一、停產(chǎn)停業(yè)損失包含“必須支付”和“應(yīng)當(dāng)收益”兩項(xiàng)企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估辦法 的停產(chǎn)停業(yè)損失停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估辦法 ，是指由于房屋停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估辦法 的征收拆遷而造成企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)暫停或終止，由此產(chǎn)生的損失。其中包含企業(yè)因停產(chǎn)所必須支付的各項(xiàng)費(fèi)用，以及應(yīng)當(dāng)獲取的正常收益。例如員工的薪酬、各種合同違約金、銀行貸款利益、企業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)的正常收益等。計(jì)算所得的停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)確實(shí)是因征拆房屋而造成的損失，且具有相當(dāng)?shù)囊蚬P(guān)系，否則不予補(bǔ)償。

第一、在工資薪酬方面，對(duì)于因拆遷而造成解除勞動(dòng)合同的，應(yīng)按有關(guān)勞動(dòng)法規(guī)的規(guī)定考慮；未解除勞動(dòng)合同的，應(yīng)以停工期間的基本工資和社會(huì)保障費(fèi)用考慮，社會(huì)保障等相關(guān)費(fèi)用應(yīng)以相關(guān)社保法規(guī)為準(zhǔn)。

第二、各種合同違約金，其中包含銷售合同違約金和采購(gòu)合同違約金。因拆遷導(dǎo)致合同違約的損失，應(yīng)在進(jìn)行解除合同協(xié)商的基礎(chǔ)上，以審查合同條款的具體內(nèi)容進(jìn)行考慮。

第三、對(duì)于企業(yè)在停產(chǎn)停業(yè)過程中，所導(dǎo)致的貸款還款不能，以及產(chǎn)生的銀行貸款逾期利息等，按照實(shí)際情況來(lái)?yè)?jù)實(shí)計(jì)算。

第四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)的正常收益是指稅后的凈收益，要參照同行業(yè)平均收益率，該企業(yè)最近三年的正常收益水平，以及停產(chǎn)停業(yè)持續(xù)的時(shí)間來(lái)綜合考量和計(jì)算。

具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。停產(chǎn)停業(yè)所持續(xù)的時(shí)間，是指企業(yè)接到拆遷通知后，自停產(chǎn)停業(yè)之日起，到重建恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)之日止。

第五、對(duì)于承租企業(yè)的停業(yè)損失，以原合同約定的剩余租期來(lái)計(jì)算。

第六、其他因停產(chǎn)停業(yè)所產(chǎn)生的損失。

二、各地政策法規(guī)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)囊?guī)定根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括“因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償”。因此，停產(chǎn)停業(yè)損失是因征拆活動(dòng)不能繼續(xù)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)而造成的損失。

第二十三條規(guī)定停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估辦法 ：對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。下面，我們看看各地是如何規(guī)定的。

1. 以被征收房屋的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算例如，《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)，屬于營(yíng)業(yè)用房的，應(yīng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償;屬于非營(yíng)業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款5%的補(bǔ)償。

2. 按房屋面積計(jì)算上海規(guī)定，因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2 計(jì)算，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

3. 根據(jù)經(jīng)營(yíng)收入和利潤(rùn)確定深圳規(guī)定，拆遷合法經(jīng)營(yíng)性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，給予3個(gè)月稅后利潤(rùn)補(bǔ)償；不能提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤(rùn)額計(jì)算，或者按照同類房屋市場(chǎng)租金，給予3個(gè)月的補(bǔ)償。

4. 區(qū)分被拆企業(yè)用房是住宅房屋還是非住宅房屋在《北京市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》的通知中，做出了詳細(xì)的規(guī)定。

第五條、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償評(píng)估的計(jì)算公式為：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=（用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋的月租金+月凈利潤(rùn)×修正系數(shù)+員工月生活補(bǔ)助）×停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限

（1）用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)期間平均每月的市場(chǎng)月租金，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

（2）月凈利潤(rùn)是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者利用被征收房屋，在停產(chǎn)停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤(rùn)。月凈利潤(rùn)按征收決定發(fā)布前12個(gè)月的損益表確定。無(wú)法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在征收決定發(fā)布前12個(gè)月實(shí)際繳納的企業(yè)所得稅推算。

（3）修正系數(shù)基準(zhǔn)值為1，根據(jù)使用被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)運(yùn)行狀況和市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)行修正，修正調(diào)整幅度不得超過20%。

