外墻滲水導(dǎo)致家里裝修損壞外墻漏水造成家里損失誰(shuí)負(fù)責(zé) ，裝修公司如果只是做室內(nèi)裝修外墻漏水造成家里損失誰(shuí)負(fù)責(zé) ，裝修公司家沒(méi)有責(zé)任。外墻滲水屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題外墻漏水造成家里損失誰(shuí)負(fù)責(zé) ，在保修期內(nèi)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商維修，并承擔(dān)費(fèi)用和損失外墻漏水造成家里損失誰(shuí)負(fù)責(zé) ；如果超出質(zhì)量保修期就只能自己找人維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用和損失。

房屋外墻滲水通常情況物業(yè)是沒(méi)有太大責(zé)任外墻漏水造成家里損失誰(shuí)負(fù)責(zé) 的，責(zé)任應(yīng)該為開(kāi)發(fā)商或業(yè)主。

法律依據(jù)：

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托外墻漏水造成家里損失誰(shuí)負(fù)責(zé) 他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

房屋外墻漏水找誰(shuí)處理？外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修?

外墻滲水是一件很令人頭疼外墻漏水造成家里損失誰(shuí)負(fù)責(zé) 的事情,很多業(yè)主自己也無(wú)法處理這一問(wèn)題,也不知道該找誰(shuí)處理問(wèn)題,因此總是顯得很被動(dòng)很束手無(wú)策。沒(méi)關(guān)系,下面小編將為大家詳細(xì)介紹外墻滲水歸物業(yè)管嗎以及外墻滲水如何處理。

外墻滲水屬物業(yè)管

如果是物業(yè)管理不善造成的滲水外墻漏水造成家里損失誰(shuí)負(fù)責(zé) ，物業(yè)應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，如果是房屋質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于這類(lèi)糾紛，一般是協(xié)商，不能協(xié)商，需要進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，看是否是房屋質(zhì)量問(wèn)題。窗戶(hù)的洞口有滴水檐。改造陽(yáng)臺(tái)時(shí)，部分業(yè)主將窗戶(hù)向外移動(dòng)，壓在滴水檐上。雨水會(huì)進(jìn)入窗框和墻壁的縫隙，從窗戶(hù)的上部流入水中。解決方案外墻漏水造成家里損失誰(shuí)負(fù)責(zé) ：在洞口處安裝滴水檐（通過(guò)連接件或膠鼓包等形式），使水能順利排出。

外墻滲水屬于物業(yè)管道嗎？如果在維修期內(nèi)，則是開(kāi)發(fā)的責(zé)任。維修期內(nèi)物業(yè)協(xié)調(diào)。.通知.告知義務(wù)。如果是在維修期外，維修費(fèi)用應(yīng)從公共維修基金中提取。提取公共維修基金，物業(yè)有制定權(quán).審批.匯報(bào).監(jiān)督.檢驗(yàn)義務(wù)。

如何處理外墻滲水

外墻窗臺(tái)漏水原因復(fù)雜，可能是屋頂或外墻滲水，然后沿墻砂漿層，然后從窗臺(tái)滲水，因此，解決問(wèn)題是從外面處理，但除非外面重做，否則不容易找到漏水點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商不會(huì)給你這樣做，基本上沒(méi)有可操作性，除非整個(gè)樓上下漏水！剩下的就是從里面處理，這就要求材料要有良好的粘結(jié)性、耐久性和防水性，過(guò)程也要考慮，所以一般人修不好！

根據(jù)我所遇到的經(jīng)驗(yàn)，可能是這兩個(gè)問(wèn)題中的一個(gè)造成的。

1.由于窗戶(hù)施工時(shí)窗框內(nèi)的縫隙沒(méi)有用砂漿填充，水從窗框中滲入。你可以試著用玻璃膠在窗臺(tái)邊打一圈。窗臺(tái)壓板更容易滲水，所以要多注意；也可以用外墻防水透明涂料在窗臺(tái)周?chē)⒎浪?/p>

2.現(xiàn)在幾乎所有的墻壁都是用混凝土空心磚砌成的。如果外墻貼小規(guī)格瓷磚，縫隙太多，防水處理不到位更容易造成滲漏。一般的解決辦法是在外墻上刷防水涂料，但這是一件非常麻煩的事情花很多錢(qián)。

法律分析外墻漏水造成家里損失誰(shuí)負(fù)責(zé) ：需要視情況而定外墻漏水造成家里損失誰(shuí)負(fù)責(zé) ， 一般情況下是樓上負(fù)責(zé)維修，如果房屋還在保修期內(nèi)，可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修。

