1、由于漏水有兩方面的原因新交房樓面漏水找誰(shuí) ，一是樓上裝修時(shí)防水處理不合格，二是開(kāi)發(fā)商交付的裝修房防水出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。當(dāng)樓上是毛坯房自行裝修的情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先告知樓上鄰居，以友好協(xié)商的態(tài)度要求樓上盡快處理，若鄰居不配合，可以聯(lián)系物業(yè)管理公司，由其負(fù)責(zé)與樓上業(yè)主溝通處理;

2、若是開(kāi)發(fā)商交付的裝修房出現(xiàn)漏水，應(yīng)當(dāng)告知樓上，并立即聯(lián)系物業(yè)管理公司，由物業(yè)出面讓開(kāi)發(fā)商按照質(zhì)保協(xié)議進(jìn)行維修。若已經(jīng)過(guò)新交房樓面漏水找誰(shuí) 了質(zhì)保期，應(yīng)當(dāng)讓物業(yè)責(zé)令樓上業(yè)主自行維修;

3、若樓上業(yè)主過(guò)物業(yè)拒不配合，應(yīng)當(dāng)拍攝照片、視頻等證據(jù)，可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)干警反應(yīng)情況，若仍然解決不新交房樓面漏水找誰(shuí) 了，可以按照《民法典》相關(guān)規(guī)定向法院提出民事訴訟。

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視情況而定，如果是房子的質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致房屋漏水的話，開(kāi)發(fā)商本來(lái)對(duì)房子就有法定的質(zhì)量保修期，這時(shí)候找物業(yè)公司，會(huì)免費(fèi)給業(yè)主修房，而且業(yè)主交的都有房屋維修基金，如果是鄰居裝修導(dǎo)致漏水的，鄰居應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。業(yè)主使用或裝修不當(dāng)?shù)模约贺?fù)責(zé)。

【法律依據(jù)】

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為新交房樓面漏水找誰(shuí) ：

一地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限新交房樓面漏水找誰(shuí) ；

二屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

三供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

四電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；

五裝修工程為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十六條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。

業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。

業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條　對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)；買受人接到出賣人的書面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

【溫馨提示】

以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對(duì)法律的理解做出，請(qǐng)您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！

如果您對(duì)該問(wèn)題仍有疑問(wèn)，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。

房屋漏水應(yīng)該找哪個(gè)部門解決

房屋漏水應(yīng)該找哪個(gè)部門解決,有的時(shí)候房子是會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題的新交房樓面漏水找誰(shuí) ，而房屋漏水時(shí)，一定要先要找到原因才行，只有知道原因以后，才知道找哪個(gè)部門來(lái)解決。下面是房屋漏水應(yīng)該找哪個(gè)部門解決.

房屋漏水應(yīng)該找哪個(gè)部門解決1

一、房屋漏水找哪個(gè)部門

1、一般先找物業(yè)部門。因?yàn)槲飿I(yè)部門一般都受開(kāi)發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門(應(yīng)經(jīng)開(kāi)發(fā)商委托)聯(lián)系施工單位前來(lái)保修。

2、如房屋已交存維修資金的，屬已購(gòu)市直管公房的，業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)提出申請(qǐng);提出房屋公共維修基金。房屋維修費(fèi)用超出交存維修基金部分，由相關(guān)業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。

3、屬已購(gòu)單位自管公房的新交房樓面漏水找誰(shuí) ：業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或房屋所在地居委會(huì)提出申請(qǐng);經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)提出房屋維修預(yù)算明細(xì)，征詢業(yè)主意見(jiàn)并填寫申請(qǐng)表，送交原售房單位;原售房單位到維修基金交存銀行對(duì)賬并填寫相關(guān)表格后，持資料到市住房保障中心辦理提取審核手續(xù);經(jīng)批準(zhǔn)后，原售房單位到銀行辦理轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)指定賬戶，用于房屋的實(shí)際維修。

4、商品房：如果業(yè)主的房屋在保修期內(nèi)，應(yīng)該找開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)保修。

