因為外墻屬于公共部分外墻漏水造成的損失誰來負責 ，所以是物業(yè)的維修范圍外墻漏水造成的損失誰來負責 ，但如果是因為人為破壞，導致外墻滲水，那么應由破壞者進行維修，并承擔相應的損失責任分，如果破壞人沒有辦法維修，可由物業(yè)進行維修，破壞者承擔相應的費用。

確認外墻滲水的責任人

1、如果是新購買的一手房，還未過保質期的，那么外墻發(fā)生滲水，就要由開發(fā)商來承擔相應的責任。一般情況下，新房的保修期為5年，開始時間為交房日期，當用戶遇到這種情況時，可以麻煩物業(yè)出面，要求開發(fā)商維修，并承擔責任，若開發(fā)商不承擔責任，可以尋求法律幫助，維護自身權益。

2、如果房屋已經過了質保期，并且因為物業(yè)管理不善，導致外墻出現(xiàn)滲水，那么需要有物業(yè)公司來承擔相應的責任。

3、如果房屋因為自然老化，導致外墻出現(xiàn)滲水，物業(yè)公司可提取公共維修基金，對外墻滲水的部分進行維修。當然，提取維修基金的時候，必須要通過至少三分之二以上的業(yè)主同意。

房屋外墻滲水導致的屋內修裝受損外墻漏水造成的損失誰來負責 ，作為房屋的建設者需要保證房屋的質量外墻漏水造成的損失誰來負責 ，在保修期內因房屋質量導致室內裝修損壞，需要承擔相應的賠償責任。一般來說屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年；如果是后期房子出現(xiàn)這種問題，則找相對應的物業(yè)反映問題，可以申請使用維修基金來維修。外墻滲漏是由業(yè)主委員會主任項物業(yè)所在的底線級人民政府房地產行政主管部門報告。然后經過核審批準后，然后再將費用的專項維修資金支出。物業(yè)應當配合業(yè)主組織維修。

法律依據(jù)

《建筑工程質量管理條例》四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期。

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

建筑工程質量是指建筑工程質量是指在國家現(xiàn)行的有關法律、法規(guī)、技術標準、設計文件和合同中，對工程的安全、適用、經濟、環(huán)保、美觀等特性的綜合要求。建筑工程質量等同于工程項目質量。工程項目質量具有單件性、建成的一次性和壽命長期性。

建設工程竣工驗收應當具備下列條件:

(一)完成建設工程設計和合同約定的各項內容。

(二)有完整的技術檔案和施工管理資料

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告。

(四)有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質量合格文件。

(五)有施工單位簽署的工程保修書。

建設工程經驗收合格的，方可交付使用。

房屋外墻漏水找誰處理？外墻滲水是物業(yè)還是業(yè)主維修?

外墻滲水是一件很令人頭疼外墻漏水造成的損失誰來負責 的事情,很多業(yè)主自己也無法處理這一問題,也不知道該找誰處理問題,因此總是顯得很被動很束手無策。沒關系,下面小編將為大家詳細介紹外墻滲水歸物業(yè)管嗎以及外墻滲水如何處理。

外墻滲水屬物業(yè)管

如果是物業(yè)管理不善造成的滲水外墻漏水造成的損失誰來負責 ，物業(yè)應承擔責任，如果是房屋質量問題，開發(fā)商應承擔責任。對于這類糾紛，一般是協(xié)商，不能協(xié)商，需要進行房屋質量鑒定，看是否是房屋質量問題。窗戶的洞口有滴水檐。改造陽臺時，部分業(yè)主將窗戶向外移動，壓在滴水檐上。雨水會進入窗框和墻壁的縫隙，從窗戶的上部流入水中。解決方案：在洞口處安裝滴水檐（通過連接件或膠鼓包等形式），使水能順利排出。

外墻滲水屬于物業(yè)管道嗎？如果在維修期內，則是開發(fā)的責任。維修期內物業(yè)協(xié)調。.通知.告知義務。如果是在維修期外，維修費用應從公共維修基金中提取。提取公共維修基金，物業(yè)有制定權.審批.匯報.監(jiān)督.檢驗義務。

如何處理外墻滲水

外墻窗臺漏水原因復雜，可能是屋頂或外墻滲水，然后沿墻砂漿層，然后從窗臺滲水，因此，解決問題是從外面處理，但除非外面重做，否則不容易找到漏水點，開發(fā)商不會給你這樣做，基本上沒有可操作性，除非整個樓上下漏水！剩下的就是從里面處理，這就要求材料要有良好的粘結性、耐久性和防水性，過程也要考慮，所以一般人修不好！

根據(jù)外墻漏水造成的損失誰來負責 我所遇到的經驗，可能是這兩個問題中的一個造成的。

1.由于窗戶施工時窗框內的縫隙沒有用砂漿填充，水從窗框中滲入。你可以試著用玻璃膠在窗臺邊打一圈。窗臺壓板更容易滲水，所以要多注意；也可以用外墻防水透明涂料在窗臺周圍刷防水。

2.現(xiàn)在幾乎所有的墻壁都是用混凝土空心磚砌成的。如果外墻貼小規(guī)格瓷磚，縫隙太多，防水處理不到位更容易造成滲漏。一般的解決辦法是在外墻上刷防水涂料，但這是一件非常麻煩的事情花很多錢。