【法律分析】：如果當(dāng)事人與開發(fā)商之間滿足起訴條件的話，那么當(dāng)事人可以直接向人民法院起訴開發(fā)商的欺詐行為。當(dāng)事人應(yīng)該向人民法院遞交起訴狀，要說明起訴原因，然后由法院立案，法院會(huì)給被告送達(dá)起訴狀、舉證通知，給起訴人送達(dá)舉證通知。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其起訴開發(fā)商消費(fèi)欺詐 他組織起訴開發(fā)商消費(fèi)欺詐 ；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第一百二十條 起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

如果認(rèn)為開發(fā)商有欺詐行為，首先可以向房地產(chǎn)主管部門起訴開發(fā)商消費(fèi)欺詐 ：住建部門或者房管部門投訴；也可以向市場(chǎng)監(jiān)管部門投訴；無法協(xié)調(diào)解決起訴開發(fā)商消費(fèi)欺詐 的，向公安經(jīng)偵部門報(bào)案也可以向人民法院提起訴訟解決。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

向各級(jí) 消費(fèi)者協(xié)會(huì) 投訴按照 消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法 起訴開發(fā)商消費(fèi)欺詐 的規(guī)定起訴開發(fā)商消費(fèi)欺詐 ，作為消費(fèi)者的買房人，如果在購房過程中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商確實(shí)有侵犯消費(fèi)者正當(dāng)權(quán)益的行為，首先可以采取民事協(xié)商的辦法進(jìn)行調(diào)解，如果調(diào)解不成，便可以向各級(jí) 消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴 。需要注意的是，投訴前，消費(fèi)者應(yīng)該做好充分的準(zhǔn)備，具體包括起訴開發(fā)商消費(fèi)欺詐 ： 1、向消協(xié)提供一份書面的投訴材料，附上自己的親筆簽名; 2、提供能夠支持消費(fèi)者的投訴理由的相關(guān)證據(jù)，例如發(fā)票、購房合同，或者當(dāng)時(shí)與開發(fā)商之間的一些約定，凡是手里能夠提供的證據(jù)盡可能準(zhǔn)備好。此外，在調(diào)解的基礎(chǔ)上，為起訴開發(fā)商消費(fèi)欺詐 了進(jìn)一步 保護(hù)消費(fèi)者 的合法權(quán)益，消協(xié)還出臺(tái)了投訴披露制度。即對(duì)于 侵害消費(fèi)者權(quán)益 嚴(yán)重的經(jīng)營(yíng)者，由消協(xié)將其披露，明確告知消費(fèi)者，某一個(gè)開發(fā)商在某種情況下對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行了侵權(quán)，侵害了消費(fèi)者的某一項(xiàng)權(quán)利等。消費(fèi)者協(xié)會(huì)按照目前消法規(guī)定的只是調(diào)解權(quán)，這些部門并沒有強(qiáng)制權(quán)，國(guó)家有強(qiáng)制權(quán)的只有仲裁機(jī)構(gòu)和法院。 消費(fèi)者投訴 后，消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解后，如果雙方還達(dá)不成調(diào)解一致的話，按照法律法規(guī)可以予以中止，如果消費(fèi)者涉及訴訟的話，北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)會(huì)支持并幫助消費(fèi)者提供相關(guān)的證據(jù)，使消費(fèi)者能夠最大限度地保證自己的合法權(quán)益。向國(guó)家有關(guān)行政部門、房屋主管部門申訴根據(jù)不同的投訴內(nèi)容和具體情況，消費(fèi)者可以選擇向國(guó)家有關(guān)行政部門、房屋主管部門提出申訴。例如如果是物業(yè)方面的問題，消費(fèi)者可以向北京市的小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴。當(dāng)然， 物業(yè)管理公司 本身并不是一個(gè)管理機(jī)構(gòu)，而是一個(gè)為消費(fèi)者服務(wù)的機(jī)構(gòu)，是消費(fèi)者請(qǐng)的一個(gè)管家，如果認(rèn)為這個(gè)管家的服務(wù)不好，消費(fèi)者可以通過 業(yè)主委員會(huì) 集體大會(huì)開會(huì)表決之后，由業(yè)主委員會(huì)撤銷這家物業(yè)公司，換另外一家;北京市建委開辦的北京市建設(shè)網(wǎng)上設(shè)有專門的“便民信箱”，消費(fèi)者可以通過電子郵件的形式進(jìn)行投訴。有關(guān)的國(guó)家行政管理機(jī)關(guān)按照消法規(guī)定的也只是調(diào)解權(quán)，而沒有強(qiáng)制權(quán)。所以，消費(fèi)者對(duì)此應(yīng)做好心理準(zhǔn)備，如果調(diào)解不成再繼續(xù)采取其他途徑進(jìn)行投訴。

消費(fèi)欺詐可以到法院起訴起訴開發(fā)商消費(fèi)欺詐 ，要求經(jīng)營(yíng)者根據(jù)其購買商品時(shí)所支付起訴開發(fā)商消費(fèi)欺詐 的金額起訴開發(fā)商消費(fèi)欺詐 ，對(duì)其受到的損失作出相應(yīng)賠償，除此之外，消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者之間產(chǎn)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議問題的，還可以到經(jīng)營(yíng)者所在地工商行政管理部門投訴或是到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。

