水果地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
【法律分析】:1、從土地征收情況分析:果園屬于耕地的一種水果地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,因此依照一般土地征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),但同時(shí)由于土地來源不同,果園征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)會(huì)有所區(qū)別,具體分析如下:
(1)家庭承包地種植果園:遇到征收時(shí),可以得到的相應(yīng)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),具體的標(biāo)準(zhǔn)由被征收土地所在地的省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
(2)其水果地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 他方式的承包地種植果園:遇到征收時(shí),根據(jù)公平原則,可以得到的補(bǔ)償是提高土地生產(chǎn)力的相應(yīng)補(bǔ)償。
例如當(dāng)事人將承包的荒山加以改良用于種植果園的,在征收時(shí)應(yīng)該將荒山和果園之間土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之間的差異給于果園權(quán)利人。
2、從果樹層面分析:
(1)果樹依據(jù)其生長期一般可分為培養(yǎng)期、初果期、盛果期和衰老期四個(gè)時(shí)期,在不同的生長期不同的果樹有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以2016年蘋果的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為例,在培育期(1-5年)水果地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ;
平均每株補(bǔ)償150-220元水果地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ;在初果期(6-8年),平均每株補(bǔ)償300-450元;在盛果期(9-25年),平均每株補(bǔ)償600-1800元;在衰果期(26年以上),平均每株補(bǔ)償900元。
一季果實(shí)的補(bǔ)償,按照市場(chǎng)正常交易價(jià)格乘以產(chǎn)量計(jì)算。果樹本身的補(bǔ)償參照正常交易的價(jià)格,即正常情況下同樣大小的果樹在市場(chǎng)上的價(jià)格乘以株數(shù)計(jì)算。
(2)針對(duì)預(yù)期收益的補(bǔ)償問題,按照公平原則,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償,可以參照停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償來計(jì)算。
【法律依據(jù)】:《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收土地果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢一、征收土地果樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢 果樹的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)果樹類別、樹齡等逐年遞增.如:櫻桃樹樹齡8-20年,每株補(bǔ)償1500-2000元。各個(gè)地方的標(biāo)準(zhǔn)不一樣的水果地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,建議最好還是咨詢當(dāng)?shù)氐膰辆帧?1、農(nóng)村白沙樹水果地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,槐樹,柳樹等樹木為1-4年的為每一畝5000元,5—12年的每一畝18000元。13-20年的為30000元一畝。 2、農(nóng)村房屋前后成熟樹林木為150元一棵。 注水果地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源主管部門查詢?yōu)闇?zhǔn)。 二、 征地補(bǔ)償費(fèi) 計(jì)算方法 國家建設(shè)依法征用 集體土地 時(shí)付給被 征地 者補(bǔ)償所喪失的土地權(quán)利的費(fèi)用。其計(jì)算方法是水果地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) : ①征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 ②征用人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、 宅基地 、果園及其它多年生經(jīng)濟(jì)作物的土地,按鄰近耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 ③被征用土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 ④被征用土地上的附著物,由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價(jià)折多少,補(bǔ)償多少。 綜合上面所說的,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是要看各個(gè)城市的政策來進(jìn)行計(jì)算的,地理位置越好的城市,那么補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就會(huì)越高,因此,我們?cè)谘a(bǔ)償之前是可以到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門去問一下政策是怎么樣的,也可以避免之后補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候引起各種的糾紛,這也可以為了保障自己的利益。
最新版果園征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第一點(diǎn)水果地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 我們可以從果園征收的情況來分析。我們所謂的果園是屬于耕地的一種類型水果地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,因此對(duì)于果樹的補(bǔ)償也應(yīng)當(dāng)按照我國法律規(guī)定的一般土地征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行,但是,果園也不同于一般土地,所以又有其也輸?shù)醚a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)果園類型的不同,果園征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也有一些不同,比如說對(duì)于家庭承包地種植果園而言,在這種類型的果園要被征收時(shí),承包果園的果農(nóng)是可以得到的國家規(guī)定的一定的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),但是這個(gè)具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)被征收果園所在地的省或自治區(qū)所制定的征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模煌貐^(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的。而對(duì)于其他方式的承包地種植果園這種類型而言,在果園要被人征收時(shí),我們就應(yīng)該根據(jù)公平原則,對(duì)果園的果農(nóng)進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。第二點(diǎn)我們可以從果樹層面來對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分析。這種角度的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是依據(jù)果樹生長期的不同而進(jìn)行不同標(biāo)準(zhǔn)的補(bǔ)償?shù)?,根?jù)我國土地法的相關(guān)規(guī)定,可以把果樹分為培養(yǎng)期、初果期、盛果期和衰老期這四個(gè)時(shí)期,并且根據(jù)規(guī)定,在不同時(shí)期給果農(nóng)不同的補(bǔ)償。 《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
國家征收土地補(bǔ)償水果地青苗怎么補(bǔ)法《中華人民共和國土地管理法 》
第四十七條 征收土地水果地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的水果地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
征收其水果地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
政府征收果園補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?果園征收補(bǔ)償主要包括兩個(gè)方面水果地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :
一是果園占用農(nóng)用地水果地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的征地補(bǔ)償水果地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ,可直接按區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)乘以畝數(shù)計(jì)算。區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)在省自然資源部門水果地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的官網(wǎng)上是可以公開查詢水果地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的。
二是果園地上的附著物和青苗、果樹的補(bǔ)償,地方有規(guī)定的按規(guī)定計(jì)算,一般在區(qū)分不同果樹品種樹干直徑、樹冠覆蓋率、種植年限等情況的基礎(chǔ)上,按每畝或者每株計(jì)算補(bǔ)償。