依據(jù)具體情況分析。若是在建筑質保期內發(fā)生脫落民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 ，可以由開發(fā)商承擔責任民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 ；若已經過民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 了質保期民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 ，可以向物業(yè)公司申請動用維修基金來承擔責任；如果沒有交物業(yè)管理費，也沒有交維修基金，則由整棟樓民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 的居民來承擔，賠償金由所有住戶平分。

建筑物或者其他設施以及建筑物上民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落造成他人損害民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 的，它的所有人或者管理人應當承擔民事責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。

建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。

建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落致人損害的侵權訴訟，由所有人或者管理人對其無過錯承擔舉證責任。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第九百三十七條 【物業(yè)服務合同定義】物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務人包括物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人。

《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條 【建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物脫落、墜落致害責任】建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。

自建房外墻瓷磚掉落砸到人民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 ，一般是由房屋管理人負責。按相關法律規(guī)定，外墻脫落砸到人民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 的情形隸屬人身侵權做法，建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落導致他人損害，所有人、管理人或者使用人，不能證明自己無犯錯的，應當承受侵權職責。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他職責人的，有權向其他職責人追償。根據(jù)民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 我國《民法典》規(guī)定，建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人，不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條 【建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物脫落、墜落致害責任】建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。

民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 我國民法典規(guī)定：遺失、拋棄高度危險物造成他人損害的民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 ，由所有人承擔侵權責任。所有人將高度危險物交由他人管理的，由管理人承擔侵權責任;所有人有過錯的，與管理人承擔連帶責任。非法占有高度危險物造成他人損害的，由非法占有人承擔侵權責任。所有人、管理人不能證明對防止非法占有盡到高度注意義務的，與非法占有人承擔連帶責任。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第一千二百四十一條 【遺失、拋棄高度危險物致害責任】遺失、拋棄高度危險物造成他人損害的，由所有人承擔侵權責任。所有人將高度危險物交由他人管理的，由管理人承擔侵權責任;所有人有過錯的，與管理人承擔連帶責任。

近日民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 ，家住北京民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 的馮先生發(fā)現(xiàn)，自己所居住的樓棟外墻皮出現(xiàn)鼓包、墻磚脫落的情況。馮先生想知道，如果這棟樓的外墻皮脫落，給他人造成損害，該由誰擔責呢？

解答：

對于馮先生提出的問題，北京市京師律師事務所紀月華律師表示，一般而言，小區(qū)樓棟外墻皮在保修期內脫落損害他人的，由建設單位負責。如果超過保修期，小區(qū)樓棟外墻皮發(fā)生脫落，造成人身財產損害的，建筑所有權人和管理人都應該承擔賠償責任。

據(jù)紀月華介紹，《民法典》第1253條規(guī)定，建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。而《民法典》第273條規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務。

“如果小區(qū)樓棟外墻皮保修期已過， 且小區(qū)有物業(yè)公司，物業(yè)公司對于小區(qū)建筑物的共有部分有檢查維修的責任，那么物業(yè)公司作為管理人就需要承擔責任。同時，還要根據(jù)具體情況判斷業(yè)主是否承擔責任。但若小區(qū)沒有物業(yè)公司，無法確定墻皮脫落的原因，將由業(yè)主集體承擔責任。”紀月華如是說。

“當然，如果物業(yè)公司能夠證明己方已經盡到了相關職責，墻皮脫落另有其他方面原因，物業(yè)公司承擔賠償責任以后可向相關方面追責?！奔o月華律師表示，此外，如果小區(qū)有業(yè)主存在拖欠物業(yè)費的情況，責任還需要物業(yè)公司承擔。物業(yè)公司可以通過訴訟等方式追要物業(yè)費，但不能因為業(yè)主拖欠物業(yè)費而免責。

小區(qū)外墻是屬于全體業(yè)主共有部分。外墻脫落的維修責任該由誰承擔應看其歸屬及是否在保修期內。

小區(qū)的住宅在保修期內民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 ：根據(jù)相關規(guī)定民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 ，在正常使用下，房屋在保修期內的，維修費用或因房屋建筑工程質量缺陷造成的損害可向建設單位提出賠償民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 ；

超過保修期：如果有住房專項維修資金的，經三分之二業(yè)主同意后可動用這部分資金用來維修；如果沒有住房專項維修資金的住宅，維修費用就需要整棟樓的業(yè)主共同承擔。

小區(qū)外墻脫落造成人身財產損害的，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，建筑物所有權人和管理人都應該承擔賠償責任。發(fā)生外墻脫落的該住宅樓的全體業(yè)主作為該樓的所有人，均應當承擔侵權責任。外墻面是小區(qū)的公共部分，物業(yè)部門對公共部分應有維修和管理的義務。如果物業(yè)公司沒有盡到維修管理等相應義務，給業(yè)主造成民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 了損害，物業(yè)公司也需要承擔一定責任。

1、在正常使用下，房屋在保修期內的，維修費用或因房屋建筑工程質量缺陷造成的損害可向建設單位提出賠償，一般保修期限為5年。在此期間，如果工程的質量發(fā)生了問題，小區(qū)的外墻出現(xiàn)了脫落，那么就可以由開發(fā)商來負責。如果發(fā)生了傷人的事故，也應該由開發(fā)商來賠償；

2、如果已經過了質保期，小區(qū)的業(yè)主都按時繳納了物業(yè)管理費，也繳納了維修基金，這時候就可以向物業(yè)公司反映，由物業(yè)公司申請動用維修基金。一個小區(qū)如果有三分之二的業(yè)主同意，那么就可以使用維修基金；

3、如果沒有交物業(yè)管理費，也沒有交維修基金，是一些老舊小區(qū)，這時候就應該由整棟樓的居民來承擔。如果需要賠償，賠償金也應該由所有的住戶來平分。

拓展內容：小區(qū)外墻脫落有哪些修補方法

1、大面積外墻脫落：老房外墻瓷磚，建議換成真石漆涂料，墻磚不安全；墻漆外層，大面脫落不能緊靠局部修補，不然修補完外墻就像狗皮膏藥一樣，難看后期還要反復修補，建議全部鏟除重刷；

2、布局外墻脫落：對于外墻瓷磚，檢查脫落周圍瓷磚是否有存在脫落的隱患，然后對脫落部位基層鏟除重鋪瓷磚；外墻墻漆局部脫落，全部鏟除代價大沒必要，局部重刷隔熱涂料進行修補。

法律依據(jù)：

《民法典》第二百八十一條，建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施；

等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。

緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。

《中華人民共和國民法典》第一千二百五十三條建筑物、構筑物或者其民法典規(guī)定外墻脫落誰負責 他設施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。