1、新買(mǎi)外墻漏水造成家里損失誰(shuí)負(fù)責(zé) 的房子漏水，一般先找物業(yè)部門(mén)。因?yàn)槲飿I(yè)部門(mén)一般都受開(kāi)發(fā)商委托聯(lián)系維修事務(wù)，物業(yè)部門(mén)（應(yīng)經(jīng)開(kāi)發(fā)商委托）聯(lián)系施工單位前來(lái)保修。開(kāi)發(fā)商與施工單位有合同，且開(kāi)發(fā)商扣有施工單位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工單位必須保修。

2、因房主與開(kāi)發(fā)商有合同及保修關(guān)系，所以房主也可以直接找開(kāi)發(fā)商（或找經(jīng)開(kāi)發(fā)商委托的物業(yè)部門(mén)或施工單位代表）。

3、房屋受“合同條款、及消費(fèi)者權(quán)益法”保護(hù)。物業(yè)部門(mén)和開(kāi)發(fā)商不管時(shí)，房主可以投訴，投訴應(yīng)找外墻漏水造成家里損失誰(shuí)負(fù)責(zé) ：當(dāng)?shù)亍敖ㄔO(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站”或當(dāng)?shù)亍跋M(fèi)者協(xié)會(huì)”投訴。

4、保修期結(jié)束，可找物業(yè)部門(mén)維修。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百八十八條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第二百八十九條 法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

第二百九十條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。

對(duì)自然流水的利用，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人之間合理分配。對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。

索賠相關(guān)損失外墻漏水造成家里損失誰(shuí)負(fù)責(zé) ，需要從下面兩個(gè)方面來(lái)考慮外墻漏水造成家里損失誰(shuí)負(fù)責(zé) ：

一、責(zé)任劃分

1、外墻漏水是因樓上對(duì)外墻防水造成破壞引起外墻漏水造成家里損失誰(shuí)負(fù)責(zé) 的話(huà)，那么由樓上業(yè)主進(jìn)行維修或者賠償你家的相關(guān)損失；

2、外墻滲漏無(wú)法證明為樓上業(yè)主所為的話(huà)，應(yīng)該責(zé)請(qǐng)物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改或者維修及賠償相關(guān)損失損失，具體來(lái)說(shuō)又分如下兩種情況：

（1）外墻防水在房屋建筑工程質(zhì)保期（5年）內(nèi)，則由房屋建設(shè)單位（開(kāi)發(fā)商）責(zé)成建筑施工單位進(jìn)行維修及賠償給你家造成的相關(guān)損失；

（2）外墻防水超過(guò)質(zhì)保期，則由物業(yè)申請(qǐng)利用住房公共維修資金進(jìn)行維修及賠償由此造成的相關(guān)損失。

二、損失核算

追償相關(guān)損失，要建立在合情合理的角度，損失主要包含進(jìn)行維修的人工及材料費(fèi)用及其外墻漏水造成家里損失誰(shuí)負(fù)責(zé) 他的合理的相關(guān)損失（如誤工費(fèi)等）。

一般是由物業(yè)維修。

因?yàn)橥鈮儆诠膊糠滞鈮β┧斐杉依飺p失誰(shuí)負(fù)責(zé) ，所以是物業(yè)外墻漏水造成家里損失誰(shuí)負(fù)責(zé) 的維修范圍，但如果是因?yàn)槿藶槠茐?，?dǎo)致外墻滲水，那么應(yīng)由破壞者進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的損失責(zé)任分，如果破壞人沒(méi)有辦法維修，可由物業(yè)進(jìn)行維修，破壞者承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

確認(rèn)外墻滲水的責(zé)任人

1、如果是新購(gòu)買(mǎi)的一手房，還未過(guò)保質(zhì)期的，那么外墻發(fā)生滲水，就要由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。一般情況下，新房的保修期為5年，開(kāi)始時(shí)間為交房日期，當(dāng)用戶(hù)遇到這種情況時(shí)，可以麻煩物業(yè)出面，要求開(kāi)發(fā)商維修，并承擔(dān)責(zé)任，若開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任，可以尋求法律幫助，維護(hù)自身權(quán)益。

2、如果房屋已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期，并且因?yàn)槲飿I(yè)管理不善，導(dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，那么需要有物業(yè)公司來(lái)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

3、如果房屋因?yàn)樽匀焕匣?，?dǎo)致外墻出現(xiàn)滲水，物業(yè)公司可提取公共維修基金，對(duì)外墻滲水的部分進(jìn)行維修。當(dāng)然，提取維修基金的時(shí)候，必須要通過(guò)至少三分之二以上的業(yè)主同意。