二手房買賣隱瞞房屋嚴(yán)重漏水屬于合同違約的行為二手房隱瞞漏水起訴賠多少 ，可以要求賣方和中介承擔(dān)連帶責(zé)任，要求承擔(dān)合同違約的違約賠償責(zé)任。

違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種

（1）支付違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。

（2）損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

（3）繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

違約責(zé)任賠償損失的方式：

1、賠償損失的概念與確定方式。

賠償損失，在合同法上也稱違約損害賠償，是指違約方以支付金錢的方式彌補(bǔ)受害方因違約行為所減少的財(cái)產(chǎn)或者所喪失的利益的責(zé)任形式。賠償損失具有如下特點(diǎn)：

（1）賠償損失是最重要的違約責(zé)任形式。賠償損失具有根本救濟(jì)功能，任何其他責(zé)任形式都可以轉(zhuǎn)化為損害賠償。

（2）賠償損失是以支付金錢的方式彌補(bǔ)損失。金錢為一般等價(jià)物，任何損失一般都可以轉(zhuǎn)化為金錢，因此，賠償損失主要指金錢賠償。但在特殊情況下，也可以以其他物代替金錢作為賠償。

（3）賠償損失是由違約方賠償守約方因違約所遭受的損失。首先，賠償損失是對(duì)違約行為所造成的損失的賠償，與違約行為無(wú)關(guān)的損失不在賠償之列。其次，賠償損失是對(duì)守約方所遭受損失的一種補(bǔ)償，而不是對(duì)違約行為的懲罰。

（4）賠償損失責(zé)任具有一定的任意性。違約賠償?shù)姆秶蛿?shù)額，可由當(dāng)事人約定。當(dāng)事人既可以約定違約金的數(shù)額，也可以約定損害賠償?shù)挠?jì)算方法。

賠償損失的確定方式有兩種：法定損害賠償和約定損害賠償。

2、法定損害賠償。

法定損害賠償是指由法律規(guī)定的，由違約方對(duì)守約方因其違約行為而對(duì)守約方遭受的損失承擔(dān)的賠償責(zé)任。根據(jù)合同法的規(guī)定，法定損害賠償應(yīng)遵循以下原則：

（1）完全賠償原則。

違約方對(duì)于守約方因違約所遭受的全部損失承擔(dān)的賠償責(zé)任。具體包括：直接損失與間接損失；積極損失與消極損失（可得利益損失）。

合同法第113條規(guī)定，損失“包括合同履行后可以獲得的利益”，可見其賠償范圍包括現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)損失和可得利益損失。前者主要表現(xiàn)為標(biāo)的物滅失、為準(zhǔn)備履行合同而支出的費(fèi)用、停工損失、為減少違約損失而支出的費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等：后者是指在合同適當(dāng)履行后可以實(shí)現(xiàn)和取得的財(cái)產(chǎn)利益。

（2）合理預(yù)見規(guī)則。

違約損害賠償?shù)姆秶赃`約方在訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失為限。合理預(yù)見規(guī)則是限制法定違約損害賠償范圍的一項(xiàng)重要規(guī)則，其理論基礎(chǔ)是意思自治原則和公平原則。對(duì)此應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：

①合理預(yù)見規(guī)則是限制包括現(xiàn)實(shí)財(cái)產(chǎn)損失和可得利益損失的損失賠償總額的規(guī)則，不僅用以限制可得利益損失的賠償；

②合理預(yù)見規(guī)則不適用于約定損害賠償；

③是否預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到可能的損失，應(yīng)當(dāng)根據(jù)訂立合同時(shí)的事實(shí)或者情況加以判斷。

（3）減輕損失規(guī)則。

一方違約后，另一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施防止損失的擴(kuò)大，否則，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。其特點(diǎn)是：一方違約導(dǎo)致二手房隱瞞漏水起訴賠多少 了損失的發(fā)生；相對(duì)方未采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；造成了損失的擴(kuò)大。

3、約定損害賠償。

約定損害賠償，是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，預(yù)先約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的賠償金或約定損害賠償額的計(jì)算方法。它具有預(yù)定型（締約時(shí)確定）、從屬性（以主合同的有效成立為前提）、附條件性（以損失的發(fā)生為條件）。

先看買賣合同有沒(méi)有違約條款二手房隱瞞漏水起訴賠多少 ，如果有的可以按照違約條款規(guī)定的違約金來(lái)賠償二手房隱瞞漏水起訴賠多少 ，如果漏水造成了損失，實(shí)際損失少于約定違約金的，還可以按照實(shí)際損失來(lái)加收違約金

