拆遷房是有公攤面積農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎 的。公用建筑面積是指由整棟樓農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎 的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算。法律依據(jù)農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎 ：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎 ，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎 他不動(dòng)產(chǎn)。

一、 拆遷 獲得的 回遷房 有公攤嗎? 有農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎 ，按照國(guó)務(wù)院《中華人民共和國(guó)征收 拆遷補(bǔ)償 條例》等文件，拆遷實(shí)物補(bǔ)償，返遷房屋面積包含公攤。 在實(shí)際操作中，可以與開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，因?yàn)樵诓疬w過(guò)程中，一般會(huì)搞模擬拆遷，也就是開(kāi)發(fā)商與原居民討價(jià)還價(jià)的過(guò)程，最終達(dá)成一致意見(jiàn)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能不會(huì)完全一樣，這樣，談下來(lái)補(bǔ)償?shù)囊罂梢蕴岣咭恍?，這樣就可以實(shí)現(xiàn)按照你的建筑面積同面積補(bǔ)償套內(nèi)面積，也就所謂你的返遷建筑面積已經(jīng)不包含公攤，得到的是與你原來(lái)建筑面積相等的套內(nèi)面積。 不過(guò)，最終你領(lǐng)取的產(chǎn)權(quán)證里面的建筑面積(也就是比你的套內(nèi)面積大的產(chǎn)權(quán)面積)，按照建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知 》和《關(guān)于貫徹執(zhí)行建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》的補(bǔ)充通知 ，以及《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》，登記的建筑面積包含公攤。 二、回遷房產(chǎn)權(quán)辦理的相關(guān)規(guī)定是什么? 回遷房房產(chǎn)證 本人去辦理，大約在十個(gè)工作日就可以辦理下來(lái)。 1、回遷房就是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子; 商品房 就是由開(kāi)發(fā)商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有 房產(chǎn)證 ，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。 2、回遷房 辦理房產(chǎn)證 必須提交的證件農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎 ：房屋拆遷安置協(xié)議書(shū)、舊房拆遷作價(jià)憑證、原 房屋所有權(quán) 證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書(shū)》、 身份證 。 3、 房產(chǎn)證辦理 應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與 安置房 等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。超值部分，按買(mǎi)賣(mài)交納 契稅 和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按80元/套收取。 4、房產(chǎn)證下來(lái)后，到房地產(chǎn)交易部門(mén)交易過(guò)戶(hù)，按照正常買(mǎi)賣(mài)的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5%營(yíng)業(yè)稅，稅率共計(jì)房屋報(bào)價(jià)的12%。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。 三、辦理回遷房的房產(chǎn)證需要什么證件? 1、首先需要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是不是通過(guò)走的正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫?土地使用權(quán) ，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會(huì)有兩種：沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批，今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，這類(lèi)產(chǎn)權(quán)就是俗稱(chēng)的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，屬于違規(guī)用地，也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為，屬于“小產(chǎn)權(quán)”，不是正規(guī)的國(guó)家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。 2、第二種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于 經(jīng)濟(jì)適用房 管理”，也就是說(shuō)，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會(huì)被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，取得房產(chǎn)證之后可以作為 二手房買(mǎi)賣(mài) ，但是需要交納銷(xiāo)售價(jià)格3%的 土地出讓金 ，補(bǔ)交之后等同于商品房性質(zhì)。經(jīng)過(guò)正規(guī)的用地審批程序，比如說(shuō)屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的，今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。 3、回遷房的 房產(chǎn)稅 一定會(huì)有房產(chǎn)證的，具體辦理時(shí)間是根據(jù)開(kāi)發(fā)商來(lái)的，和房管局也有關(guān)系，不會(huì)沒(méi)有，現(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證，回遷房2年內(nèi)不能過(guò)戶(hù)，2年后沒(méi)問(wèn)題，回遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會(huì)和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣。 所以，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要求居住在回遷房?jī)?nèi)的這些業(yè)主，對(duì)公攤面積交納物業(yè)管理費(fèi)的要求也是合法的。部分業(yè)主不想分擔(dān)公攤費(fèi)用，和開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行協(xié)商的過(guò)程當(dāng)中有可能會(huì)影響到補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。回遷房的公攤問(wèn)題必須是根據(jù)當(dāng)時(shí)房屋拆遷的實(shí)際情況分析，很多問(wèn)題靈活操作起來(lái)，不一定就得一成不變的按照文件的規(guī)定執(zhí)行。

拆遷時(shí)選擇拆遷安置房農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎 的農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎 ，公攤面積應(yīng)當(dāng)單獨(dú)計(jì)算在內(nèi)。在拆遷過(guò)程中農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎 ，當(dāng)被拆遷人選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式接受補(bǔ)償時(shí)農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎 ，安置房的公攤面積應(yīng)在“拆一還一”的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)提高。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條征收個(gè)人住宅農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎 ，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第二十一條被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

拆遷時(shí)選擇拆遷安置房公攤面積一般單獨(dú)計(jì)算在內(nèi)。在拆遷過(guò)程中農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎 ，當(dāng)被拆遷人選擇以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式接受補(bǔ)償時(shí)農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎 ，安置房的公攤面積應(yīng)在“拆一還一”的基礎(chǔ)上進(jìn)行適當(dāng)提高。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條

征收個(gè)人住宅農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎 ，被征收人符合住房保障條件的農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎 ，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十一條

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

法律分析：公攤面積屬于建筑面積范疇拆遷補(bǔ)償在計(jì)算面積時(shí)是以房產(chǎn)證上的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎 ，而建筑面積包括室內(nèi)面積和公攤面積農(nóng)村拆遷安置房有公攤面積嗎 ，因此拆遷補(bǔ)償包括公攤面積。如果被征收方選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則市縣人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，同時(shí)與被征收方計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值之間的差價(jià)。房屋征收補(bǔ)償具體補(bǔ)償款需要根據(jù)具體的拆遷規(guī)定。拆遷公司根據(jù)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付給被拆遷房屋所有人或被拆遷人的各種補(bǔ)償金一般來(lái)說(shuō)。1、房屋補(bǔ)償費(fèi)為補(bǔ)償已開(kāi)發(fā)房屋所有人的損失，按已開(kāi)發(fā)房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度折算，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)為補(bǔ)償被拆遷房屋戶(hù)主臨時(shí)居住或?qū)ふ遗R時(shí)住所時(shí)的不便，以臨時(shí)居住條件提取文件，每月對(duì)被拆遷房屋戶(hù)主人口給予補(bǔ)助。3、激勵(lì)獎(jiǎng)金補(bǔ)償費(fèi)用被拆除，入住者積極協(xié)助房屋拆除或不要求主動(dòng)放棄部分權(quán)利的服務(wù)遷移到郊外或拆遷安置住宅單位，拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)用的各種標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況和國(guó)家相關(guān)法律政策，作為確定成單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不能隨意變更。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。