逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是：購房者可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及逾期時(shí)間主張違約金賠償購房逾期違約金標(biāo)準(zhǔn) ，房屋買賣合同中約定逾期交房違約金金額購房逾期違約金標(biāo)準(zhǔn) 的購房逾期違約金標(biāo)準(zhǔn) ，可以依據(jù)約定主張違約金賠償。

【法律依據(jù)】

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定購房逾期違約金標(biāo)準(zhǔn) ，造成對(duì)方損失的購房逾期違約金標(biāo)準(zhǔn) ，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

違約金購房逾期違約金標(biāo)準(zhǔn) ，是由當(dāng)事人約定或者由法律直接規(guī)定購房逾期違約金標(biāo)準(zhǔn) 的，在一方當(dāng)事人不履行或者不完全履行合同時(shí)向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付一定數(shù)額的金錢或者其購房逾期違約金標(biāo)準(zhǔn) 他給付。違約金的客體通常是金錢，但實(shí)踐中也有約定金錢以外的其他給付充當(dāng)?shù)?，例如以物、?quán)利、行為充當(dāng)。 支付違約金一方是債務(wù)人，這一點(diǎn)與定金不同，因?yàn)榻桓抖ń鸬囊环郊瓤赡苁莻鶛?quán)人也可能是債務(wù)人。而違約金通常是向債權(quán)人支付，但是當(dāng)事人之間也可以對(duì)此進(jìn)行約定。 商品房買賣合同成立生效后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照合同約定，享有權(quán)利并履行相應(yīng)的義務(wù)。如果一方當(dāng)事人違反合同約定，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的救濟(jì)途徑之一是支付違約金。 商品房買賣合同的違約金應(yīng)當(dāng)遵照以下規(guī)定購房逾期違約金標(biāo)準(zhǔn) ： (一)當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 (二)商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 1、逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 (三)由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： 1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限; 2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; 3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 如果買賣合同中沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金的具體數(shù)額。