二、樓上漏水一般賠償多少

民事賠償，只實(shí)際損失為限(包括物的實(shí)際損失，關(guān)聯(lián)損失，重作，修復(fù)所產(chǎn)生的費(fèi)用及人的誤工費(fèi))。

《民法典》(2021.1.1生效)第一千一百八十四條 【財(cái)產(chǎn)損失計(jì)算方式】侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。

樓上漏水，給當(dāng)事人造成損失的：

1、只要當(dāng)事人能夠證明是由于樓上住戶的原因(過(guò)錯(cuò)責(zé)任)造成當(dāng)事人損失的，可以向其主張賠償;

2、如果雙方對(duì)賠償數(shù)額，協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致的，應(yīng)參照民事糾紛處理。

3、自力救濟(jì)：

(1)自力救濟(jì)，包括自決與和解;它是指糾紛主題依靠自身力量解決糾紛，以達(dá)到維護(hù)自己的權(quán)益。

(2)自決是指糾紛主題一方憑借自己的力量使對(duì)方服從;和解是指雙方互相妥協(xié)和讓步。

(3)兩者共同點(diǎn)是，都是依靠自我的力量來(lái)解決爭(zhēng)議，無(wú)需第三方的參與，也不受任何規(guī)范的.制約。

4、社會(huì)救濟(jì)：

(1)社會(huì)救濟(jì)，包括調(diào)解(訴訟外調(diào)解)和仲裁。他是只依靠社會(huì)力量處理民事糾紛的一種機(jī)制;

(2)調(diào)解是由第三者(調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解人)出面對(duì)糾紛的雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)停說(shuō)和，用一定的法律規(guī)范和道德規(guī)范勸導(dǎo)沖突雙方，促使他們?cè)诨フ徎プ尩幕A(chǔ)上達(dá)成解決糾紛的協(xié)議;

(3)調(diào)解協(xié)議不具有法律上的強(qiáng)制力，但具有合同意義上的效力;

(4)仲裁是由雙方當(dāng)事人選定的仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛進(jìn)行審理并作出裁決;

(5)仲裁不同于調(diào)解，仲裁裁決對(duì)雙方當(dāng)事人有法律上的拘束力;

(6)仲裁與調(diào)解一樣，也是以雙方當(dāng)事人的自愿為前提條件的，只有糾紛的雙方達(dá)成仲裁協(xié)議，一致同意將糾紛交付裁決，仲裁才能夠開(kāi)始。

5、公力救濟(jì)：

(1)公力救濟(jì)是指訴訟;

(2)民事訴訟是指法院在當(dāng)事人和其他訴訟參與人的參加下，以審理、判決、執(zhí)行等方式解決民事糾紛的活動(dòng)，以及由這些活動(dòng)產(chǎn)生的各種訴訟關(guān)系的總和;

(3)民事訴訟動(dòng)態(tài)地表現(xiàn)為法院、當(dāng)事人及其他訴訟參與人進(jìn)行的各種訴訟活動(dòng)，靜態(tài)地則表現(xiàn)為在訴訟活動(dòng)中產(chǎn)生的訴訟關(guān)系。

房屋漏水應(yīng)該找哪個(gè)部門解決2

房屋漏水找哪個(gè)部門解決

1、房屋漏水找哪個(gè)部門：

第一步，找物業(yè)和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決;

第二步，找政府主管部門(建設(shè)局、質(zhì)監(jiān)局等)投訴和反映;

第三步，向人民法院提起民事訴訟。

2、房屋漏水質(zhì)保期是五年

質(zhì)保期是指業(yè)主進(jìn)戶時(shí)拿到鑰匙那一天起

質(zhì)保期內(nèi)找開(kāi)發(fā)商

質(zhì)保期外找業(yè)委會(huì)啟用大修維修基金

如沒(méi)有交大修維修基金自己修

房屋漏水原因主要有三種：

一是房屋本身存在質(zhì)量問(wèn)題;

二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng);

