農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體農(nóng)村房屋拆遷安置條例 ，由村集體分配給村民使用農(nóng)村房屋拆遷安置條例 ，村民在宅基地上建房子居住。那么這樣的房屋遇到拆遷的時(shí)候應(yīng)該怎么辦呢農(nóng)村房屋拆遷安置條例 ，農(nóng)村房屋拆遷安置條例 我們下面就一起來了解一下農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償條例是什么，農(nóng)村房屋拆遷需要注意什么，看一下具體的情況究竟是怎樣的。

農(nóng)村宅基地 產(chǎn)權(quán) 歸村集體，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。那么這樣的房屋遇到拆遷的時(shí)候應(yīng)該怎么辦呢，我們下面就一起來了解一下農(nóng)村 房屋拆遷補(bǔ)償 條例是什么，農(nóng)村房屋拆遷需要注意什么，看一下具體的情況究竟是怎樣的。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償條例是什么農(nóng)村房屋拆遷安置條例 ？

1、征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件且 新房 已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定。

2、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均不予補(bǔ)償。

3、同一拆遷范圍內(nèi)，既有國有土地、又有 集體土地 的，國有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行；被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行。

農(nóng)村房屋拆遷需要注意什么？

1、堅(jiān)持依法拆遷。房屋拆遷涉及的農(nóng)民人數(shù)和補(bǔ)償資金都比較多，在安置時(shí)也存在著 地基 位置、房屋層次、座向及面積等問題，每個(gè)環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益，是農(nóng)民敏感的。如果在拆遷戶的 房屋面積 、補(bǔ)償金額等問題上稍有差錯(cuò)，農(nóng)民就會(huì)指責(zé)謾罵，拒絕拆遷，甚至還會(huì)集體上訪。因此，堅(jiān)持依法拆遷是農(nóng)村房屋拆遷工作的正確選擇。

2、做到合理性與靈活性相結(jié)合。在補(bǔ)償價(jià)格上，由于每個(gè)拆遷項(xiàng)目都有其特殊性，選用拆遷政策的同時(shí)往往會(huì)帶來二個(gè)具體問題。一是補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際交易價(jià)格或群眾的心理承受力；二是補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)大大高于群眾的心理要求。

3、注意把握工作主動(dòng)性。拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經(jīng)常會(huì)發(fā)生矛盾，因此，作為拆遷人應(yīng)始終把握拆遷環(huán)節(jié)中的主動(dòng)權(quán)。一是在付款方式上，對(duì)規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)，做到簽訂協(xié)議后先付一部分，待房屋 搬遷 并經(jīng)拆遷人驗(yàn)收合格后再全部結(jié)清。

4、要加強(qiáng)拆遷政策的宣傳、培訓(xùn)。要加強(qiáng)對(duì)拆遷工作人員的操作業(yè)務(wù)培訓(xùn)。拆遷前必須組織有關(guān)工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，了解情況，掌握政策的操作技能。要向拆遷戶廣泛宣傳有關(guān)拆遷政策，特別是要做好解釋工作。

上邊的內(nèi)容就是我為大家整理的農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償條例是什么，農(nóng)村房屋拆遷需要注意什么，相信大家看了上述內(nèi)容對(duì)于農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償條例應(yīng)該有所了解，那么我們?cè)谝院笥龅较嗤闆r的時(shí)候就可以知道怎樣處理了，能夠更好的保證我們自己不受到損失。

農(nóng)村拆遷安置政策有哪些

草房補(bǔ)償1900元/平農(nóng)村房屋拆遷安置條例 ；磚瓦房補(bǔ)償2400元/平；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平；樓房(二層以上補(bǔ)償3300元/平；地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元。

拆遷必須滿足農(nóng)村房屋拆遷安置條例 的4個(gè)條件

1、拆遷方必須出具政府批文

拆遷方必須要有政府相關(guān)部門審批通過的征地文件農(nóng)村房屋拆遷安置條例 ，沒有此文件農(nóng)村房屋拆遷安置條例 ，農(nóng)民可以拒拆，甚至免談。

2、拆遷方必須提前告知被拆遷方

任何拆遷都必須提前告知被拆遷戶，告知拆遷的用途和意義，拆遷補(bǔ)償?shù)姆秶脱a(bǔ)償方式，征得被拆遷戶的同意，否則可拒遷。

3、拆遷方必須明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷方必須向拆遷戶說明拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，征得拆遷戶同意，簽訂合同，拆遷戶不同意的不可強(qiáng)制拆遷。

4、被拆遷戶必須得到妥善安置

國家規(guī)定，拆遷必須先安置后拆遷，如果沒有對(duì)被拆遷戶進(jìn)行合理安置，就要求拆遷，給被拆遷戶造成生活上的困難，農(nóng)民朋友有權(quán)拒絕。

拆遷不予補(bǔ)償?shù)?種情況

1、建造在耕地上的房屋和 其他 建筑物

國家規(guī)定，在沒有經(jīng)過有關(guān)部門審批的情況下，耕地上不允許建房或進(jìn)行其他建筑，否則屬于違法建筑。違法建造在耕地上的房屋等，在征地拆遷時(shí)不予補(bǔ)償。

2、在違規(guī)占用的宅基地上的建筑物

國家規(guī)定，農(nóng)村宅基地實(shí)行“一戶一宅”的管理辦法，農(nóng)民建房必須在村里批準(zhǔn)劃定的，屬于自己的宅基地上。如果建在其他宅基地上，或非法占有其他宅基地進(jìn)行建房，屬于違法行為，拆遷時(shí)不予補(bǔ)償。

3、地上附著物失去經(jīng)濟(jì)價(jià)值

對(duì)拆遷土地上的建筑物補(bǔ)償，是按照建筑物的實(shí)際價(jià)值計(jì)算的，如果建筑物已經(jīng)坍塌腐爛，土地廢棄荒蕪，地上附著物失去任何價(jià)值，因而不予補(bǔ)償。

一、 拆遷補(bǔ)償 拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋農(nóng)村房屋拆遷安置條例 的所有人農(nóng)村房屋拆遷安置條例 ，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。 二、補(bǔ)償金種類 拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有農(nóng)村房屋拆遷安置條例 ： 1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷 房屋所有權(quán) 人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。農(nóng)村 房屋拆遷補(bǔ)償 款一般包括 (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，也就是房子本身的補(bǔ)償; (2)裝飾裝潢補(bǔ)償，也就是室內(nèi)外裝修補(bǔ)償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺(tái)等等; 附屬物補(bǔ)償，包括禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)熱水器水電表移裝費(fèi)、花壇、鋁合金等 (3)搬家費(fèi) (4)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi); (5)搬遷獎(jiǎng); (6)院內(nèi)土地補(bǔ)償; (7)院外小菜地，這個(gè)常常合并在統(tǒng)一 征地 里補(bǔ)償。 2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。 三、分開補(bǔ)償 農(nóng)村的 宅基地 和房屋拆遷是分開補(bǔ)償 “分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。 農(nóng)村宅基地 產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。 一是 宅基地補(bǔ)償 ，二是房屋補(bǔ)償。由于基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。 總而言之， 農(nóng)村房屋征收與補(bǔ)償條例 涉及三個(gè)方面，房屋補(bǔ)償費(fèi)，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償。除此之外，還有一點(diǎn)需要注意，由于宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，所以農(nóng)村的宅基地與房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)摹?/p>