1。根據(jù)22年新蓋的房子開(kāi)發(fā)后賠嗎 你們合同約定22年新蓋的房子開(kāi)發(fā)后賠嗎 的來(lái)處理。2、實(shí)際和合同約定不符合的22年新蓋的房子開(kāi)發(fā)后賠嗎 ，你可要求開(kāi)發(fā)商予以賠償。3、不予賠償?shù)?，可收集證據(jù)，向法院起訴。希望能幫到您，以上內(nèi)容僅供參考。

親愛(ài)的問(wèn)主，不用將來(lái)，第一批上世紀(jì)八十年代初建的二三十層高的樓房，在一些南方城市，已經(jīng)到22年新蓋的房子開(kāi)發(fā)后賠嗎 了房齡，需要拆除了，但出現(xiàn)了尷尬的情況：

第一，無(wú)人去拆。

開(kāi)發(fā)商們，不愿意拆；當(dāng)?shù)卣?，這是商業(yè)性的住宅啊，沒(méi)必要參與，而且，政府也不可能有錢(qián)拆，拆，還是得開(kāi)發(fā)商們來(lái)進(jìn)行啊。

但大家對(duì)這些高樓，敬而遠(yuǎn)之。這到底什么情況呢？

第二，無(wú)利可圖。

一個(gè)住宅區(qū)，或者幾幢房子，要不要拆，那要看，拆了以后再蓋，是不是有利。二三十層高的樓，樓間距又比較近。

你拆了，最多蓋的跟原來(lái)一樣，你不可能蓋四十層啊，現(xiàn)在住宅，最高，也就是二三十層。

而且，可怕的是，現(xiàn)在對(duì)容積率和綠化率有要求，很可能是，你拆了20幢，最后只能蓋18幢，你還賠錢(qián)呢。

這樣，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商不愿意進(jìn)入。

第三，住房不僅得不了利，還得出大筆錢(qián)。

22年新蓋的房子開(kāi)發(fā)后賠嗎 我們正常理解的拆遷，好像是除了拿套房，還拿一大筆錢(qián)?？蓪?duì)這種二三十層的高樓，不僅拿不到錢(qián)，還得交十幾，甚至幾十萬(wàn)給開(kāi)發(fā)商。

住房也不干。

現(xiàn)在這些房齡到了的樓房，兩個(gè)結(jié)局：要么業(yè)主們，湊錢(qián)進(jìn)行修繕，還能住個(gè)幾年；要么，就是放棄，成為鬼樓了，因?yàn)樽∪耍呀?jīng)不安全了。

在大中城市及小城市包括縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一方面是一幢幢高樓拔地而起，另一方面是一個(gè)個(gè)老舊小區(qū)里的低層住宅和多層住宅明顯老去，成為老破小或老破大。

在各個(gè)城市，商品房普遍是從上個(gè)世紀(jì)八十年代建成并交付使用的，到現(xiàn)在，已經(jīng)有30多年的房齡了。即使是上個(gè)世紀(jì)九十年代的房子，房齡也有20多年了。

任何一個(gè)建筑都是有使用壽命的，商品房也不例外。商品房屬于民用建筑，一般來(lái)說(shuō)，合理的使用年限為50年，也有的房子使用年限可以達(dá)到60年、70年。

目前，在全國(guó)范圍內(nèi)，基本上沒(méi)有商品房達(dá)到50年的使用年限。過(guò)去，很少出現(xiàn)豆腐渣工程，老房子的質(zhì)量從總體上說(shuō)，都沒(méi)有問(wèn)題。

再過(guò)二三十年，各個(gè)城市第一批和前幾批的商品紛紛到了“年老體弱”的階段，會(huì)有怎樣的命運(yùn)？

一、遇到城市的布局調(diào)整，比如在某個(gè)住宅區(qū)的地盤(pán)上，興建醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)綜合體、公園、車(chē)站等城市配套項(xiàng)目，那么就要拆掉住宅區(qū)里的老房子。 由誰(shuí)來(lái)拆遷？是政府項(xiàng)目，政府出

資，只能由政府進(jìn)行招標(biāo)，然后由中標(biāo)的建筑商來(lái)進(jìn)行。

有的樓房即使房齡不老，也要服從城市建設(shè)的需要，推倒重建。小區(qū)的業(yè)主，就會(huì)被安置到新的小區(qū)，或者拿到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款，重新買(mǎi)房子。

二、倘若沒(méi)有拆遷的機(jī)會(huì)，而房齡超過(guò)了50年，房子本身存在著安全隱患，成了危房，不適合住人了。 這時(shí)候，業(yè)主應(yīng)該怎么辦？

