買賣的過程中常常出現意料之外的事情，違約就是最普遍的體現。在發(fā)生商品房買賣違約以后，守約方可以主張商品房。那么，商品房買賣違約的違約金怎么算房屋違約金評估判決 ？

買賣的過程中常常出現意料之外的事情，違約就是最普遍的體現。在發(fā)生商品房買賣違約以后，守約方可以主張商品房。那么，商品房買賣違約的 違約金 怎么算房屋違約金評估判決 ？

一、商品房違約金如何計算：依據合同約定

按照法律規(guī)定，的當事人可以在合同中就違約金問題作出規(guī)定。實踐中，在簽訂 商品房買賣合同 時，絕大多數出賣人和買受人都會在合同中明確約定當事人一方付款或者預期交付使用房屋時，應當承擔什么樣的，也就是說，會明確約定履行支付違約金的數額或者賠償損失的計算方法。

在商品房買賣合同約定了違約金的情況下，商品房違約金的計算按照合同執(zhí)行。

二、商品房違約金如何計算：法院作出判決

但也有一些商品房買賣合同當事人沒有在合同中約定商品房違約金。在這種情況下，就需要人民法院按照某種標準作為參照系來確定違約方的責任，以彌補守約方的損失。

商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：付款的，按照未付款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收的標準計算。交付使用房屋的，按照交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的 房地產評估 機構評定的同 地段 同類 房屋租金 標準確定。

本條是關于沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法時應當根據什么標準確定違約金數額或者損失賠償額的規(guī)定。當然，除了付款和這兩種商品房違約行為外，針對其他違約行為（比如房屋質量出現問題），法院會根據雙方的過錯、實際損失等因素來確定違約金。

三、商品房買賣違約怎么計算違約金：法院可以調整約定的違約金

《人民法院關于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

本條的規(guī)定內容實際上包含三層意思：

1、當事人沒有按照合同約定履行義務或者遲延履行合同義務，構成違約的，應當按照商品房買賣合同約定的違約金數額或者損失賠償額的計算方法，承擔違約責任；

2、當事人如果以約定的違約金過分高于因違約造成的損失為由請求減少的，人民法院可以約定的違約金是否超過損失30％為標準，予以適當調整；

3、當事人以約定的違約金低于因違約造成的損失為由請求增加的，應以損失確定違約金數額。

總之，商品房買賣中違約的一方必須對另一方予以賠償，實踐中大部分商品房買賣合同中約定了違約金條款，但是也有一些合同中未作此約定。在沒做約定的情況下，法院會根據法律的規(guī)定來確定商品房違約金的數額。但是，法院在計算商品房違約金時，需要守約方提供證據來證明自己的損失。

房屋合同違約金的賠償標準法律上的規(guī)定是不超過實際損失的30%。如果其中一方違背合同中的約定房屋違約金評估判決 ，同時違約的違約金“高于”實際損失的30%，違約的一方可以向有關部門申請減少。但是，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方也可以向法院申請增加違約金。人民法院或者仲裁機構根據當事人的請求，以實際損失為基礎，本著公平原則予以衡量，作出判決。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益房屋違約金評估判決 ；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

您好房屋違約金評估判決 ，一般來說房屋違約金評估判決 ，20%是約定違約金中較高標準。實際上房屋違約金評估判決 ，法律對此沒有嚴格限制，只要不顯失公平，法院將依照合同約定判決。

當事人在合同中明確約定違約金的數額或者計算方法，并且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數額低于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加；如果約定違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少。

法律法規(guī)對某一類合同的違約金有明確規(guī)定，并且不允許當事人自由約定的，無論當事人是否約定房屋違約金評估判決 了違約金，都應適用法定違約金。

法律法規(guī)對某一類合同的違約金作了規(guī)定，但同時允許當事人自由約定違約金，如果當事人已經約定了違約金，則適用當事人的約定；如果當事人沒有約定違約金，則適用法定違約金。如房屋違約金評估判決 ：根據最高人民法院的司法解釋，對于逾期付款，如果當事人沒有約定違約金，則按照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算違約金。此外，在司法實踐中，如果當事人對于違約金的約定明顯不合理(超過法定標準太多)，也可能會適用法定違約金。

無論以什么方式貸款房屋違約金評估判決 ，逾期時間越久房屋違約金評估判決 ，利息就越高。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題房屋違約金評估判決 的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額具體可以參照以下標準進行確定：

如果逾期付款，則可以按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定房屋違約金評估判決 的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

拓展資料

如若逾期交付使用房屋，可以按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

1、仍按每日萬分之二點一的計算標準

2、可以參照中國人民銀行同期同類貸款基準利率，支持自逾期還款之日或起訴之日起的利息損失。

3、變通適用現行逾期貸款利率。在非借款合同中，若當事人沒有約定逾期付款違約金標準，則可以人民銀行公布的貸款基準利率加收30%～50%作為逾期付款違約金的計算標準。

4、依據《合同法解釋二》第二十九條第二款，按照中國人民銀行同期同類貸款利率的130%計算違約金。

5、對當事人約定違約金過高的，若一方當事人主張約定違約金過高，要求調整的，可以參照《最高人民法院關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條：“民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，各地人民法院可根據本地區(qū)的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍(包含利率本數)。超出此限度的，超出部分的利息不予保護。以中國人民銀行公布的金融機構同期、同檔次貸款利率四倍為標準進行裁判。

6、如果約定的違約金明顯過高，但是另一方當事人并未提出調整，按約定判決有失公平的，可以變通適用，對當事人進行釋明后對違約金進行調整。