一、 拆遷 主體不同。 顧名思義商業(yè)拆遷和政府拆遷的區(qū)別 ，商業(yè)拆遷其主體應(yīng)該是商業(yè)人員，在實踐中主要集中在開發(fā)商、企業(yè)家群體上。而政府拆遷，是由地方政府主導(dǎo)，依據(jù)地方政策進行。 二、拆遷目商業(yè)拆遷和政府拆遷的區(qū)別 的不同。 商業(yè)拆遷是盈利性開發(fā)，是一種有償平等交易，以達到雙贏的目的。而政府拆遷是以“公共利益”需要為目的，非營利性，需要給被征收人不低于原有生活水平的 拆遷補償 。 三、拆遷范圍不同。 商業(yè)拆遷很多是針對一戶或是幾戶的房屋的征收拆遷，特定性比較強。而政府征收拆遷一般都是一個村或是一個區(qū)域，涉及范圍比較廣，且除了包含國有土地上及土地上房屋的征收拆遷，還包含 集體土地 及其土地上的房屋。其被拆遷的人數(shù)和范圍都要比商業(yè)拆遷寬很多。 四、拆遷意愿不同。 商業(yè)拆遷是居于開發(fā)商與被拆遷人在平等地位上的協(xié)商談判，在一致意見下達成的民商事合同。其特點是雙方自愿、有償，交易價格可以不是市場價格。而政府拆遷是行政征收方與被拆遷人簽訂行政合同。雖然也要遵循自愿和平等協(xié)商的原則，但大部分被拆遷人并不會自愿被拆，由此而引發(fā)了很多征收拆遷矛盾，被征收人的利益遭受很大損害。還有一點是：政府拆遷，法律規(guī)定要按照市場價格給予被拆遷人足額補償，但事實上政府拆遷給予的拆遷補償普遍偏低。從這個角度來比，商業(yè)拆遷對于被拆遷人來說，獲利更多。 五、救濟方式不同。 商業(yè)拆遷簽訂的是民商事合同。所以，在商業(yè)拆遷中引發(fā)的糾紛，可進行仲裁、提起民事 訴訟 等手段解決。而政府拆遷是行政合同，救濟手段是復(fù)議，或提行政訴訟等。二者依據(jù)的法律和行為手段都有所不同，被拆遷人要有所區(qū)分。 《國有土地上 房屋征收與補償條例 》 第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收 房屋所有權(quán) 人（以下稱被征收人）給予公平補償。 第四條市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的 房屋征收 與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

法律分析商業(yè)拆遷和政府拆遷的區(qū)別 ：政府拆遷與開發(fā)商拆遷的區(qū)別主要有以下兩點：

一、拆遷的目的區(qū)分：

1、開發(fā)商拆遷，即商業(yè)拆遷，是指拆遷人是一般的民事主體，拆遷的目的是營利；

2、政府拆遷則是指政府為商業(yè)拆遷和政府拆遷的區(qū)別 了特定的利益，通常是為了公共利益，以其名義實施的拆遷行為。

二、拆遷的性質(zhì)區(qū)分：

1、商業(yè)拆遷中拆遷人與被拆遷人完全應(yīng)該是民事關(guān)系，兩者的地位平等；

2、政府拆遷是一種行政拆遷。實質(zhì)是一種剝奪公民房屋所有權(quán)的行為，是一種具體行政行為，政府與被拆遷人之間形成一種行政法律關(guān)系，服從是其主要特征，符合征收的概念。

政府拆遷必須依法依規(guī)給予被拆遷人補償與安置，開發(fā)商拆遷除了依法依規(guī)給予被拆遷人補償與安置可以選擇以外還可以選擇與被拆遷人進行協(xié)議補償拆遷和安置。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》

第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改建。

第五條 拆遷人必須依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償和安置；被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第六條 國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門主管全國的城市房屋拆遷工作。

縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者人民政府授權(quán)的部門（以下簡稱房屋拆遷主管部門），主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。

第七條 縣級以上地方人民政府應(yīng)當加強對城市房屋拆遷工作的領(lǐng)導(dǎo)。對在城市房屋拆遷工作中有突出貢獻的單位或者個人給予獎勵。

1、定義不同商業(yè)拆遷和政府拆遷的區(qū)別 ：

市政拆遷商業(yè)拆遷和政府拆遷的區(qū)別 ：市政拆遷是由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式商業(yè)拆遷和政府拆遷的區(qū)別 ，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)商業(yè)拆遷和政府拆遷的區(qū)別 ，應(yīng)當實施統(tǒng)一拆遷?！?/p>

商業(yè)拆遷：商業(yè)拆遷是指開發(fā)商作為一般的民事主體，基于純商業(yè)開發(fā)性質(zhì)的考慮，出于營利的目的，經(jīng)與被拆遷人協(xié)商一致，被拆遷人將其房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，開發(fā)商將所取得的房屋拆除，并在該基地進行房地產(chǎn)開發(fā)的行為。

2、拆遷主體不同：

市政拆遷：主體是政府；

商業(yè)拆遷：主體是開發(fā)商。

3、動遷的原因不同：

市政拆遷：出于市政建設(shè)的需要而進行的動遷，是為了公眾的利益進行的動遷；

商業(yè)拆遷：為了商業(yè)開發(fā)的目的進行動遷。

4、特征不同：

市政拆遷：都是固定的補償標準。

商業(yè)拆遷：一是商業(yè)目的性，二是合意性，三是拆遷補償?shù)牟淮_定性。商業(yè)拆遷必須建立在平等自愿、意思自治的合同基礎(chǔ)上，被拆遷戶與開發(fā)商達成合意，不得強買強賣，不得強制拆遷。

由于拆遷協(xié)議是雙方協(xié)商的結(jié)果，所以拆遷補償沒有法定要求的合理性，北大教授錢明星說過：商業(yè)拆遷中漫天要價是被拆遷者的合法權(quán)利。

參考資料來源：百度百科-商業(yè)拆遷

參考資料來源：百度百科-房屋拆遷

1商業(yè)拆遷和政府拆遷的區(qū)別 ，補償方面：

如果說是征地（政府拆遷）的話，那就是給多少補償就是多少，政府征地必須依照國家標準補償；開發(fā)商拆遷的話，是委托拆遷公司跟商業(yè)拆遷和政府拆遷的區(qū)別 你們談，就有商量的余地!

2，用途方面：

政府征地一般是城市開發(fā)，如鐵路；開發(fā)商拆遷一般是商業(yè)住宅改造。

3，拆遷手段性質(zhì)：

政府征地是強制性的，開發(fā)商拆遷可以有商量余地。

擴展資料：

土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。

征收土地具有以下特征：

(1)征地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)力

(2)必須依法批準；

(3)補償性。要向被征用土地的所有者支付補償費，造成勞動力剩余的必須予以安置；

(4)強制性。

(5)權(quán)屬轉(zhuǎn)移性。土地被征收后，其所有權(quán)屬于國家，不再屬于農(nóng)民集體。

參考資料：百度百科-征用土地