有人會(huì)提出，把這些房子賣(mài)出去，反正有了接盤(pán)俠，房齡太老的房子不屬于自己，就與自己無(wú)關(guān)了。

實(shí)際上，房齡超過(guò)50年的房子，很難賣(mài)出去。

在南京主城區(qū)的瑞金路商圈，有個(gè)老小區(qū)，房子都建成于1979年，由于具有雙學(xué)區(qū)，而且是小學(xué)和初中都是名校，那兒的二手房很好賣(mài)，而且房?jī)r(jià)平均每年上漲10%以上。買(mǎi)家還可以申請(qǐng)到銀行貸款。

我實(shí)地去那個(gè)老小區(qū)踩過(guò)盤(pán)，感覺(jué)到那些二手房?jī)?nèi)部的質(zhì)量還不錯(cuò)，房齡看起來(lái)并不像40年，而是像20年。

這樣的老破小房子由于有名校雙學(xué)區(qū)加持，加上交通和配套很好，在二手房市場(chǎng)上比較熱門(mén)。房子本身，并不需拆掉重建。

倘若某一幢樓房出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，可以由業(yè)主共同出資，交給專(zhuān)業(yè)的建筑公司進(jìn)行加固處理，這樣不會(huì)影響到居住，安全性也沒(méi)有問(wèn)題。

倘若某一幢樓房成了危房，經(jīng)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行嚴(yán)格而規(guī)范的鑒定之后，需要報(bào)廢處理，那么，就得拆除重建。誰(shuí)來(lái)支付拆除費(fèi)和重建費(fèi)？

我認(rèn)為，應(yīng)該由這幢樓盤(pán)的業(yè)主共同出資，取得相關(guān)部門(mén)的批復(fù)文件后，即可交給建筑公司拆樓和建樓。大約每平米2500元的設(shè)計(jì)和建筑、安裝等成本，業(yè)主們都能承擔(dān)得起。等到與舊樓的層高、外觀差不多一樣的新樓拔地而起的時(shí)候，新樓的房?jī)r(jià)就會(huì)升高，業(yè)主們就會(huì)嘗到相關(guān)的甜頭。

綜上所述，房齡當(dāng)然越小越好，即使房齡很大了，也沒(méi)有關(guān)系，前提是不能存在著安全隱患。至于拆除重建，只有兩種可能，一是政府出資，二是業(yè)主出資。

大概率來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的這些高層，未來(lái)只能淪為無(wú)人問(wèn)津的貧民窟了22年新蓋的房子開(kāi)發(fā)后賠嗎 ！

為什么這么說(shuō)？

道理很簡(jiǎn)單，各種可能都要牽扯到一個(gè)最現(xiàn)實(shí)的字眼：錢(qián)！

現(xiàn)實(shí)擺在眼前，最明顯可以借鑒的就是國(guó)外那些已經(jīng)三四十年的高層了。

NO1：開(kāi)發(fā)商拆遷？

隨著未來(lái)的到來(lái)，土地肯定是越來(lái)越稀缺的。到時(shí)候的高層，密度高，容積率大，配套很完善。各種原因綜合之下，哪個(gè)開(kāi)發(fā)商能夠拆遷賠款得起？

NO2：業(yè)主翻修或重建？

一個(gè)樓盤(pán)十幾棟，一棟高樓幾十層，人心哪里能夠那么齊？就算人心齊了，如何出資，如何分配，都是難題。能夠指望大家同心協(xié)力一起翻新或者重建嗎？

集資翻新

NO3：政府舊城改造？

確實(shí)有舊城改造或者棚改的情況，但是這也是目前適合的。

因?yàn)榇蟛糠?層以下的老破小，無(wú)論拆遷還是改造，相對(duì)來(lái)說(shuō)技術(shù)和資金投入都還比較低。

幾十層高的樓房，想要舊城改造，那個(gè)技術(shù)難度不是如今可比，資金也不是現(xiàn)在可比的。

其實(shí)，這些房子最終的命運(yùn)，在國(guó)外已經(jīng)有了現(xiàn)實(shí)的結(jié)果了。

除了帝國(guó)大廈，這種有重要意義的高層，有人愿意花費(fèi)重金不斷翻修保養(yǎng)外，其他地方的高樓，見(jiàn)不了多少了。

帝國(guó)大廈

為什么說(shuō)以后的高層，會(huì)成為貧民窟？

很簡(jiǎn)單，房子房齡差不多到了，業(yè)主就會(huì)準(zhǔn)備出售了。

一般來(lái)說(shuō)，房齡超過(guò)25年，銀行都不怎么樂(lè)意批貸款了。而大部分購(gòu)房者都是普通人，買(mǎi)了房子基本七八年就會(huì)因?yàn)樾枨蠖脫Q。

