1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。分開補(bǔ)償房屋原拆原建拆一賠一 ，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你，置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。3、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)扔谡貐^(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間，一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)，城市規(guī)劃等綜合確定。不屬于行政強(qiáng)制拆遷和人民法院判決拆遷的，拆遷機(jī)構(gòu)不得進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，也不得進(jìn)行違法拆遷，在實(shí)施拆遷行為之前，必須取得政府允許拆遷的文件以及與拆遷當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商，確定具體的拆遷賠償?shù)捻?xiàng)目以及拆遷賠償金、拆遷賠償?shù)姆绞健?/p>

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為房屋原拆原建拆一賠一 了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償房屋原拆原建拆一賠一 的標(biāo)準(zhǔn)：1、茅草房每平方米補(bǔ)償 2000元。2、磚房每平方米補(bǔ)償 2600元。3、平房每平方米補(bǔ)償 3000元。4、樓房(二層及以上)每平方米補(bǔ)償 3500元。

這里的房屋補(bǔ)償房屋原拆原建拆一賠一 ，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償房屋原拆原建拆一賠一 ，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條 為房屋原拆原建拆一賠一 了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益房屋原拆原建拆一賠一 ；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。

基本是按照一比一房屋原拆原建拆一賠一 的比例賠償。根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理房屋原拆原建拆一賠一 ，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益房屋原拆原建拆一賠一 ，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行房屋原拆原建拆一賠一 ，城市房屋拆遷必須要符合城市規(guī)劃，有利于建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施和舊區(qū)改造，有利于生態(tài)環(huán)境改善和保護(hù)文物古跡，并遵循公開、公平、等價(jià)有償?shù)脑瓌t。被拆遷人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其房屋原拆原建拆一賠一 他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

所謂拆一賠一房屋原拆原建拆一賠一 ，就是指拆遷一平方米房屋原拆原建拆一賠一 ，賠償一平方米房屋原拆原建拆一賠一 ，多余部分另外付錢房屋原拆原建拆一賠一 ，這和營(yíng)業(yè)執(zhí)照沒有關(guān)系。

如果折價(jià)賠償房屋原拆原建拆一賠一 ，則是按市場(chǎng)價(jià)格減去折舊。

在房屋拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是大家最關(guān)注的，每個(gè)人都想多獲得一些補(bǔ)償款，但對(duì)房屋拆遷的補(bǔ)償事宜，包括房屋拆遷補(bǔ)償金的組成等，很多人并不是很清楚，今天房屋原拆原建拆一賠一 我們來了解下。

一、農(nóng)村房屋拆遷如何補(bǔ)償房屋原拆原建拆一賠一 ？房屋拆遷只能“拆一還一”嗎？

農(nóng)村房屋拆遷常見的補(bǔ)償方式有3種。

1.貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償，是指在拆遷補(bǔ)償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被拆除的房屋所有人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。

需注意的是，如果選擇純貨幣補(bǔ)償方式，那就意味著永久失去了宅基地使用權(quán)，所以要慎重選擇。這種補(bǔ)償方式比較適合在城里有穩(wěn)定收入和住所并打算長(zhǎng)期在城里定居生活的人。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。

由于安置房與被拆遷房在面積、位置、結(jié)構(gòu)等方面存在差異，所以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，必須以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

農(nóng)村房屋拆遷只能“拆一還一”嗎？產(chǎn)權(quán)調(diào)換大部分都是“拆一還一“，但”拆一還多“的情況也不是沒有。如果被拆遷房屋所處的地理位置比較優(yōu)越，那完全有可能用1套房換到多套房。

3.宅基地+貨幣補(bǔ)償

這種補(bǔ)償方式在農(nóng)村是最容易被接受的，因?yàn)楹芏嗳诉€是很需要很珍惜老家的宅基地的。如果選擇這種補(bǔ)償方式，既不會(huì)失去宅基地使用權(quán)，又能得到一筆補(bǔ)償費(fèi)，所以很多人都會(huì)選擇這種補(bǔ)償方式。

二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償金包括哪幾部分？

拆遷單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人支付的各種補(bǔ)償金，一般有：

1.房屋補(bǔ)償費(fèi)

用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按面積單價(jià)計(jì)算。也就是說，房屋補(bǔ)償費(fèi)一般是按照房屋重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。

2.宅基地補(bǔ)償費(fèi)

用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶因失去宅基地使用權(quán)的損失。宅基地補(bǔ)償費(fèi)是按照區(qū)片綜合地價(jià)確定，不同地區(qū)，區(qū)片綜合地價(jià)不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也就不一樣了。

PS：影響土地區(qū)片綜合地價(jià)的主要因素有：土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素。

3.搬遷補(bǔ)助費(fèi)

搬遷補(bǔ)助費(fèi)系被征收房屋搬遷時(shí)發(fā)生的費(fèi)用，按被征收房屋建筑面積計(jì)算。像河南商水縣就規(guī)定，按照認(rèn)定的合法房屋面積（舊房建筑面積），補(bǔ)助8元/平方米（每戶不足800元按800元補(bǔ)助），按兩次搬遷給予補(bǔ)助。

4.臨時(shí)過渡費(fèi)

臨時(shí)過渡費(fèi)系房屋被征收后進(jìn)行安置過渡的費(fèi)用，按被征收房屋建筑面積計(jì)算。像江蘇南京就規(guī)定，實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放12個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的臨時(shí)安置期限及各區(qū)人民政府制定的臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。

5.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利。