賠償金按房價總額計算

商品房延期交房，按房價總額商品房基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)賠償金 的百分比賠償，與是否貸款買房無關(guān)

國家并沒有一個明確的關(guān)于延期交房相關(guān)違約賠償?shù)囊?guī)定，實踐中是依照當(dāng)事人的約定確定，也并且如果違約金過分高于實際損失的，另一方可以要求降低，一般來說違約及賠償?shù)目傤~不應(yīng)超過實際損失部分的130%。

延期交房，每天賠償萬分之0.1這個約定，可能存在問題（每天賠償萬分之0.1應(yīng)作為違約金不應(yīng)作為損失賠償），如果實際損失高于約定賠償范圍的，還是可以要求賠償實際損失，理由可以是開發(fā)商作為格式合同提供方以格式合同的形式免除、降低其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。

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擴展資料商品房基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)賠償金 ：

交房注意事項：

前期物業(yè)糾紛

物業(yè)管理企業(yè)本應(yīng)由業(yè)主大會選聘，由業(yè)主委員會簽訂物業(yè)服務(wù)合同。但物業(yè)建成至業(yè)主大會之前，必需實施物業(yè)管理，出賣人可基于第一業(yè)主身份選聘物業(yè)企業(yè)實施前期物業(yè)管理。

前期物業(yè)管理的內(nèi)容與正常時期物業(yè)管理基本一致，買受人權(quán)利義務(wù)亦基本一致，可以接受物業(yè)企業(yè)服務(wù)，同時應(yīng)當(dāng)接受前期物業(yè)合同與業(yè)主臨時公約約束，按時交納專項維修資金、物業(yè)服務(wù)費用。

前期物業(yè)服務(wù)可以約定期限，但期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。

交納稅費糾紛

出賣人經(jīng)常將交納或代收相關(guān)稅費作為交房條件，買受人則持相反意見。對此應(yīng)當(dāng)具體分析：

1、合同約定由出賣人代為過戶手續(xù)的，買受人必需交納必需辦證費用，包括契稅、印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費、證件工本費、測繪費、公共維修基金。如無此約定，由買受人申請辦證，直接交納稅費商品房基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)賠償金 ；

2、水、電、氣、暖、有線、寬帶的建設(shè)費與開通費，買受人是否必需交納應(yīng)當(dāng)考慮：出賣人是否事先承諾必需提供；該費用是否列入項目開發(fā)成本；該費用是否計算在銷售價格中；

3、買受人必需物業(yè)管理費，但出賣人或物業(yè)管理企業(yè)不得以交費作為交房的條件。

配套設(shè)施遲延或者交付不能配套

基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等；配套公共設(shè)施包括停車場、運動場、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、學(xué)校、超市、會所等。基礎(chǔ)設(shè)施完備是買受人正常居住必備條件，如該設(shè)施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

公共設(shè)施是房屋舒適居住、價值增長的不可或缺要素，其內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃圖、銷售廣告、售樓書為準(zhǔn)。銷售廣告對公共設(shè)施的描述具體明確，足以影響買受人是否購買與房屋價格的，應(yīng)當(dāng)視為要約，出賣人拒絕交付或遲延交付時，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

裝飾和設(shè)備不合約定

買賣合同經(jīng)常約定出賣人提供精裝房，并在合同附件三和補充協(xié)議中約定裝飾材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付時，買受人發(fā)現(xiàn)材料低檔、做工粗糙，因此與出賣人發(fā)生爭執(zhí)。材料與工藝標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)依合同約定為準(zhǔn)，無約定或約定不明的，根據(jù)《合同法》62條確定。

裝修不符合合同約定的，由出賣人承擔(dān)更換、重做、維修和賠償損失的責(zé)任。交付房屋時，出賣人必須提供室內(nèi)空間檢測報告，否則買受人有權(quán)拒絕接受。裝修物存在有害物質(zhì)如氨氣、甲醛、氡氣，造成室內(nèi)空氣污染，危及人體健康時，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法商品房基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)賠償金 ，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅商品房基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)賠償金 ，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

集體土地上的房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

到目前，我國尚無專門法律對農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷問題進行調(diào)整。雖然物權(quán)法第四十二條提到“征收單位、個人的房屋及其商品房基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)賠償金 他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件?！钡]有就拆遷程序、補償原則、公民和法人的實際利益如何救濟等現(xiàn)實問題做出具體規(guī)定。所以在拆遷實踐中，農(nóng)村房屋拆遷普遍以被拆除房屋的建筑面積為安置補償基礎(chǔ)，即“拆一還一”，這是目前比較公平的一種計算補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

在這個標(biāo)準(zhǔn)下，集體土地上的房屋拆遷補償?shù)姆椒ㄖ饕腥N：

(一)是回遷安置，即按照被拆除房屋的建筑面積把被拆遷人安置到鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的安置房內(nèi)。

(二)是貨幣補償，即按照相應(yīng)補償標(biāo)準(zhǔn)將被拆遷房屋折合為貨幣支付給被拆遷人，由被拆遷人自行選購房屋。

(三)是另行審批宅基地與貨幣補償相結(jié)合，能否另行審批宅基地，要根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況。

法律分析：拆遷安置補償政策：

1、一些房子沒有證件也要賠償：

祖上流傳下來商品房基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)賠償金 的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法，可以獲得全額補償。

2、新增拆遷過渡費

農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補償費。

安置補助費(包括宅基地、租賃費、每戶2萬元)等。

3、雙向補償方法

房子被拆遷后，不僅可以領(lǐng)取到農(nóng)民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償。

4、拆遷補償?shù)膬煞N方式

補償方式分為兩種：

一種是金錢補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償商品房基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)賠償金 ；

第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

5、拆遷補償金算法

拆遷補償金額=宅基地面積×每平補償單價+農(nóng)民房屋估價+安置費+附著物+其他建筑物被拆遷的補償范圍：

包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物等。

6、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一。

7、嚴禁的三種拆遷行為

1、強拆暴拆等行為被禁止；

2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件；

3、禁止先拆遷后補償?shù)男袨椤?/p>

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為商品房基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)賠償金 了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。