即使不置換，住了那么久，物業(yè)，房齡，設(shè)施都會(huì)老舊，只要稍微有點(diǎn)閑錢(qián)的，都會(huì)重新?lián)Q一個(gè)環(huán)境。

為什么有人明知道房齡不多了，還要買(mǎi)？

二三十年后，地價(jià)房?jī)r(jià)都不知道什么樣子了，而且大概率新房會(huì)是那種低密度的住宅，對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)不起就只好接手這種高層，畢竟?jié)M足生活需求為先嘛。

所以接手這種房子的人，本身就是迫不得已，資金有限的人。如果再喊他們集資翻新或者重新，基本不可能；如此高的密度和地價(jià)，開(kāi)發(fā)商也拆不起；如此的高樓層，國(guó)家也沒(méi)有大的資金來(lái)舊城改造。

所以最終就慢慢變成貧民窟，爹不疼娘不愛(ài)的沒(méi)人管，等著土地年限到期，國(guó)家再回收回去。

直接告訴你答案吧。

1、首先，拆遷資金大部分來(lái)自于開(kāi)發(fā)商

即便是之前的棚改，也是由財(cái)政撥款、地方出資為輔，房企出資為主。通過(guò)央行首創(chuàng)的PSL模式為企業(yè)背書(shū)，企業(yè)從銀行借到資金用以拆遷。然后房企拿到該舊改地塊，進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

2、其次，目前為止，8層及以?xún)?nèi)的拆遷再建設(shè)，房企才有利潤(rùn)，極限是11層

目前可以看到，棚改、舊改的項(xiàng)目大多都是多層產(chǎn)品，這是因?yàn)椴鸬舻孛嫔辖ㄖ?、進(jìn)行貨幣補(bǔ)償之后，房企再進(jìn)行開(kāi)發(fā)，相對(duì)應(yīng)的開(kāi)發(fā)商至少需要蓋2.5-3倍以上的層數(shù)才有利潤(rùn)。

目前二三十層高的房子，未來(lái)拆遷重建的可能性很低。除非是城市配套、國(guó)家基建等以ZF為主體的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，且路線不可更改、必須要拆，才有可能拆遷。

3、土地年限70年，房齡幾乎不可能

雖然目前房屋產(chǎn)權(quán)到期后，可以自動(dòng)續(xù)期，無(wú)需申請(qǐng)。但按照目前普遍的情形，房齡達(dá)到70年幾乎不可能。實(shí)際上，房齡超過(guò)20年的房子已經(jīng)老態(tài)盡顯，市場(chǎng)交易價(jià)值低下。

因此，我們一般建議，新房的換房周期在15年內(nèi)，二手房的換房周期在10年內(nèi)。尤其是高層產(chǎn)品，未來(lái)再拆遷重建的可能性幾乎沒(méi)有，不建議長(zhǎng)期持有。

希望對(duì)您有所幫助。

這個(gè)問(wèn)題問(wèn)的好，我想很多很多買(mǎi)了高層住宅的人，心里都會(huì)有提問(wèn)者這個(gè)疑問(wèn)：自己的房子幾十年后變成危房了誰(shuí)來(lái)拆？

開(kāi)發(fā)商？還是政府？還是購(gòu)房者本人？

老李的回答是：

1：開(kāi)發(fā)商不可能拆，這個(gè)不是開(kāi)玩笑，開(kāi)發(fā)商絕對(duì)不可能拆。參考現(xiàn)在某些城市八九十年代市中心的房子：大概只有7層樓高左右，但是開(kāi)發(fā)商都不敢拆，為什么？地價(jià)貴，賠付高，賺不到錢(qián)！商人都是唯利是圖的，他不會(huì)干賠錢(qián)的買(mǎi)賣(mài)的！

2：政府也不會(huì)拆，說(shuō)白了，政府也不會(huì)給你拆，想拆了之后想政府給你重新修簡(jiǎn)直就是癡人說(shuō)夢(mèng)，政府沒(méi)那么多錢(qián)不說(shuō)，未來(lái)同時(shí)期的建筑肯定很多很多，不可能一個(gè)一個(gè)拆噻。

