法律分析購房雙倍返還定金 ：是購房雙倍返還定金 的。甲乙雙方應于本協(xié)議約定的期限內(nèi)簽署房屋買賣合同，如甲方違約，甲方應向乙方雙倍返還定金，如乙方違約，則甲方收取的定金不予退還。房屋買賣交易過程中，買受人交付定金后出賣人違約導致合同不能繼續(xù)履行的，買受人可以要求其雙倍返還定金，并可同時主張出賣人賠償損失，但兩項賠償?shù)目偤筒粦哂趯嶋H損失，通常就是不應高于房屋漲價造成的差價損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條 債務人履行債務的,定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,應當雙倍返還定金。

購房定金是指在訂立 房屋買賣合同 時購房雙倍返還定金 ，為保證合同的履行購房雙倍返還定金 ，規(guī)定由當事人一方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣。返還購房定金的情形有： (一)基于法律上的規(guī)定： 1、交付定金后因不可歸責于當事人雙方的事由購房雙倍返還定金 ，導致 商品房買賣合同 未能訂立的購房雙倍返還定金 ，由開發(fā)商應當將定金返還購房者。 2、交付定金后開發(fā)商又拒絕出售房屋的，購房者可以要求開發(fā)商雙倍返還定金，并承擔自己的相關(guān)損失。當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。 3、交付定金后開發(fā)商不能開發(fā)或預售該商品房，導致購房合同無法簽訂，購房者可以要求開發(fā)商雙倍返還定金。給付定金的 一方不履行 約定的債務 的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。 (二)基于合同的約定： 如果購房者與開發(fā)商達成初步的購房意向，在 簽訂認購書 時雙方約定購房雙倍返還定金 了符合某一條件時，開發(fā)商返還定金同時解除合同，或者開發(fā)商返還定金并 繼續(xù)履行合同 ，可以依照合同的約定主張返還定金。比如雙方約定如果開發(fā)商不能在約定的時間內(nèi)簽訂正式合同則雙倍返還定金作為賠償。

買房定金能退購房雙倍返還定金 ，如果自已本身不想買房購房雙倍返還定金 了，也是可以通過增加補充協(xié)議購房雙倍返還定金 的方式達到了退定金的目的，但需要支付違約金。如果開發(fā)商在認購意向書規(guī)定期限內(nèi)將購房者已認購房屋轉(zhuǎn)售其他第三人而導致未能正式簽約的，應雙倍返還購房者定金。

交定金不能用口頭協(xié)議購房雙倍返還定金 ：在買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。因此，消費者應當增強法制觀念和自我保護意識。

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