法律分析

依照相關(guān)法律規(guī)定當(dāng)事人向人民法院遞交起訴狀，提起訴訟，法院應(yīng)當(dāng)予以受理的條件有：1、起訴人必須和本案有直接利害關(guān)系并且具有完全行為民事能力，即產(chǎn)生民事糾紛的雙方當(dāng)事人所爭(zhēng)議的權(quán)利義務(wù)直接影響到起訴開發(fā)商消費(fèi)欺詐 了該公民的相關(guān)民事權(quán)益；2、在提起訴訟時(shí)，原告可以指出能夠依法承擔(dān)民事義務(wù)的被訴對(duì)象是誰，即可以明確的提供被告基本信息，例如被告真實(shí)姓名、年紀(jì)、從事的工作、住所地址等；3、當(dāng)事人有具體的訴訟請(qǐng)求以及提出請(qǐng)求所依照的案件事實(shí)和證據(jù)事實(shí)，還有提起訴訟的緣由；4、該起案件屬于人民法院管轄的民事糾紛范疇內(nèi)，受理該案件的人民法院對(duì)該起案件有權(quán)利對(duì)其行使審判權(quán)。如果當(dāng)事人的起訴不符合以上條件的，人民法院會(huì)在收到當(dāng)事人訴訟申請(qǐng)之日起七天內(nèi)，作出駁回起訴的裁定，并通知當(dāng)事人，同時(shí)明確告知不予受理的理由。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》

第三十九條 消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議的，可以通過下列途徑解決：（一）與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商和解；（二）請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；（三）向有關(guān)行政部門投訴；（四）根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（五）向人民法院提起訴訟。

第五十五條 經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的三倍；增加賠償?shù)慕痤~不足五百元的，為五百元。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。經(jīng)營(yíng)者明知商品或者服務(wù)存在缺陷，仍然向消費(fèi)者提供，造成消費(fèi)者或者其他受害人死亡或者健康嚴(yán)重?fù)p害的，受害人有權(quán)要求經(jīng)營(yíng)者依照本法第四十九條、第五十一條等法律規(guī)定賠償損失，并有權(quán)要求所受損失二倍以下的懲罰性賠償。

可以直接向法院起訴維權(quán)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時(shí)存在故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)起訴開發(fā)商消費(fèi)欺詐 ；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)等情形的起訴開發(fā)商消費(fèi)欺詐 ，購房者可要求解除合同，并可要求出賣人雙倍返還已支付的購房款。

法律分析

商品房買賣欺詐的情形：1、虛假廣告宣傳誤導(dǎo)消費(fèi)者：商品房特別是期房銷售過程中，廣告往往是引起消費(fèi)者購買欲并作出購房決定的促成因素。法律規(guī)定廣告內(nèi)容必須真實(shí)，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。開發(fā)商發(fā)布虛假的廣告信息，無疑是以虛假信息誘使對(duì)方作出意思表示的欺詐行為。開發(fā)商交付的房屋達(dá)不到合同或者廣告中承諾的事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為欺詐。2、商品房開發(fā)證照不全且沒有告知消費(fèi)者的：商品房開發(fā)必須嚴(yán)格按照法律的規(guī)定辦理各種審批手續(xù)，依法取得各項(xiàng)批準(zhǔn)證書后才能開工建設(shè)銷售，證照不全的建設(shè)項(xiàng)目因其不合法，通常不能為購房者辦理權(quán)屬證書，不僅直接導(dǎo)致購房者的購房目的不能實(shí)現(xiàn)（無法取得房屋所有權(quán)證書和所有權(quán)），而且對(duì)社會(huì)穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展危害甚大。依法開發(fā)、照章開發(fā)，是法律賦予開發(fā)商的義務(wù)。開發(fā)商沒有依法取得開發(fā)工程所需的各種證照且沒有如實(shí)告知消費(fèi)者，在合同約定的交付期限內(nèi)又不能補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的，不僅違反了房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的有關(guān)行政法規(guī)，同時(shí)因沒有履行自己的告知義務(wù)，也構(gòu)成對(duì)消費(fèi)者的欺詐。3、房屋面積縮水：房屋面積減少，開發(fā)商將可能直接侵占消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)。由于房屋建筑強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格按圖施工，因此，面積短少，只能是開發(fā)商故意所為。慮到建設(shè)工程施工過程的復(fù)雜性。已經(jīng)設(shè)定的3％的誤差允許值，對(duì)于短少面積超過允許值范圍的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為構(gòu)成欺詐。4、商品房因施工或裝飾材料等引起的質(zhì)量糾紛：房屋建設(shè)和裝修涉及的用材種類繁多，各種材料優(yōu)劣及價(jià)格相差懸殊，工程施工中以次充好、以劣充優(yōu)的情形屢見不鮮。這種行為不僅造成房屋及裝修質(zhì)量低劣，使買賣雙方的利益明顯不對(duì)稱，消費(fèi)者受到巨大的利益損失，嚴(yán)重的還可能影響到住房的安全。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百四十九條 第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。