3：購(gòu)房者本人

這個(gè)問(wèn)題就比較難說(shuō)了，參考現(xiàn)在的拆遷戶，很多很多都不愿意拆，說(shuō)白了就是不是每個(gè)人都想成為拆遷戶的，房子大家都不想拆，最后還不是那個(gè)樣子，一旦有個(gè)幾戶釘子戶不想拆，那么房子就真的拆不成了

所以老李的預(yù)想是：

未來(lái)房子老化成危房以后，多半是政府和購(gòu)房者商量，購(gòu)房者和政府貼一筆錢(qián)讓開(kāi)發(fā)商幫忙拆了重新修

這個(gè)是最可能的辦法，因?yàn)槲磥?lái)的拆遷體量實(shí)在太大了，政府不可能一個(gè)一個(gè)給你賠付，開(kāi)發(fā)商也不可能一個(gè)一個(gè)給你修。

所以說(shuō)買(mǎi)了高層的，還是不要太幻想以后當(dāng)個(gè)“拆遷戶”了

我去年買(mǎi)的房子，總共樓層是33樓，我來(lái)告訴你這個(gè)問(wèn)題的答案。

我自己是在去年買(mǎi)的房子，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候，有兩個(gè)選擇，一個(gè)是老小區(qū)二手房，靠近市中心，樓房不高，只有六層樓，是上個(gè)世紀(jì)90年代建造的房子了，還有一個(gè)就是我現(xiàn)在買(mǎi)的房子，期房，總高33層。

當(dāng)時(shí)身邊的朋友都勸我，跟我說(shuō)高樓層的房子不好，以后房齡到了，問(wèn)題一大堆，勸我買(mǎi)靠近市區(qū)的低樓層房子就行了。

但是，我當(dāng)時(shí)沒(méi)聽(tīng)身邊人的勸告，還是堅(jiān)決買(mǎi)了高樓層的房子，單價(jià)是12500元，總面積是110平方米，總價(jià)是137萬(wàn)元。

我首付付了30%，差不多是41萬(wàn)元，然后剩下的96萬(wàn)元，找銀行辦理貸款。還款方式采用的是30年等額本息還款方式，目前每個(gè)月要還5000多元。

這里順便說(shuō)一下房貸的還款方式，主要有兩種，一種叫做等額本息還款方式，一種叫做等額本金還款方式。

兩者之間最大的區(qū)別就在于月供跟利息上。等額本息還款方式的月供，30年下來(lái)保持不變，但是要付出的利息多，而等額本金還款方式的月供，第一個(gè)月最多，往后每個(gè)月逐漸減少，且30年付出的利息比較少。

對(duì)于大部分普通買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，利息的多與少并沒(méi)太大的影響，主要影響的就是月供。所以很多人都是選擇30年等額本息還款方式，這樣的話，月供就能夠減少到最小，生活壓力也就不會(huì)那么大了。

我當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的時(shí)候，高層還算是特別搶手的，其實(shí)從開(kāi)發(fā)商定的價(jià)格我們也能夠看出來(lái)，高層是非常受歡迎的。

比如我買(mǎi)的小區(qū)，從6層往上的話，每增加一個(gè)樓層，單價(jià)就要增加50元，直到23樓單價(jià)最高，然后再逐漸減少，頂樓跟一二樓的單價(jià)，是整棟樓中最低的。

我也詢(xún)問(wèn)了身邊一些朋友，他們買(mǎi)的也都是高樓層的房子，基本上要么是總共27層，要么是33層，很少有年輕人買(mǎi)低樓層的。

我目前入住高樓層的房子半年多，并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)什么太大的問(wèn)題。

前一段時(shí)間，我也在跟一位賣(mài)房子的朋友聊天，兩個(gè)人聊天中，也聊到了高樓層的房子，以后到底該怎么辦的問(wèn)題？

因此，接下來(lái)我作為一名高樓層的住戶，我就來(lái)跟你說(shuō)一下，將來(lái)高樓層的房子房齡到了，該怎么辦處理？

① 修修補(bǔ)補(bǔ)，繼續(xù)使用。

大部分33樓層的房子，以后房齡到了，都會(huì)面臨各種問(wèn)題。其實(shí)，不用等房齡到了，很多高層的房子，可能住個(gè)20年左右，就會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題了。

比如說(shuō)，外墻面的瓷磚可能脫落，高樓層的水壓上不去，頂樓出現(xiàn)漏水滲水現(xiàn)象，電梯經(jīng)常要維修，或者小區(qū)公共設(shè)施老化等等情況。

