拆遷集體土地或國有土地住宅房屋2018年拆房賠償明細表 ，拆遷人還應當給予被拆遷人搬遷補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費。拆遷已領取營業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營的房屋由拆遷人給予貨幣補償。

一、集體用地

城中村改造屬于集體用地性質(zhì)，城中村土地征收房屋補償實行貨幣補償和房屋安置兩種方式，被征收人可自主選擇。

村民持有宅基證，宅基地范圍內(nèi)兩層以下(含兩層)的房屋主體均被認定為應補償安置的面積。

(一)貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼

對選擇貨幣補償?shù)拇迕瘢课菡魇詹块T將根據(jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位對該房屋給出市場評估價。部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。需要提醒的是，《洛陽市人民政府關于國有土地上房屋征收與補償?shù)囊庖姟芬?guī)定，貨幣補償只針對兩層以下(含兩層)的房屋主體按市場評估價補償。

不過，村民無需擔心被征收房屋市場評估價低于市場商品房價，補償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。

(二)房屋安置：人均安置面積不低于40平方米

與貨幣補償相比，選擇房屋安置的計算方法較為復雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下(含兩層)合法建筑中的有效面積等面積予以安置。

具體安置辦法可套用下面的“公式”。

補償規(guī)定：被征收房屋兩層以下(含兩層)建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結(jié)算。

1、如果一個家庭有三口人，現(xiàn)居住面積僅為80平方米，按照人均40平方米的安置標準，該家庭可獲得120平方米的房屋。但是，安置房比被征收房屋多出的40平方米的面積，該家庭需按照每平方米540元的被征收房屋重置成本價購買。

補償規(guī)定：被征收人在安置面積相對應安置戶型“就近靠上”選擇的安置房屋，房屋面積超出應安置面積10平方米以內(nèi)(含10平方米)的部分，按安置房成本價結(jié)算。超過10平方米的部分，按安置房市場評估價結(jié)算。

2、如果被征收人的房子有100平方米，但安置房戶型只有90平方米、110平方米和120平方米三種，被征收人可“就近靠上”選擇110平方米的房子，多出的10平方米只需交納安置房成本價即可(成本價視安置房源而定);如果想選擇120平方米的房子，多出的20平方米中10平方米按安置房成本價結(jié)算，剩下的10平方米則需按安置房市場評估價購買。

二、國有土地

由于該類型土地上房屋的被征收人或單位擁有房屋所有權(quán)證和國有土地使用證，因此，被征收人或單位在房屋被征收時可選擇貨幣補償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補償安置形式。

(一)貨幣補償：住宅、非住宅均可獲購房補助

選擇貨幣補償?shù)募窗凑毡徽魇辗课莸氖袌鲈u估價進行補償。選擇貨幣補償自主購房的，對住宅將按被征收房屋分戶評估價的30%給予購房補助;對非住宅將按被征收房屋評估價的20%予以補助。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換：多層換高層按實用面積補償

補償規(guī)定：選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，可根據(jù)作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供的改建地段或就近地段的安置房屋自主選擇進行調(diào)換。在進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積及公攤面積分別進行調(diào)換;套內(nèi)建筑面積調(diào)換時，被征收房屋價格和安置房屋價格均按市場評估價計算，雙方結(jié)清差價;公攤面積調(diào)換時，免收套內(nèi)建筑面積相對應的公攤面積的價差款。

1、由于多層住宅和高層住宅公攤面積相差懸殊，為保障多數(shù)被征收房屋為多層而安置房為高層的市民利益，保證其“居住面積不減”而實行該政策。即如果被征收人現(xiàn)多層住房為100平方米，公攤面積為10%，其套內(nèi)建筑面積便是90平方米;而安置房公攤面積為20%，如果套內(nèi)建筑面積要達到90平方米，則該安置房的建筑面積要達到112.5平方米。也就是說，被征收人可以選擇調(diào)換一套建筑面積為112.5平方米的房子。而安置房比被征收房多出來的12.5平方米的公攤面積則不計算價錢。

補償規(guī)定：與城中村房屋安置不同是的，國有土地房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換并非等面積置換，而是由具有相應資質(zhì)的房屋評估機構(gòu)根據(jù)房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、朝向、建筑年代等作出一個市場評估價格，同時對安置房屋也作出一個市場評估價，按照市場評估價格分別進行價格結(jié)算置換

