寫字樓拆遷補(bǔ)償和住宅用房拆遷補(bǔ)償商業(yè)與住宅的區(qū)別 的補(bǔ)償區(qū)別：

一、性質(zhì)不一樣

住宅用房屬于居住用房拆遷補(bǔ)償商業(yè)與住宅的區(qū)別 ；寫字樓屬于商業(yè)用房。

二、產(chǎn)權(quán)不一樣

普通的住宅基本上都是70年產(chǎn)權(quán)。商鋪40年。寫字樓50年。

三、補(bǔ)償金額不一樣

寫字樓的補(bǔ)償肯定比普通的住宅的高。

擴(kuò)展資料：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)；

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)拆遷補(bǔ)償商業(yè)與住宅的區(qū)別 ，不同的房屋性質(zhì)會(huì)獲得不同數(shù)額的補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償商業(yè)與住宅的區(qū)別 ，如商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多。

如果補(bǔ)償額過低或者補(bǔ)償不合理，建議委托專業(yè)律師處理。

也可以通過申請政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、新聞媒體曝光等多種方式來維權(quán)。拆遷中存在巨大利益的，建議主動(dòng)采取措施積極爭取，以獲得更多的補(bǔ)償。

屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)

A、被拆遷人只能選擇與被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的法定面積最接近的戶型，拆除一個(gè)產(chǎn)權(quán)安置一個(gè)產(chǎn)權(quán)。被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積超過安置房最大戶型面積的，由本人申請，經(jīng)拆遷人同意，可選擇多套安置房，但所選安置房總面積不能超過被拆遷房屋的法定總面積。

住宅安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以下的部分，由被拆遷人按成本價(jià)購買；安置房面積超過被拆遷房屋合法面積20%以上的部分，由被拆遷人按安置房市場價(jià)下浮10%購買。

安置房面積少于被拆遷房屋合法面積的部分，由拆遷人按被拆遷房屋依法評(píng)估的評(píng)估值補(bǔ)償給被拆遷人。

參考資料：百度百科-住宅

參考資料：百度百科-商業(yè)用房

參考資料：百度百科-拆遷補(bǔ)償

參考資料：百度百科-房屋拆遷補(bǔ)償

參考資料：百度百科-城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

營業(yè)房和住宅拆遷補(bǔ)償肯定是不一樣拆遷補(bǔ)償商業(yè)與住宅的區(qū)別 的拆遷補(bǔ)償商業(yè)與住宅的區(qū)別 ，兩在房屋價(jià)值和補(bǔ)償項(xiàng)目上存在區(qū)別，營業(yè)房價(jià)值肯定要比住宅高，并且補(bǔ)償多拆遷補(bǔ)償商業(yè)與住宅的區(qū)別 了停產(chǎn)停業(yè)損失等項(xiàng)目。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定拆遷補(bǔ)償商業(yè)與住宅的區(qū)別 的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括拆遷補(bǔ)償商業(yè)與住宅的區(qū)別 ：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

普通住宅一般采用市場比較法進(jìn)行估價(jià)拆遷補(bǔ)償商業(yè)與住宅的區(qū)別 ，商業(yè)住宅多采用現(xiàn)行收益法進(jìn)行估價(jià)。不同拆遷補(bǔ)償商業(yè)與住宅的區(qū)別 的估價(jià)方法和估價(jià)策略最終將會(huì)影響到價(jià)值量存在很大的差異拆遷補(bǔ)償商業(yè)與住宅的區(qū)別 ，反映到補(bǔ)償價(jià)格上商業(yè)住宅單位面積的補(bǔ)償價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅。

一、商業(yè)性質(zhì)與住宅性質(zhì)的主要區(qū)別有以下拆遷補(bǔ)償商業(yè)與住宅的區(qū)別 ：

1、建筑面積百分比不受限制

在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，商業(yè)的建筑面積占項(xiàng)目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。

2、商業(yè)用房的日照條件比住宅差

按照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關(guān)條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。

3、土地性質(zhì)不同

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業(yè)用地或教育用地等其它性質(zhì)用地上。

4、產(chǎn)權(quán)年限不同

住宅的產(chǎn)權(quán)年限多為70年，而商務(wù)型公寓根據(jù)用地性質(zhì)產(chǎn)權(quán)為40年或50年，

5、水電費(fèi)計(jì)算不同

公寓樓水電費(fèi)按商用計(jì)算，而普通住宅的水電費(fèi)按民用算。

6、商業(yè)用房不能落戶

公寓如果實(shí)在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。

7、價(jià)格定價(jià)不同

一般來說，公寓的單價(jià)是比住宅高的，且以小面積戶型為主?！?/p>

8、產(chǎn)權(quán)證的用途欄登記不同

監(jiān)管部門對(duì)公寓進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄標(biāo)注為“公寓”。

9、商業(yè)用房不享受就近入學(xué)

在很多地區(qū)，公寓性質(zhì)的住宅是不能成為教育地產(chǎn)的，也就是說不能讓孩子就近入學(xué)。

10、貸款利率和首付不同

如果公寓性質(zhì)屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的貸款首付以及利率都較高。