這些狀況出現(xiàn)了，就得動(dòng)用我們住戶最初交的公共維修基金來(lái)進(jìn)行維修了。

大家如果買(mǎi)過(guò)房子，都知道買(mǎi)房的時(shí)候，是要交一筆公共維修基金的。這筆錢(qián)，就是用來(lái)以后房子出問(wèn)題了，能夠有錢(qián)來(lái)修理，是所有住戶都要交的。一般公共維修基金都是按照面積來(lái)收取的，你買(mǎi)的房子面積越大，收取的就越多。

舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，我所在城市廈門(mén)，公共維修基金按照高層現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)每平方米150元收取。也就是說(shuō)，如果你買(mǎi)的是高層，假設(shè)是100平方米，那么你需要繳納的公共維修基金就是15000元。

一個(gè)小區(qū)的公共維修基金加起來(lái)，也是一筆非常巨大的數(shù)額，這筆錢(qián)，足夠高層后期的維修了。

② 買(mǎi)了新房的人，都搬出去了，最后空著了。

很多現(xiàn)在買(mǎi)高樓層的人，都是年輕人，買(mǎi)房子的目的都是為了結(jié)婚，這些人以后往往，還會(huì)繼續(xù)賣(mài)第二套房子。

所以如果后期現(xiàn)在住的高樓層房齡到了，房子出現(xiàn)各種問(wèn)題以后，那么他們就會(huì)再去其他地方買(mǎi)新的房子，到時(shí)候這些高樓層的房子，可能就不會(huì)有人繼續(xù)住在里面了，都是一些空房了。

如果沒(méi)人住的話，那么問(wèn)題就不大了。

③ 中途拆除。

高樓層的房子，如果房齡到了，中途可能變成危房的話，那么就必須進(jìn)行拆除了。拆除的話，可能就是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行拆除，然后在原來(lái)的地方，再重新蓋房子，或者蓋其他的項(xiàng)目。

而至于拆除重新蓋，這里面的涉及到的對(duì)于住戶的賠償問(wèn)題，就得看具體的地方?jīng)Q定了，沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的答案。

④ 不拆，又沒(méi)辦法維修。

如果一些地方，開(kāi)發(fā)商不愿意拆除，因?yàn)闆](méi)有利潤(rùn)可以賺，但是通過(guò)修修補(bǔ)補(bǔ)又沒(méi)辦法維持房屋正常居住的話，那么或許就只能住戶自己出錢(qián)重新建造了。

不過(guò)，大部分人也不會(huì)出錢(qián)重新建造的，因?yàn)槌鲥X(qián)重新建造，還不如去其他地方買(mǎi)更好的房子呢。

所以，現(xiàn)在建造的二三十層的高層房子，最后的結(jié)果要么修修補(bǔ)補(bǔ)繼續(xù)住，要么就是長(zhǎng)期空著，被拆的可能性都非常低。

大家好，工作二十多年的城市規(guī)劃工作者來(lái)回答這個(gè)問(wèn)題。

現(xiàn)在的房子都建二三十層高，將來(lái)房齡到了，誰(shuí)來(lái)拆了重建？應(yīng)該說(shuō)，這是個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。

目前高層建筑愈來(lái)愈普及，以前普遍就是六七層的多層建筑，現(xiàn)在不但十多層的小高層，二三十層，乃至四五十層的高層住宅建筑都出現(xiàn)了，這固然在集約用地方面起了積極的作用，但是，帶給購(gòu)房者的隱憂也是是實(shí)實(shí)在在的。

在工作中，我也遇到這樣的困惑。原因很簡(jiǎn)單，現(xiàn)在的老房子，別說(shuō)五六層的老樓了，哪怕平房都難拆，開(kāi)發(fā)商更愿意拆遷工廠或者直接用空地來(lái)建設(shè)?，F(xiàn)在拆遷都這么難，更別提拆遷二三十層高的高層了 ，拆遷成本實(shí)在是太大了！

而且，單從商業(yè)角度來(lái)說(shuō)，拆遷了這么高的高層，只有建設(shè)更高的高層開(kāi)發(fā)商才有利潤(rùn)可賺，但是這是不現(xiàn)實(shí)的，目前高層住宅建筑的缺點(diǎn)越來(lái)越暴露出來(lái)，未來(lái)人類(lèi)回歸田園式的住宅才是個(gè)趨勢(shì)。

