1、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~開(kāi)發(fā)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位用途、建筑面積等因素開(kāi)發(fā)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。2、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

一般情況下拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下開(kāi)發(fā)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：1、按產(chǎn)權(quán)置換的開(kāi)發(fā)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，需要作出合理的面積和裝修費(fèi)補(bǔ)償、搬遷費(fèi)補(bǔ)助、過(guò)渡費(fèi)開(kāi)發(fā)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；2、按劃地重建的開(kāi)發(fā)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，要作出重置成新價(jià)補(bǔ)償、裝修費(fèi)和搬遷補(bǔ)助、過(guò)渡費(fèi)；3、按純貨幣補(bǔ)償?shù)拈_(kāi)發(fā)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，要作出附近商品房均價(jià)的補(bǔ)償。并對(duì)由于征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等進(jìn)行補(bǔ)償。

房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下開(kāi)發(fā)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：

一、房屋補(bǔ)償費(fèi)開(kāi)發(fā)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n開(kāi)發(fā)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，按平方米單價(jià)計(jì)算；

二、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，按臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷住戶(hù)人口每月給予補(bǔ)貼；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策確定，拆遷建設(shè)單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得隨意更改。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考開(kāi)發(fā)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ！

如果您對(duì)該問(wèn)題仍有疑問(wèn)，建議您整理相關(guān)信息，同專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

房地產(chǎn)公司拆遷怎么補(bǔ)償 (一)關(guān)于拆遷補(bǔ)償開(kāi)發(fā)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的對(duì)象 原《條例》關(guān)于對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償、對(duì)房屋使用人進(jìn)行安置開(kāi)發(fā)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的原則，是在公有房屋為主體的情況下規(guī)定的，實(shí)踐中因拆遷人不征求房屋所有人的意見(jiàn)，直接與房屋使用人達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議。一些城市實(shí)行的貨幣安置，將大部分補(bǔ)償資金支付給房屋使用人，致使房屋所有人的利益受到損害，引起房屋所有人諸多不滿。隨著住房制度改革的逐步深化，我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)已從公房為主體轉(zhuǎn)變?yōu)閭€(gè)人擁有住房為主體(目前可售公房的70%以上已經(jīng)出售給了個(gè)人，近90%的商品住房由個(gè)人購(gòu)買(mǎi))。而房屋的租賃關(guān)系是房屋所有人與承租人之間的契約關(guān)系，在拆遷過(guò)程中是從屬的法律關(guān)系，它的調(diào)整應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)的民事法律，在房屋所有人與承租人之間進(jìn)行調(diào)整，而不應(yīng)當(dāng)由拆遷人在損害房屋所有人利益、未經(jīng)得房屋所有人同意的前提下自作主張調(diào)整。根據(jù)這一新的情況和問(wèn)題，新修訂的《條例》將被拆遷人定義為被拆遷房屋的所有人，同時(shí)規(guī)定“拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償”。 (二)關(guān)于貨幣補(bǔ)償 原《條例》實(shí)施以來(lái)，許多地方根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，先后推行了貨幣化安置，即：拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積確定貨幣補(bǔ)償金額，由拆遷人支付給被拆遷人，被拆遷人自行購(gòu)買(mǎi)居住房屋。實(shí)踐證明，采取貨幣補(bǔ)償方式，有利于被拆遷人自行調(diào)節(jié)住房標(biāo)準(zhǔn)、地點(diǎn)，滿足不同的住房消費(fèi)群體的不同消費(fèi)需求，有利于轉(zhuǎn)換住房機(jī)制，消化閑置 商品房 。同時(shí)也簡(jiǎn)化了拆遷程序，便于對(duì)拆遷當(dāng)事人的監(jiān)督。貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，使被拆遷人可以及時(shí)購(gòu)買(mǎi)需要的房屋，避免了被拆遷人因等待回遷而長(zhǎng)期得不到妥善安置，也避免了因工程停建、緩建或者投資者資金不足造成的被拆遷人長(zhǎng)期過(guò)渡的現(xiàn)象。因此，新修訂的《條例》規(guī)定：“拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。 (三)關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 原《條例》規(guī)定“拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式”，“作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算”。這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在房屋商品化程度不高、 土地使用權(quán) 補(bǔ)償尚未有法律依據(jù)的情況下是能夠被接受的，但隨著市場(chǎng)體系的不斷完善，再以重置價(jià)作為房屋拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在理論上不符合“等價(jià)有償”的原則，在實(shí)踐中被拆遷人所獲得的補(bǔ)償也不足以在市場(chǎng)中購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的房屋。各地在實(shí)際工作中，為了切實(shí)推進(jìn)拆遷，客觀上已經(jīng)不按重置價(jià)格補(bǔ)償被拆遷人。所以，新修訂的《條例》規(guī)定：“貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定?！?(四)關(guān)于租賃房屋的拆遷補(bǔ)償安置 租賃住房的拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題，涉及到房屋所有人和使用人的關(guān)系，情況比較復(fù)雜，既要對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，又要考慮對(duì)房屋使用人的安置。為了保護(hù)房屋所有人的利益，同時(shí)兼顧房屋使用人的利益，新修訂的《條例》規(guī)定：“拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償?！薄氨徊疬w人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立 房屋租賃合同 ?！?(五)關(guān)于補(bǔ)償安置資金的監(jiān)督管理 為了避免拆遷單位出具虛假證明、抽逃拆遷補(bǔ)償安置資金，造成被拆遷人長(zhǎng)期在外過(guò)渡，政府必須加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金的監(jiān)督管理。因此，新修訂的《條例》規(guī)定：申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門(mén)提交下列資料，其中第五項(xiàng)需提交的材料是“辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明”。并規(guī)定：“拆遷人實(shí)施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用?？h級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。” (六)關(guān)于 安置房 的質(zhì)量要求 從各地的拆遷實(shí)踐來(lái)看，有些開(kāi)發(fā)商為了追求高額利潤(rùn)，為被拆遷人提供的安置房規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理，工程質(zhì)量差，甚至沒(méi)有經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收就交付使用，侵犯了被拆遷人合法權(quán)益。為此，新修訂的《條例》增加了對(duì)安置房應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的要求，以切實(shí)保護(hù)被拆遷人合法權(quán)益。

計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額。

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定開(kāi)發(fā)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

3、房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第6條開(kāi)發(fā)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

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商品房進(jìn)行拆遷開(kāi)發(fā)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是按照類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格對(duì)被征收房屋進(jìn)行貨幣補(bǔ)償開(kāi)發(fā)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，或者以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以由被拆遷人自行選擇以貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合進(jìn)行補(bǔ)償。

【【法律依據(jù)】】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考開(kāi)發(fā)商拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ！

如果您對(duì)該問(wèn)題仍有疑問(wèn)，建議您整理相關(guān)信息，同專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。