購房合同無效應當按照合同約定購房合同無法履行的賠償 的違約金金額計算賠償購房合同無法履行的賠償 ，承擔不超過已付購房款一倍購房合同無法履行的賠償 的賠償責任。造成購房合同無法履行的賠償 的損害較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過實際損失的30%。

【法律依據】

《民法典》第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

1、簽訂房屋買賣合同后購房合同無法履行的賠償 ，因一方當事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失(即付出購房合同無法履行的賠償 的房款、中介費、利息等)和房屋差價等可得利益損失，違約方應當予以賠償購房合同無法履行的賠償 ；2、賠償的范圍包括購房合同無法履行的賠償 ：合同約定價格與房屋現在市場價之間的差額購房合同無法履行的賠償 ；3、出賣人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實上履行不能的情形，雙方可以繼續(xù)履行，此時應根據雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔違約責任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應按照合同約定的違約條款獲得賠償。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十二條 履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

一、 購房合同 簽訂后不履行應該怎么辦 針對違約方的不同情況可以采取以下幾種方式解決糾紛： 1、如果對方雖然違約購房合同無法履行的賠償 ，但不是蠻不講理購房合同無法履行的賠償 ，態(tài)度也不是極為蠻橫，有協(xié)商的意愿，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續(xù)履行協(xié)議。 對這種情況，建議和對方協(xié)商，從情理上把道理說清楚，希望對方能按照協(xié)議約定執(zhí)行，如果經濟上可行，也可以適當做些讓步，已圖順利履行合同。如果協(xié)商不成，可以通過 律師 發(fā)送 律師函 ，從法律上把違約的后果和責任說清楚，通?？梢云鸬浇鉀Q糾紛的作用。也可以請律師或專業(yè)人員和對方會談，這樣有利于促成和解意見的達成。 2、如果合同中確有約定不明的地方，應當和對方認真協(xié)商，重新達成補充協(xié)議，解決因為約定不清無法履行的問題，建議在協(xié)商補充意見時，如有可能盡量邀請律師或專業(yè)人員一起辦理比較穩(wěn)妥。 因國家新政原因致使房產不能過戶，合同無法繼續(xù)履行，是否屬于情勢變更，是否可以 解除合同 ，買方是否可以要求退還 定金 。 3、如果對方執(zhí)意違約，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明確表示，要以承擔 違約責任 的形式解除合同。對這種情況，建議盡快起訴，沒有別的辦理，拖延 訴訟 對買方沒有任何好處，得到法院判決后，通過 強制執(zhí)行 才能迫使違約方繼續(xù)履行協(xié)議，法院對當事人違約這種事是會主持公道的。 二、購房 合同履行 中有哪些抗辯權 抗辯權是 合同法 中維護當事人合法權益的重要保障， 商品房買賣合同 作為眾多合同中的一種，也享有《合同法》的抗辯權。主要表現在以下幾個方面： (一)同時履行抗辯權。 在商品房買賣合同中，如果是一手交錢一手交房，未約定先后順序的，雙方在履行自己的義務前就可以行使相應的同時履行抗辯權。 (二)先履行抗辯權。 在商品房買賣合同履行過程中，主要存在以下幾種先后履行合同的行為：即開發(fā)商應取得預售(銷售)許可證——買受人支付 購房 款——開發(fā)商交付 商品房 。在這幾種行為中，形成了一個有先后順序的鎖鏈行為，如前一步驟未完成，合同相對方在先履行方要求履行時，可提出相應的抗辯權，以維護自己的合法權益。 (三) 不安抗辯權 。 在商品房買賣合同中，如有一方行使不安抗辯權，也應遵循不安抗辯權的基本原理。實踐中，開發(fā)商要行使不安抗辯權，主要是基于買受人因為各種原因可能無法支付購房款的情形;買受人要行使不安抗辯權，主要是基于開發(fā)商經營不善，在施工過程中無法支付 工程款 ，導致工程存在爛尾樓的風險，面臨可能無法交房的情形。 購房合同在簽訂了之后，就需要雙方按照約定的內容履行自己的義務。若出現一方不履行的情況，很有可能是存在違約行為，那么違約的一方就要對另一方承擔違約責任，包括繼續(xù)履行合同、支付 違約金 、賠償損失等等。若購房合同不能繼續(xù)履行下去了，那么多半就只能支付違約金和賠償損失。

購房合同無效會使得購房者忙來忙去一場空，購房款與所花精力付水一空怎么辦購房合同無法履行的賠償 ？如果開發(fā)商欺詐致使合同無效，購房者可依法獲得哪些賠償？開發(fā)商購房合同無法履行的賠償 的哪些行為會致使合同無效？如何彌補購房者的損失？

購房合同 無效會使得購房者忙來忙去一場空，購房款與所花精力付水一空怎么辦？如果 開發(fā)商 欺詐致使合同無效，購房者可依法獲得哪些賠償？開發(fā)商的哪些行為會致使合同無效？如何彌補購房者的損失？

一、購房合同無效的情形有哪些

1、購房合同無效

如果開發(fā)商的銷售行為違反了國家的法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，比如沒有取得 預售許可證 就銷售房屋，則購房合同無效，購房人有權 退房 。

2、購房合同被依法撤銷

對于購房人因重大誤解，或者顯失公平而訂立的合同，或者開發(fā)商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權請求法院或仲裁機構予以變更或者撤銷，但購房人需要舉證證明。

3、套型與設計圖紙不一致

購房人所購房屋的套型，比如與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍的，購房人有權退房。除非開發(fā)商在修改設計圖紙時與購房人有約定除外。

4、面積誤差

凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內建筑 面積誤差比 值超出3％或者更多的，購房人有權退房。如果購房人在實際 收房 后發(fā)現有面積誤差的話，可用法律維護自己的權益。

5、規(guī)劃設計變更

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計，或者經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、 戶型 、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。

開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。

6、房屋主體結構質量不合格

主體結構指的是承重墻、梁、 柱 等，經工程質量檢測機構核驗，確屬主體結構不合格的，購房人有權退房。但一般的 門窗 、墻壁等方面存在的質量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權據此退房。

除了上述法定退房情況外，購房人還可以通過在購房合同，或其附件，或 補充協(xié)議 等書面形式中約定可以退房的其他情況。

二、面對開發(fā)商欺詐使合同無效購房者可以獲得哪些補償

《人民法院關于審理 商品房買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及 利息 、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該 房屋抵押 給第三人購房合同無法履行的賠償 ；

（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

即房屋先買者的懲罰性賠償請求權，購房人在可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失的同時，還可以要求開發(fā)商承擔不超過購房款一倍的懲罰性賠償。

《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

（二）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償 安置房 屋的事實；

（三）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房人無法取得房屋；

關于開發(fā)商欺詐合同違約，以合同有效為前提，締約過失責任及后買者的懲罰性賠償請求權，也就是說當合同不成立或者無效時，開發(fā)商也要承擔責任。