補償規(guī)定：被征收人選擇的安置房在2套以上(含2套)的，實行樓層高低搭配進行安置。

2、假設某家庭被征收房屋套內(nèi)建筑面積為180平方米，為兩代人共同居住，而產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋中正好有套內(nèi)建筑面積90平方米的戶型，則該家庭為方便生活可選擇置換2套住房。但為2018年拆房賠償明細表 了利益均等，在樓層的選擇上應按照高低搭配的原則進行安置。

(1)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

針對國有土地上屬于生產(chǎn)企業(yè)的被征收房屋，我市將按照省有關部門制定的標準給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

(2)臨時安置費

過渡期期間，我市將按每平方米每月10元的標準給被征收人發(fā)放臨時安置費，每戶每月不低于600元。如果過渡期超過了規(guī)定期限，臨時安置費將加倍發(fā)放。選擇貨幣補償?shù)模凑胀瑯訕藴士梢淮涡垣@得12個月的臨時安置費。

(3)搬遷費

按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)證登記建筑面積每平方米10元的標準發(fā)放，每戶不低于800元。其中，選擇貨幣補償?shù)陌l(fā)放一次，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的發(fā)放兩次。

(4)采暖費

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人的過渡用房有集中供暖設施且正常使用的，每戶每個采暖期補償800元采暖費。

(4)燃氣費

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人的過渡用房有管道燃氣的，每戶一次性補償500元。

(5)物業(yè)費

按被征收住宅房屋證登記建筑面積每平方米每月1.2元的標準，一次性給予3年的物業(yè)管理費。被征收房屋證登記建筑面積不足45平方米的按45平方米補助。

(6)裝飾裝修品也可獲補償

針對房屋裝飾裝修及附屬設施，我市專門出臺相關賠償標準，對具體到吊頂、門窗、地板、壁紙、廚衛(wèi)用品等28項內(nèi)容制定了補償指導標準。

補償安置協(xié)議的內(nèi)容

拆遷公告房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當事人簽名蓋章 后才具有法律效力。拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋，拆遷人應與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內(nèi)容有：

拆遷是政府讓群眾失去了房子失去了家，政府就得無條件提供國家規(guī)定的水平的房子，通常情況下是當?shù)匾话闼?，基于舊房子的造價可以決定幾個補償檔次，當然檔次不應該太多，這樣確定檔次的時候是非常容易認定的。不要強調(diào)細節(jié)，應該關心結(jié)果

擴展資料

補償辦法

根據(jù)第一次征求意見稿，對房屋征收貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。國務院法制辦有關負責人表示，這一規(guī)定本意是要按照市場價格進行評估確定貨幣補償金額，但這種表述引起了歧義。二次征求意見稿明確規(guī)定，對被征收房屋價值的補償金額，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

北京大學法學院副院長沈巋指出，關于補償標準，根據(jù)新的征求意見稿規(guī)定，市場價格成了最底線?？紤]到中國在現(xiàn)實的征收和拆遷過程中，很多被征收人的房屋所有權(quán)及其他合法權(quán)益的形成有歷史因素，有很多復雜情況，不能一概籠統(tǒng)地用市場價補償，在市場價基礎上，只要考慮的因素是合理的，就可以高于市場價。

2018年拆房賠償價格表：

1、首先大家要了解，農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有3種：房屋補償、現(xiàn)金補償和兩種結(jié)合的補償。除此之外，今年農(nóng)房拆遷上還增加了2個項目，宅基地補償和社會保障補償。