國家法律規(guī)定房屋逾期 違約金 是多少？ 以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。 根據(jù)《 合同法 》第九十四條的規(guī)定購房逾期違約金標(biāo)準(zhǔn) ，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付 購房 款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求 解除合同 的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。 第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 違約金的類型 法定與約定違約金 1、法定違約金 由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些 法規(guī) (如《工礦產(chǎn)品 購銷合同 條例》、《農(nóng)副產(chǎn)品購銷合同條例》等)中，明文規(guī)定的違約金比例。合同對(duì)違約金作了原則性規(guī)定，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。 1)有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可按該比例直接計(jì)算出違約金的數(shù)額。如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第35條第5項(xiàng)規(guī)定，逾期交貨的，應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交貨總值計(jì)算，向需方償付逾期交貨的違約金。這里明確規(guī)定了延期交貨的違約金比例為每日萬分之三。再如，《 加工承攬合同 條例》第21條第4項(xiàng)規(guī)定，逾期交付定作物，應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，向定作方償付違約金。以酬金計(jì)算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見，延期履行合同的法定違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是固定的。各種滯期費(fèi)、滯納金等適用如上規(guī)定。 2)有關(guān)法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或 合同仲裁 機(jī)關(guān)確定一定的比率，才能計(jì)算出違約金的數(shù)額。如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第35條第1項(xiàng)規(guī)定，供方不能交貨的，應(yīng)向需方償付違約金。通用產(chǎn)品的違約金為不能交貨部分貨款總值的百分之一至百分之五。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金為一定的比例范圍。 2、約定違約金 違約金是由當(dāng)事人約定的，為約定違約金。約定違約金是一種合同關(guān)系，稱違約金合同。這種合同屬從合同。主 合同無效 ，違約金合同無效。違約金合同是諾成合同，與 定金合同 不同，不以預(yù)先給付為成立要件。約定違約金又是一種附條件合同，通常，違約行為發(fā)生，違約金 合同生效 ;違約行為不發(fā)生，違約金合同不生效。 違約的種類繁多，違約金合同則有概括性和具體性之分。概括性違約金合同，指當(dāng)事人對(duì)違約行為不做具體區(qū)分，概括約定凡違約即支付違約金。具體性違約金合同，指當(dāng)事人針對(duì)不同的違約行為所約定的違約金，如約定根本違約違約金、 債務(wù) 不履行違約金、債務(wù)部分履行違約金、債務(wù)遲延履行違約金。 懲罰性與賠償性違約金 懲罰性違約金。懲罰性違約金，是固有意義上的違約金，又稱違約罰。此種違約金于違約時(shí)， 債務(wù)人 除須支付違約金外，其購房逾期違約金標(biāo)準(zhǔn) 他因債之關(guān)系所應(yīng)負(fù)的一切責(zé)任，均不因之而受影響。 債權(quán)人 除得請(qǐng)求違約金外，還可以請(qǐng)求債務(wù)履行或者不履行所生之損害賠償。 賠償性違約金。賠償性違約金，是當(dāng)事人雙方預(yù)先估計(jì)的損害賠償總額，又叫做損害賠償額的預(yù)定。由于債權(quán)人于對(duì)方違約而請(qǐng)求損害賠償時(shí)，須證明損害及因果關(guān)系。而此類舉證，不但困難，且易產(chǎn)生糾紛，因而當(dāng)事人為避免上述困難及糾紛，預(yù)先約定損害賠償數(shù)額或者其計(jì)算方法，不失為良策，一方面可以激勵(lì)債務(wù)人履行債務(wù)，另一方面，如發(fā)生違約，則其責(zé)任承擔(dān)簡單明了。此種損害賠償?shù)念A(yù)定，也是一種違約金。此種違約金，如相當(dāng)于履行之替代，則請(qǐng)求此種違約金之后，便不能夠再請(qǐng)求債務(wù)履行或者不履行的損害賠償。 我國《合同法》第114條規(guī)定的違約金，屬于賠償性違約金。如此解釋，并不等于否定懲罰性違約金在我國法上的地位。由于《合同法》奉行自愿原則(第4條)，當(dāng)事人仍然可以明確約定懲罰性違約金，只要此種條款不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，便仍然有效。當(dāng)然，如果當(dāng)事人的約定不明確，原則上推定為賠償性違約金。 賠償性違約金作為賠償損失額的預(yù)定，雖然不要求其數(shù)額與損失額完全一致，但也不宜使兩者相差懸殊，否則，會(huì)使違約金責(zé)任與賠償損失的一致性減弱乃至喪失，而使兩者的差別性較大，以致成為完全不同的東西。因此，違約金的數(shù)額過高或者過低時(shí)允許調(diào)整是適宜的。在這，違約金的數(shù)額與損失額應(yīng)大體一致，這是商品交換的等價(jià)原則的要求在法律責(zé)任上的反映，是合同正義的內(nèi)容之一，是合同法追求的理想之一。既然如此，違約金的數(shù)額過高或者過低時(shí)予以調(diào)整，就其根據(jù)。 (1)違約金高低的比較標(biāo)準(zhǔn)?！逗贤ā返?14條所規(guī)定的比較標(biāo)準(zhǔn)，是因違約“造成的損失”。 (2)違約金的增加。賠償性違約金既屬損害賠償額的預(yù)訂，理應(yīng)是在充分估計(jì)因違約所會(huì)造成的實(shí)際損失的基礎(chǔ)上確定的。如果違約金低于因違約造成的實(shí)際損失，該違約金在實(shí)際效果上就相當(dāng)于限責(zé)條款。 (3)違約金的適當(dāng)減少。約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 綜合上面所說的，房屋 逾期交房 的話是會(huì)產(chǎn)生違約金的，但對(duì)于違約金是多少就要看當(dāng)時(shí)雙方簽訂的合同條款內(nèi)容是怎么樣的，因此，作為開發(fā)商一定要在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)進(jìn)行交房，這樣才能避免讓自己收到損失，也不會(huì)引起各種糾紛。

購房逾期交房違約金按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及逾期時(shí)間計(jì)算合理購房逾期違約金標(biāo)準(zhǔn) ，購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定逾期交房違約金金額的，可依據(jù)合同約定的金額賠償。

【【法律依據(jù)】】

《民法典》第五百八十四條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益購房逾期違約金標(biāo)準(zhǔn) ；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

【溫馨提示】

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