三是正常使用、老化造成漏水。

3、依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同

根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

如因樓上業(yè)主裝修或其他不當(dāng)行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法典》（自2021年1月1日起實(shí)施）第二百三十七條，造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以依法請(qǐng)求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。

作為侵權(quán)方除新交房樓面漏水找誰(shuí) 了停止侵權(quán)(如重做防水層)外應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

在保修期滿后，房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔(dān)維修責(zé)任。

鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應(yīng)相互理解和相互配合，聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定分清責(zé)任，妥善解決問(wèn)題;在房屋維修時(shí)，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應(yīng)當(dāng)給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時(shí)容易導(dǎo)致滲漏，最好聘請(qǐng)具有法律主體資格的裝修公司承擔(dān)，并在合同中明確出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)的處理方案。

綜上所述，以上就是說(shuō)房屋漏水找哪個(gè)部門的相關(guān)資料，其實(shí)大家從上文當(dāng)中可以看出，房屋漏水是一種房屋時(shí)間太久的不可避免的現(xiàn)象，那么這個(gè)時(shí)候我們要找人盡快解決的話最好就是尋找最快最有效的方法.

房屋漏水應(yīng)該找哪個(gè)部門解決3

房屋漏水一般先找物業(yè)部門。因?yàn)槲飿I(yè)部門一般都受開(kāi)發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門(應(yīng)經(jīng)開(kāi)發(fā)商委托)聯(lián)系施工單位前來(lái)保修。如果房屋已交存維修資金的，屬已購(gòu)市直管公房的，業(yè)主向業(yè)主委員會(huì)或居委會(huì)提出申請(qǐng);提出房屋公共維修基金。房屋維修費(fèi)用超出交存維修基金部分，由相關(guān)業(yè)主按照房屋所占建筑面積比例分擔(dān)。

房屋漏水一般有哪些情況?

1、管道漏水：房屋漏水中有一種現(xiàn)象就是管道漏水。安裝管道時(shí)沒(méi)有固定好，就是有可能會(huì)造成松動(dòng);管道預(yù)留口位置有錯(cuò)誤，混凝土澆搗不到位;沒(méi)有做好防漏處理這樣就是容易會(huì)造成管道漏水的原因。遇見(jiàn)這種情況我們就要鑿開(kāi)管道做防水，從根本上解決這個(gè)問(wèn)題。

2、防水層漏水：有時(shí)候就算我們都做了防水層，依然還是會(huì)出現(xiàn)漏水的情況。這種情況的出現(xiàn)一般都是因?yàn)槿藶榈氖┕て茐囊彩菚?huì)導(dǎo)致防水層漏水;管道安裝的破壞和保護(hù)層或防水層施工時(shí)的破壞導(dǎo)致;這個(gè)時(shí)候有可能是防水材料本身存在質(zhì)量也是會(huì)一些問(wèn)題的。這個(gè)時(shí)候就需要我們鏟掉防水層重新做一次防水，并且在完工后需要做滲水試驗(yàn)，沒(méi)有問(wèn)題就代表修補(bǔ)好了。

3、墻樓面出現(xiàn)黑斑：這種情況也經(jīng)常出現(xiàn)在我們的生活中，住著住著就會(huì)發(fā)現(xiàn)墻體潮濕出現(xiàn)黑斑，或是頂面、墻面有水滲漏的情況，特別像是到了一些冬季墻面就會(huì)潮濕甚至是發(fā)霉長(zhǎng)毛，這種現(xiàn)象不但影響外觀，同時(shí)給我們的生活也是帶來(lái)了很多不便。

這些可能是施工人員沒(méi)有按照施工要求及規(guī)范施工，也有可能是在澆注樓板時(shí)沒(méi)有充分將混凝土振平搗實(shí)，這樣就容易會(huì)出現(xiàn)一些空鼓，蜂窩，麻面等質(zhì)量問(wèn)題，還有可能也是水泥和砼本身存在質(zhì)量問(wèn)題。