2、那么今年的補償標準是怎么樣的?今年的標準是：

農(nóng)房拆遷補償?shù)臉藴省?/p>

1，草房。每平方1900元。

2，磚瓦房。每平方2400元。

3，搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋。每平方2800元。

4，樓房(兩層以上)。每平方3300元。

農(nóng)房拆遷補償?shù)慕M成。

1，房屋補償。對房子本身的補償，具體如上。

2，院內(nèi)土地補償。對宅基地院內(nèi)的土地補償。

3，院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。

4，裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。

5，地上(下)附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)、水電表移裝、鋁合金等。

6，異地安置補助費。每戶2萬元，包括宅地、配套設施、租房費等。

7，搬家費。搬家產(chǎn)生的車輛費。

8，搬遷獎。對積極響應搬遷的農(nóng)戶給予的獎勵。

農(nóng)房拆遷補償?shù)陌l(fā)放。

拆遷補償款應當是直接發(fā)給被拆遷農(nóng)民和農(nóng)民集體。農(nóng)村房屋拆遷補償新政策中明確規(guī)定，有條件的地方，農(nóng)房拆遷補償?shù)孟嚓P費用中應當支付給被征拆遷農(nóng)民的部分，可以根據(jù)拆遷補償方案，由集體經(jīng)濟組織提供具體名單，通過發(fā)放記名銀行卡或者存折的方式直接發(fā)放給農(nóng)民。

3、除了房屋被拆遷被占的補償，土地被占同樣有補償。耕地補償?shù)姆绞接幸韵聨追矫妫和恋匮a償費、安置補償費、地上附著物和青苗補償費。大家如果面臨到土地被占，一定要看看自家的土地能拿到幾個方面的補償，不要讓自己在認領補償時吃了虧!

一、這幾類房子沒有證件也要賠償

農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當時的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。尤其是代代相傳的祖屋，只要認定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。

二、新增拆遷過渡費

農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費(包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶2萬元)等。

三、雙向補償方法

房子被拆遷后，不僅可以領取到農(nóng)民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時候千萬不要少領了!農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。

不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領到農(nóng)村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。從明年開始，拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修;另一方面，其他財產(chǎn)：地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。

四、拆件補償?shù)膬煞N方式

補償方式分為兩種：一種是金錢補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種。

參考資料來源:百度百科:城市房屋拆遷標準

2018年國家農(nóng)村房屋拆遷補償標準：每平方米3300元2018年拆房賠償明細表 的房屋補償標準。制磚混凝土結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。每平方米磚瓦房補償2400元。每平方米平（草）房補償1900元。2、2018年國家農(nóng)村房屋拆遷補償標準：其2018年拆房賠償明細表 他地上（下）附著物補償標準倉庫每平方米補償920元。室外水泥地板每平方米補償165元。每個沼氣池補償4600元。每平方米廁所補償190－300元。每平方米豬雞舍補償150－260元。每平方米塑料大棚補償165－280元。每平方米菜窖補償180－330元。每延長米磚石墻補償190元。每延長米格柵（含工藝格柵）補償450元。大門樓每個補償2400元?！冻鞘蟹课莶疬w行政裁決工作規(guī)程》 第二十條房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷2018年拆房賠償明細表 ，應當提交下列資料：(一)行政強制拆遷申請書;(二)裁決調(diào)解記錄和裁決書;(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;(四)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補償資金證明;(六)被拆遷人拒絕接收補償資金的，應當提交補償資金的提存證明;(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

為2018年拆房賠償明細表 了發(fā)展農(nóng)村2018年拆房賠償明細表 ，征用部分土地是在所難免的，一旦涉及到征地拆遷，那么合理的補償則是農(nóng)民最關心的問題。國家為了保障拆遷過程中農(nóng)民的權(quán)益，也對拆除補償標準作了明確規(guī)定，從2018年開始將實施新的房屋拆遷補征地拆遷標準。具體標準如下2018年拆房賠償明細表 ：1、農(nóng)村草房補償1900元/平米;2、磚瓦房補償2400元/平米;3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米;4、二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍;附屬物給予等價補償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補償種類如上。土地補償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。最后，對于被征地拆遷的農(nóng)民，將會被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

征收單位依照規(guī)定標準向被征收房屋2018年拆房賠償明細表 的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有2018年拆房賠償明細表 ：（1）房屋補償費2018年拆房賠償明細表 ，用于補償被征收房屋所有權(quán)人的損失2018年拆房賠償明細表 ，以被征收房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔2018年拆房賠償明細表 ，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被征收房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被征收房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被征收房屋住戶積極協(xié)助房屋征收或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求征收單位安置住房，房屋征收補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋征收補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。（一）房屋征收補償計算標準（1）房屋征收貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）（2）房屋征收補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格（二）房屋征收安置費計算標準（被征收人或承租人）房屋征收安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。備注：1、如果征收人提供周轉(zhuǎn)房且征收房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；3、被征收人獲得補償，表明該房屋由其自用。（三）農(nóng)村房屋征收補償標準（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被征收除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》

第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。