民用住宅建筑層高不夠國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 的合理層高應(yīng)該是3米層高不夠國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) ，現(xiàn)在比較經(jīng)濟(jì)層高為2.8米，凈空間高度應(yīng)不小于2.5米。低于2.2米的層高不算建筑面積。

《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中一般是就層高進(jìn)行約定，而許多買(mǎi)受人在交房驗(yàn)收時(shí)測(cè)量的是室內(nèi)凈高，忽視層高不夠國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 了樓板厚度，因此產(chǎn)生了誤解。

所以說(shuō)房屋的層高問(wèn)題是必須要關(guān)注的一點(diǎn)，如果房屋的其他質(zhì)量問(wèn)題還可以找開(kāi)發(fā)商處理修復(fù)，那層高的問(wèn)題是神仙也無(wú)能為力的，除非拆了重蓋。

其他信息層高不夠國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) ：

層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離?！闭f(shuō)到層高，我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分。

《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。”室內(nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來(lái)表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高。

參照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第五條第一點(diǎn)規(guī)定層高不夠國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) ，住宅層高宜為2.80m。

參照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第五條第二點(diǎn)規(guī)定層高不夠國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) ， 臥室、起居室(廳)層高不夠國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且局部?jī)舾叩氖覂?nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

參照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第五條第三點(diǎn)規(guī)定，利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室(廳)時(shí)，至少有1/2的使用面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。

參照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第五條第四點(diǎn)規(guī)定，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。

擴(kuò)展資料

住宅的高度計(jì)量除層高不夠國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 了用“米”，還可用“層”來(lái)計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱(chēng)為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。層高減去樓板的厚度的差，叫做凈高。

有些建筑物就無(wú)法測(cè)量出層高，例如地下室的入口處、窯洞等建筑物就測(cè)不出層高。為了保證人民最基本的活動(dòng)空間，建筑物空間的高度應(yīng)使用凈高這一標(biāo)準(zhǔn)取代層高標(biāo)準(zhǔn)，這已達(dá)成共識(shí)。

參考資料來(lái)源：百度百科——住房涉及規(guī)范

參考資料來(lái)源：百度百科——層高

《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定層高不夠國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) ：

1、普通住宅層高宜為2.80米；

2、臥室、起居室(廳)層高不夠國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；

3、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米；

4、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米；

5、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響門(mén)、窗扇開(kāi)啟。

《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》是為了保證住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求而制定的，不符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的商品房不能通過(guò)竣工驗(yàn)收，買(mǎi)受人當(dāng)然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規(guī)定表明在層高問(wèn)題上允許稍有選擇，即并非層高必須為2.80米，但是“室內(nèi)凈高”卻必須符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的強(qiáng)制性規(guī)定。

商品房層高的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是：普通住宅層高宜為2.80m。住宅的高度計(jì)量除層高不夠國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 了用“米”層高不夠國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) ，還可用“層”來(lái)計(jì)算層高不夠國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) ，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱(chēng)為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

【法律依據(jù)】

《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第五條第五款普通住宅層高宜為2.80m。臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門(mén)、窗扇開(kāi)啟。