所以一旦發(fā)現(xiàn)漏水，這個(gè)時(shí)候一定要找到漏點(diǎn)。找到滲漏點(diǎn)后，這樣才能將墻面或地面滲漏處的保護(hù)層鏟掉。然后按照規(guī)范修補(bǔ)，這樣才可以對(duì)它進(jìn)行重新做防水，然后再對(duì)進(jìn)行恢復(fù)。

自交房起新交房樓面漏水找誰(shuí) ，業(yè)主陳先生就一直被伸縮縫漏水所困擾。他怒將開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司上訴至法院。近日，中院二審作出判決。

2010年，陳先生向某開(kāi)發(fā)商購(gòu)買新交房樓面漏水找誰(shuí) 了一店面。房屋交接時(shí)，陳先生發(fā)現(xiàn)伸縮縫存在問(wèn)題。他在移交項(xiàng)目清單上注明，店面伸縮縫未檢查，希望出現(xiàn)漏水問(wèn)題予以處理。2015年，開(kāi)發(fā)商安裝引水槽進(jìn)行改造，但陳先生反映仍存在漏水情況，漏水問(wèn)題始終未能解決。陳先生遂起訴開(kāi)發(fā)商及物業(yè)公司，要求承擔(dān)維修和賠償責(zé)任。

同安法院一審認(rèn)為，經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)出具新交房樓面漏水找誰(shuí) 的復(fù)函，伸縮縫漏水問(wèn)題存在多種可能因素造成，陳先生未能證實(shí)伸縮縫的漏水問(wèn)題是伸縮縫自身質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的后果。一審法院駁回陳先生全部訴求。

結(jié)合補(bǔ)充查明的事實(shí)，中院作出了二審判決。中院認(rèn)為，本案中，業(yè)主陳先生在《房產(chǎn)驗(yàn)收交接確認(rèn)書》中明確注明其對(duì)伸縮縫漏水問(wèn)題未予以檢查，并于收房后不足一年的時(shí)間內(nèi)即反映存在伸縮縫漏水問(wèn)題，且開(kāi)發(fā)商的員工也自認(rèn)予以維修。鑒定機(jī)構(gòu)出具復(fù)函中關(guān)于漏水原因中絕大多數(shù)指向房產(chǎn)自身的質(zhì)量瑕疵，故上述事實(shí)之間相互印證，形成證據(jù)鏈，可以證明開(kāi)發(fā)商交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量瑕疵，造成漏水。最終，中院二審作出判決，開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償陳先生維修費(fèi)用6880元、租金損失30000元。

房屋交房后發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦

大家如果在新房收房裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋漏水，要根據(jù)具體情況作出應(yīng)對(duì)措施:

(1)如果是裝修時(shí)施工方導(dǎo)致房屋漏水的，應(yīng)找施工方維修處理，若造成損失，可要求施工方賠償損失;

(2)如果發(fā)現(xiàn)房屋交房時(shí)漏水，而且并不是后來(lái)人為導(dǎo)致，則應(yīng)找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修處理，若造成損失的，也可要求賠償損失。但一定要注意維修保養(yǎng)的期限，而且房屋漏水而進(jìn)行維權(quán)的有效時(shí)間，應(yīng)看房屋漏水的具體情況而定:

①房屋的屋面滲漏水，需在3年內(nèi)進(jìn)行維權(quán);

②墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏水，需在1年內(nèi)進(jìn)行維權(quán);

③屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，則需在5年內(nèi)進(jìn)行維權(quán)。

(3)如果購(gòu)房合同中對(duì)于房屋漏水有詳細(xì)約定的，則按照合同約定處理即可。

房屋交房發(fā)現(xiàn)房屋漏水或者其他質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，是可以要求開(kāi)放商保修的，如果因此遭受了損失，也可要求開(kāi)發(fā)商賠償損失;同時(shí)如開(kāi)發(fā)商多次保修未見(jiàn)效，甚至是因?yàn)榉孔訚B漏水致使房屋難以居住的，業(yè)主完全可以要求解除購(gòu)房合同。