; 買二手房時(shí)一般在最后一步至關(guān)重要二手房隱瞞漏水起訴賠多少 ，那就是檢查房屋質(zhì)量問(wèn)題二手房隱瞞漏水起訴賠多少 ，如果沒(méi)什么問(wèn)題二手房隱瞞漏水起訴賠多少 的話是可以交房的，如果有問(wèn)題那就得和賣家說(shuō)清楚究竟誰(shuí)負(fù)責(zé)，如果合同流程走完了，過(guò)了幾個(gè)月發(fā)現(xiàn)買二手房發(fā)現(xiàn)漏水的話，是得自己負(fù)責(zé)賠償?shù)?，賣家咬死不承認(rèn)也沒(méi)辦法。

買二手房發(fā)現(xiàn)漏水房主未告知算違約么

針對(duì)這種情況二手房隱瞞漏水起訴賠多少 你要好好看看二手房隱瞞漏水起訴賠多少 你的房屋買賣合同保修期是多長(zhǎng)時(shí)間，在保修期內(nèi)的話呢可以直接找開發(fā)商磋商，不成的話你可以直接起訴開發(fā)商要求修理，若不能居住則可以要求退或換房并要求賠償損失。

做為物業(yè)來(lái)會(huì)說(shuō)他是服務(wù)企業(yè)收了物業(yè)費(fèi)并簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，你也可以要求物業(yè)承擔(dān)服務(wù)職責(zé)，申請(qǐng)大修基金進(jìn)行整修。鑒于此種情況你要拍照留存保證據(jù)一邊維權(quán)使用，同時(shí)你也要注意訴訟時(shí)效的問(wèn)題，否則你講喪失勝訴權(quán)，這樣對(duì)你狠不利。

買二手房發(fā)現(xiàn)漏水房主未告知要怎么賠償

(1)如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，還可以因此解除合同。

(2)如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

(3)如果是房屋存在隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，除非有證據(jù)證明出售一方對(duì)此是知曉的，否則出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。如果是賣家的責(zé)任，那么您可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任。您可以選擇協(xié)商調(diào)解的方式，也可以選擇訴訟等途徑，要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償您相應(yīng)的損失。以上是對(duì)購(gòu)買了二手房過(guò)戶發(fā)現(xiàn)漏水怎么辦的說(shuō)明。

買二手房一般多久騰房

7天-30天左右。

買二手房，只要辦妥了買賣手續(xù)就能搬進(jìn)去，一般前業(yè)主都會(huì)提前騰房出來(lái)交易。正常來(lái)說(shuō)，賣房需要在房子過(guò)戶后的七天到一個(gè)月騰房，如果與賣方在簽訂合同時(shí)對(duì)于騰房有相關(guān)的約定的話，那么應(yīng)該按照約定執(zhí)行。

二手房過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)房屋漏水二手房隱瞞漏水起訴賠多少 ，購(gòu)買者應(yīng)該通過(guò)房屋鑒定的方式確定房屋質(zhì)量問(wèn)題的原因二手房隱瞞漏水起訴賠多少 ，并在此基礎(chǔ)上要求賣房人承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任二手房隱瞞漏水起訴賠多少 ，這才是正確的維權(quán)渠道。1、如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題二手房隱瞞漏水起訴賠多少 ，那么就可以要求賣家承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，可以解除合同。2、如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。3、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后應(yīng)當(dāng)在第一時(shí)間通過(guò)拍照、錄像等方式保存證據(jù)，以備爭(zhēng)議訴訟使用。

【法律依據(jù)】

《民法典》第一百八十八條，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

二手房漏水二手房隱瞞漏水起訴賠多少 ，可以起訴前房主。

可撤銷合同二手房隱瞞漏水起訴賠多少 ，下列合同二手房隱瞞漏水起訴賠多少 ，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷二手房隱瞞漏水起訴賠多少 ：

1、因重大誤解訂立的；

2、在訂立合同時(shí)顯失公平的。

一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。 當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。合同無(wú)效或被撤銷的法律后果 合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十七條 基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百四十九條 第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第一百五十條 一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

二手房買賣二手房隱瞞漏水起訴賠多少 ，如果房東隱瞞房屋漏水情況二手房隱瞞漏水起訴賠多少 的話二手房隱瞞漏水起訴賠多少 ，肯定是會(huì)找房東來(lái)負(fù)責(zé)任二手房隱瞞漏水起訴賠多少 的，這個(gè)漏水情況肯定要找房東去解決。