（4）員工月生活補(bǔ)助是指生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在停產(chǎn)停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補(bǔ)助，員工月生活補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按征收決定發(fā)布前上個(gè)月的北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。員工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者在征收決定發(fā)布前12個(gè)月繳納社會(huì)保險(xiǎn)的月平均人數(shù)計(jì)算。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者憑房屋征收決定相關(guān)證明到區(qū)縣社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)（代）辦機(jī)構(gòu)開具參保人數(shù)證明。

第六條、被征收人不能在規(guī)定期限內(nèi)提供反映月凈利潤(rùn)和員工數(shù)量等有效憑證的，在停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算公式中不計(jì)月凈利潤(rùn)和員工月生活補(bǔ)助。

第七條、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)參照本辦法所附停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限參考表評(píng)估確定。對(duì)從事生產(chǎn)制造的經(jīng)營(yíng)性房屋，停產(chǎn)停業(yè)期限超過本辦法附表所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限可以適當(dāng)延長(zhǎng)，但最長(zhǎng)不超過12個(gè)月。

第八條、用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣房屋征收部門結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況確定。被征收人對(duì)一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)有異議的，可以在規(guī)定期限內(nèi)申請(qǐng)參照本辦法有關(guān)規(guī)定評(píng)估確定。

第九條、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者承租房屋的，依照與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；沒有約定的，由被征收人參照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者給予適當(dāng)補(bǔ)償。

5.按照營(yíng)業(yè)年限計(jì)算數(shù)額一般是在確定稅基后，根據(jù)營(yíng)業(yè)年限確定相應(yīng)的補(bǔ)償倍數(shù)。

6. 由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

7. 根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定由被拆遷企業(yè)提供相關(guān)材料，證明停產(chǎn)停業(yè)損失的數(shù)額，與拆遷人進(jìn)行協(xié)商確定。

?供參考。

1、以 被征收房屋 停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估辦法 的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算。例如停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估辦法 ，《南京市征地房屋 拆遷補(bǔ)償安置 辦法》規(guī)定，拆遷 非住宅房屋 造成停業(yè)，屬于營(yíng)業(yè)用房的，應(yīng)給予不超過 拆遷補(bǔ)償款 8%的補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估辦法 ；屬于非營(yíng)業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款5%的補(bǔ)償。 2、按房屋面積計(jì)算。上海規(guī)定，因拆遷造成 停產(chǎn)停業(yè)損失 的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋建筑面積300-400元m2計(jì)算，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。 3、根據(jù)經(jīng)營(yíng)收入、利潤(rùn)等指標(biāo)確定。深圳規(guī)定，拆遷合法經(jīng)營(yíng)性房屋引起的停產(chǎn)、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，給予3個(gè)月稅后利潤(rùn)補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估辦法 ；不能提供利潤(rùn)標(biāo)準(zhǔn)的，按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤(rùn)額計(jì)算或者按照同類房屋市場(chǎng)租金，給予3個(gè)月的補(bǔ)償。 4、區(qū)分企業(yè)用房是住宅用還是非住宅用，如《北京市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》中規(guī)定: (1)非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償評(píng)估的計(jì)算公式為停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估辦法 ：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=（用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的非住宅房屋的月租金+月凈利潤(rùn)×修正系數(shù)+員工月生活補(bǔ)助）×停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限。 (2)用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣房屋征收部門結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況確定。 5、按照營(yíng)業(yè)年限計(jì)算。一般是在確定稅基后，根據(jù)營(yíng)業(yè)年限確定相應(yīng)的補(bǔ)償倍數(shù)。 6、由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。 7、據(jù)實(shí)補(bǔ)償，協(xié)商確定。由被拆遷人提供相關(guān)材料證明停產(chǎn)停業(yè)損失的數(shù)額與拆遷人進(jìn)行協(xié)商確定，補(bǔ)償期限為停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間。

一、依據(jù)納稅情況。有些地方依據(jù)納稅情況，依據(jù)納稅能夠推算出每年停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估辦法 的基本利潤(rùn)。但是這種情況對(duì)中小型制造企業(yè)是不利停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估辦法 的。 二、按照 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 以及營(yíng)業(yè)注冊(cè)信息中標(biāo)注的營(yíng)業(yè)面積。營(yíng)業(yè)信息中標(biāo)注的營(yíng)業(yè)面積往往是針對(duì)個(gè)體工商戶或者簡(jiǎn)單的商業(yè)性用房，可以用營(yíng)業(yè)信息推算出基本的經(jīng)營(yíng)面積。 《國(guó)有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估辦法 ；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展 房屋征收 評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。