那么，將來(lái)這些二三十層的高層住宅樓等房齡到了，誰(shuí)來(lái)拆遷呢？

一、政府買(mǎi)單。 這個(gè)可能性是很大的，畢竟我國(guó)土地屬于國(guó)家，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，政府的角色必不可少。等到這些高層住宅到了使用年限成了危樓了，那么最后可能由政府來(lái)善后，畢竟人命關(guān)天，政府是不能視而不見(jiàn)的。到時(shí)怎樣善后，那就是將來(lái)的問(wèn)題了。

二、開(kāi)發(fā)商買(mǎi)單。 這個(gè)只適合樓盤(pán)地段絕佳的情況，比如市中心，開(kāi)發(fā)商拆遷后，可用部分做商業(yè)用途等等，總之，開(kāi)發(fā)商無(wú)利不起早，除非他們有利可圖，否則不會(huì)做這種不掙錢(qián)的善事的。

三、居民集資拆遷，原址蓋新樓。 這個(gè)是最理想的辦法，其實(shí)建筑成本并不高，尤其在大城市，相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)幾乎可以忽略不計(jì)。問(wèn)題是人多難齊心，只要一家不同意，這事就難辦了。

四、荒廢、淪為貧民窟。 這種可能性也是有的，尤其在城市的邊緣地段。未來(lái)隨著人口的減少，有的城市會(huì)收縮，將來(lái)一些到了年限的高層住宅，原居民會(huì)逐漸搬走了，又沒(méi)有拆遷價(jià)值，會(huì)逐漸荒廢，在城市邊緣殘破不堪就那么佇立著，淪為貧民窟。

當(dāng)然，以上只是推論，畢竟我國(guó)內(nèi)地的高層住宅建筑從出現(xiàn)到普及，到現(xiàn)在普遍也不過(guò)十幾年的時(shí)間，理論上這些高層還有幾十年的壽命呢。幾十年后的事誰(shuí)也不知道，到時(shí)我們?cè)诓辉谶@個(gè)世上也說(shuō)不定了，只能好好地活在當(dāng)下，不想太遠(yuǎn)的事，大家說(shuō)對(duì)嗎？

將來(lái)這些高層住房，超高層住房都會(huì)是成為貧民窟的。

開(kāi)發(fā)商在建造房屋的時(shí)候，越建越高，不是為了好看，不是為了節(jié)省用地，主要的原因就是想用最少的土地，見(jiàn)更多的房屋，這樣可以買(mǎi)更多的錢(qián)，賺更多的利潤(rùn)。

并且，很多城市完全是不需要建造那么多高層的住房的，比如說(shuō)很多小縣城，土地供應(yīng)比較多，人口也少，就算是全部都建造多層或者花園洋房都是可以的，開(kāi)發(fā)商也在建筑高層住房，這是沒(méi)有必要的，但是，開(kāi)發(fā)商為了獲取更多的利潤(rùn)，就把房子建的越來(lái)越高了。

當(dāng)這些高層住房，隨著時(shí)間的流失，樓梯會(huì)老化，會(huì)變的很丑，并且，電梯也會(huì)老化，水電線路都會(huì)老化，這些問(wèn)題，都會(huì)很難解決的，不但居住不方便，還存在著巨大的安全隱患。

這時(shí)候，一方面是高層住房小區(qū)的人口密度太大，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)愿意來(lái)拆遷這些高層的，因?yàn)槌杀咎罅?，另一方面，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)隨著城鎮(zhèn)化的高度發(fā)達(dá)，已經(jīng)不會(huì)大量的開(kāi)發(fā)新的樓盤(pán)了，拆遷的事情會(huì)少很多的。

所以說(shuō)，未來(lái)的高層住房會(huì)是貧民窟的原因就是如此了。

這個(gè)問(wèn)題很現(xiàn)實(shí)，但是確實(shí)是大難題。

現(xiàn)在成都的北改已經(jīng)提了很多年，實(shí)際推進(jìn)工作并不理想，說(shuō)拆這么多年過(guò)去了，還是拆不了。

這些都是七八十年代的建筑，高的也就6層，而且還是那種老破小的房子，居住環(huán)境差，但是勝在修建期早，地處市中心一環(huán)內(nèi)，比如新二村，還在府南河內(nèi)側(cè)，距離天府廣場(chǎng)也就1.4公里，地鐵一個(gè)2個(gè)站就到。就這么好的一塊地，不說(shuō)開(kāi)發(fā)商拆不起，就是政府也拆不起。

