高不宜高于2.80m。

3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40m層高與合同不符賠償標準 ，局部凈高不應低于2.10m層高與合同不符賠償標準 ，且其面積不應大于室內使用面積的1/3。

3.6.3 利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時層高與合同不符賠償標準 ，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10m。

3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于2.20m。

3.6.5 廚房、衛(wèi)生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

。1、如果開發(fā)商提供層高與合同不符賠償標準 的商品房經竣工驗收合格層高與合同不符賠償標準 ，但是存在質量瑕疵，并在保修期內層高與合同不符賠償標準 的，則購房人可以要求開發(fā)商承擔修復責任，給購房人造成損失的，可以要求賠償相應的損失。2、如果開發(fā)商提供的商品房未經竣工驗收，則購房人可以拒絕接收房屋，由此造成交付房屋遲延的，可以要求開發(fā)商承擔遲延交付的違約責任，達到可以退房條件的，可以退房。3、如果房屋經驗收不合格，則購房人不僅可以拒絕接收房屋，還可以要求解除合同和賠償損失。4、房屋交付使用后，如果經核驗，發(fā)現房屋地基基礎或者主體結構質量不合格，則購房人可以解除合同并有權要求開發(fā)商賠償損失。5、房屋雖然經驗收合格并交付使用，但是房屋存在質量問題，并嚴重影響正常居住使用的，購房人有權解除合同，并有權要求開發(fā)商賠償損失。6、房屋交付使用后，在保修期內房屋出現質量問題的，購房人可以要求開發(fā)商承擔保修責任。如果開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房人可以委托層高與合同不符賠償標準 他人修復，費用由開發(fā)商承擔。

一、房屋層高與合同約定不符的處理

目前普遍適用的《商品房買賣合同》文本中，只有對商品房的層高數值的約定，鮮有對房屋凈高進行約定，如果商品房的實際層高與合同約定不符，開發(fā)商應承擔違約責任。但是，應根據商品房的實際層高與合同約定層高不符的原因分別進行判斷，分別處理層高與合同不符賠償標準 ：

1、因規(guī)劃、設計變更導致實際層高與合同約定不符的，應當按照《商品房買賣合同》中關于變更規(guī)劃、設計的約定處理。

在商品房建設中，開發(fā)商不得擅自變更建筑的規(guī)劃和設計。但是，實際建設中，因各種因素的影響，開發(fā)商經正規(guī)手續(xù)變更規(guī)劃、設計的情況時有發(fā)生，而商品房層高的變化，屬于變更規(guī)劃、設計。在此情況下，應當按照《商品房買賣合同》中關于規(guī)劃、設計變更條款的約定處理。中山市普遍適用的《商品房買賣合同》文本中第十條規(guī)定“該商品房預售后，出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產貸款利率計算)”，依次，規(guī)劃、設計確需變更的，出賣人應書面征得買受人同意，在買受人不同意的情況下，可以選擇終止合同，要求退回已付購房款及利息;

2、因施工失誤致使實際層高與合同約定不符的，如果商品房買賣合同對上述問題設置層高與合同不符賠償標準 了違約責任，應按照合同的約定處理;如果合同中對此沒有約定，則只能依照相關法律規(guī)定處理。

可以適用層高與合同不符賠償標準 我國的《合同法》第107條規(guī)定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”之規(guī)定，因此，買受人可以要求開發(fā)商采取補救措施，補救措施的方式可能在商品房中無非實施，或者實施起來的難道很大或者費用更高，買受人可以選擇要求開發(fā)商賠償損失。

損失的計算方式存在爭議，選擇起來有一定的難道，但是層高不足會造成通風、采光、使用功能，以及未來收益損失，有些開發(fā)商認為按照建筑成本賠償，這個我認為不合理，因為支付的房價中不僅包括建筑成本，還包括開發(fā)商的期待利益或利潤，筆者認為合理的計算是按照買受人支付的總房款乘以層高減少部分的比例確定損失數額。

3、如開發(fā)商故意隱瞞經批準申報的層高，而在《商品房買賣合同》虛報層高欺騙買受人的，買受人可以根據《合同法》的規(guī)定，請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷《商品房買賣合同》，并可以開發(fā)商賠償的損失。此撤銷權的行駛有時間限制，買受人應當在知道或者應當知道開發(fā)商存在欺詐之日起一年內。如買受人不選擇撤銷合同，可以選擇要求開發(fā)商賠償損失。

二、如何計算層高不足的損失

我國現行法律法規(guī)，包括司法解釋均未對此做出規(guī)定。在法律法規(guī)沒有做出明確規(guī)定的情況下，必須充分利用法律解釋與原則，采用類推原則，類推適用《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條中有關房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符的處理規(guī)定，即在出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定不符，合同有約定的，按約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

三、法律依據

建設部關于發(fā)布國家標準《住宅設計規(guī)范》的通知：

3.6 層高和室內凈高

3.6.1 普通住宅層高不宜高于2.80m。

3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于2.40m，局部凈高不應低于2.10m，且其面積不應大于室內使用面積的1/3。

3.6.3 利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內凈高不應低于2.10m。

3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內凈高不應低于2.20m。

3.6.5 廚房、衛(wèi)生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。