那么在今后百年之后，如何來(lái)處理這些逐步退出使用功能的建筑？我覺(jué)得很可能是由產(chǎn)權(quán)所有人出資，原地重建。

理由有下：1、土地資源有限，人口增長(zhǎng)率不高的如今，在開(kāi)發(fā)半個(gè)世紀(jì)，需求飽和，我們步入發(fā)達(dá)國(guó)家行列，人們的追求是返回田園生活，2、高價(jià)值地區(qū)存在高密度情況，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在都賠不起，更不用說(shuō)，以后超高層的建筑人口密度了。3、房屋所有人擁有資產(chǎn)的全部所有權(quán)，就比如買(mǎi)個(gè)手機(jī)，你用久了壞了，想找政府來(lái)給你買(mǎi)單么？只不過(guò)房子的保質(zhì)期通常比較長(zhǎng)，設(shè)計(jì)使用年限70年，到期后有資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測(cè)，合格還能再用，一般來(lái)說(shuō)用個(gè)100年也不錯(cuò)了。

這么算下來(lái)200萬(wàn)的房子，一年的價(jià)格就是2萬(wàn)塊，租一個(gè)套二的房子在成都普遍在3000以?xún)?nèi)，一年也就在2萬(wàn)塊錢(qián)。還有必要買(mǎi)房子么？其實(shí)還是有必要的，原地重建時(shí)土地出讓金國(guó)家不會(huì)少一分錢(qián)，當(dāng)然100年后的事情誰(shuí)又說(shuō)的準(zhǔn)呢，說(shuō)不定也不要錢(qián)了，但是建筑成本是不會(huì)少的，拆除可以采用爆破，施工成本目前在3000一個(gè)平方，那么大約30萬(wàn)左右，你就可以買(mǎi)會(huì)一個(gè)新房了，當(dāng)然這個(gè)重建過(guò)程，大概有2年時(shí)間，你需要租房住。

不過(guò)有個(gè)問(wèn)題，你可能需要考慮一下，哪個(gè)時(shí)候沒(méi)有你我，可能是你的孫子的操作這個(gè)事情，說(shuō)不定大家都在火星移民呢，為了在火星買(mǎi)個(gè)房子拼搏，至于地球的房子，就如同你當(dāng)時(shí)放棄農(nóng)村房子一樣，直接丟棄……

我們這邊就已經(jīng)有案例了，我們這里一個(gè)小區(qū)就屬于房齡到期，政府不讓你住，也不讓開(kāi)發(fā)商來(lái)重建，小區(qū)居民想集資自己建也不讓?zhuān)銈儾略趺粗?/p>

把小區(qū)所有居民安置分配至郊區(qū)的安置房，本來(lái)他們的小區(qū)雖然老舊，但還算是鎮(zhèn)中心點(diǎn)，每平方有一萬(wàn)二左右，現(xiàn)在安置的郊區(qū)安置房一平方七千左右，你愛(ài)住不住，反正分配了！

所以你們知道為什么在如今二三四五線城市房?jī)r(jià)不景氣的時(shí)候，這些城市還在拼命的建房子，一來(lái)大家有錢(qián)拿，二來(lái)當(dāng)老舊房子的安置點(diǎn)，就這樣周而復(fù)始的循環(huán)，在我看來(lái)，你買(mǎi)的再貴的房子再好地段的房子，也就享受這二三十年，等你剛好交完按揭，直接把你安置到郊區(qū)，別以為房子有70年產(chǎn)權(quán)，房子的質(zhì)量導(dǎo)致它的壽命得腰斬，所以說(shuō)既然每個(gè)月都要交，為什么不直接租房呢？在我們這里一個(gè)月2000可以租一套不錯(cuò)的三室一廳了，你按揭同樣一套的房子，每個(gè)月至少得交5000，還有首付跟裝修，不要說(shuō)什么房產(chǎn)保值增值，就像我前面說(shuō)的，二三十年后直接把你分配安置到郊區(qū)，房?jī)r(jià)直接腰斬，大家都去租房吧！讓那些炒房的沒(méi)地方哭去。

買(mǎi)了地什么時(shí)候修房子那就是開(kāi)發(fā)商的自由權(quán)22年新蓋的房子開(kāi)發(fā)后賠嗎 ，如果買(mǎi)了地遲遲不建房那也開(kāi)發(fā)商自己出現(xiàn)了問(wèn)題。那么22年新蓋的房子開(kāi)發(fā)后賠嗎 我們自己買(mǎi)房注意什么才是我們需要了解的。通過(guò)正規(guī)的渠道，選擇有資歷有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)，親子去實(shí)地勘察周邊，了解小區(qū)檔次和物業(yè)這些都是關(guān)鍵的地方。

買(mǎi)房子選擇 開(kāi)發(fā)商 也是很重要的一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地20年后才建房，開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地買(mǎi)的就是 土地使用權(quán) ，買(mǎi)了地什么時(shí)候修房子那就是開(kāi)發(fā)商的自由權(quán)，如果買(mǎi)了地遲遲不建房那也開(kāi)發(fā)商自己出現(xiàn)了問(wèn)題。那么我們自己買(mǎi)房注意什么才是我們需要了解的。通過(guò)正規(guī)的渠道，選擇有資歷有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商的 樓盤(pán) ，親子去實(shí)地勘察周邊，了解 小區(qū) 檔次和物業(yè)這些都是關(guān)鍵的地方。

開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地20年后才建房

開(kāi)發(fā)商支付的是 土地出讓金 ，購(gòu)買(mǎi)的是土地使用權(quán)。什么時(shí)候蓋房是開(kāi)發(fā)商自己的選擇，不違法。何況房子蓋好后買(mǎi)不買(mǎi)是買(mǎi)方自己的選擇。

買(mǎi)房注意什么

1、選擇可靠的 房產(chǎn)中介 公司，是有知名度的公司或是直接到樓盤(pán)的 售樓處 去購(gòu)房，這樣保證了購(gòu)房的可信度，不容易上當(dāng)受騙，出了問(wèn)題也有解決的地方。

2、了解 房屋 的類(lèi)型，是期房還是 現(xiàn)房 。期房是指那些還沒(méi)有建設(shè)完成的，不能立即交付使用的房子，這種類(lèi)型的房子購(gòu)買(mǎi)后還要等一段時(shí)間才能 裝修入住 。現(xiàn)房是付完款就可以交付使用的，裝修過(guò)后就能入住了。

3、選擇位置很重要， 地段 要好，在大城市要靠近交通樞紐，便于交通。是要靠近大型超市、學(xué)校這些地方。

4、買(mǎi)房時(shí)要看小區(qū)的 配套 設(shè)施完不完善，是不是實(shí)用。綠化條件是不是夠好。

5、需要 貸款買(mǎi)房 的，銀行的流水賬要做的夠好才能通過(guò)貸款，否則很難通過(guò)貸款。

6、 購(gòu)買(mǎi)二手房 要實(shí)地考察，避免購(gòu)買(mǎi)的二手房設(shè)施不完善，房屋質(zhì)量有問(wèn)題。

7、 簽購(gòu)房合同 時(shí)要看清各項(xiàng)條款，不能掉入條款陷阱，引起后面不必要的麻煩。

8、了解相關(guān)的住房公積金政策，一般企業(yè)都會(huì)為員工繳納住房公積金。

9、如果購(gòu)房時(shí)出現(xiàn)多出來(lái)的實(shí)際面積，要了解如何處理這個(gè)問(wèn)題。

10、了解房子的間距，光照等，采光也是比較重要的。

11、如果要買(mǎi) 靠近馬路的房子 ，一定要弄清房子的隔音效果好不好。

12、售樓處的 沙盤(pán) 做的好看不代表房子就那么好看，所以還是實(shí)地考察購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房比較保險(xiǎn)一點(diǎn)。

13、貨比三家這個(gè)道理不能忘，如果有選擇可以多比比多看看，才會(huì)挑到更加中意的房子。

14、看看小區(qū)的 物業(yè)管理 做的是不是好，有沒(méi)有隨便胡亂收費(fèi)的現(xiàn)象。

15、挑房子一定要選擇適合自己家庭人口數(shù)的 戶型 ，否則買(mǎi)大了還好，買(mǎi)小了就比較擁擠了。

16、如果是買(mǎi) 高層 的房子，要考慮到供水的問(wèn)題，房子也不是越高越好的。

17、買(mǎi)房子不要是二層，容易出現(xiàn) 下水道堵塞 的問(wèn)題。

18、買(mǎi)房后裝修過(guò)后不能立即住人，會(huì)出現(xiàn) 裝修污染 問(wèn)題。

開(kāi)發(fā)商 買(mǎi)地建房 是沒(méi)有時(shí)間限制的。開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地20年后才建房，從法律上來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有違法。開(kāi)發(fā)商買(mǎi)了土地的使用權(quán)，他就有權(quán)確定自己什么時(shí)候修建以及什么時(shí)候出售。我們要詳細(xì)了解和掌握的是買(mǎi)房注意什么，買(mǎi)房是一個(gè)比較漫長(zhǎng)的過(guò)程，各方面的調(diào)查了解咨詢(xún)都要做到細(xì)致才能選到自己滿意的房屋。