個(gè)人建議：

1要求物業(yè)賠償損失反訴狀范文 ，同物業(yè)公司協(xié)商要求物業(yè)賠償損失反訴狀范文 ，讓物業(yè)撤訴要求物業(yè)賠償損失反訴狀范文 ，繳納管理費(fèi)。

這種官司不用打，100個(gè)反訴，100個(gè)敗訴。服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到要求屬于管理服務(wù)合同違約，未繳納服務(wù)費(fèi)屬于欠費(fèi)，就好像吃要求物業(yè)賠償損失反訴狀范文 了飯因?yàn)椴缓贸圆唤Y(jié)帳。

2，與其與物業(yè)糾纏，不如趁早成立業(yè)主委員會(huì)，

3，然后重新簽訂物業(yè)合同，合同里可以規(guī)定達(dá)不到要求，怎么辦都行。

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物業(yè)起訴答辯狀反訴[1]

答辯人：XX市順慶區(qū)城市印象業(yè)主委員會(huì)。

地址：XX市順慶區(qū)金魚嶺街42號(hào)

業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人：XXX

被答辯人：四川泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

地址：四川省XX市順慶區(qū)楊家巷16號(hào)2樓。

電話：0817-6829115。

法定代表人：XXX

2012年5月29 日，答辯人因收到XX市順慶區(qū)人民法院轉(zhuǎn)來——四川泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司關(guān)于“判令被反訴人支付因違法阻攔反訴人鋪設(shè)天然氣管道導(dǎo)致反訴人改變?cè)O(shè)計(jì)方案而造成要求物業(yè)賠償損失反訴狀范文 的損失20000元”一案，現(xiàn)依法提出如下答辯意見：

答辯事項(xiàng)：

答辯人請(qǐng)求人民法院依法駁回四川泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不合理且不合法要求物業(yè)賠償損失反訴狀范文 的反訴請(qǐng)求。

事實(shí)和理由：

一、答辯人未見到所謂的“城市首座項(xiàng)目原鋪設(shè)天然氣管道的設(shè)計(jì)方案”， 四川泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也未事先書面告知答辯人或城市印象業(yè)主大會(huì)，更不用說，此方案能否獲得通過?

二、“城市印象”小區(qū)六百多戶住戶，天然氣管道已按照小區(qū)戶數(shù)計(jì)算輸氣管徑，并已定型管徑。

天然氣等能源利用配套設(shè)施在業(yè)主購(gòu)置商品房時(shí)已向天然氣公司(其費(fèi)用已由四川泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代收)購(gòu)買天然氣使用權(quán)。

“城市印象”小區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的用天然氣等附屬設(shè)施自然屬于業(yè)主共有。

三、如果1000多戶的“城市首座”小區(qū)要到我小區(qū)開天然氣接口分流或接已定型管徑輸送的天然氣管道，小區(qū)生活用天然氣壓力必定有影響(因定型管徑輸送的天然氣未增壓)。

這與《物權(quán)法》第九十二條(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

)的規(guī)定相違背。

“城市首座”小區(qū)最終借道“城市印象”小區(qū)23幢旁在市政主天然氣管開接口分流或接生活用天然氣管道，對(duì)我小區(qū)的用氣質(zhì)量影響相比較小，答辯人并給予方便。

這符合《物權(quán)法》第八十八條(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏?，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。的規(guī)定。

四、在社區(qū)居委會(huì)和答辯人建議下，要求XX天然氣公司負(fù)責(zé)人書面承諾公示于我小區(qū)：“城市首座”小區(qū)要到“城市印象”小區(qū)開天然氣接口分流或接已定型管徑輸送的天然氣管道后，承諾確保今后 “城市印象”小區(qū)天然氣用戶每天高峰用氣壓力無影響或正常使用，答辯人的合理訴求，XX天然氣公司一直不發(fā)布承諾書公示于小區(qū)。

五、依據(jù)《物權(quán)法》第七十六條和《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定的事項(xiàng)由業(yè)主共同決定。

其中，決定第(七)項(xiàng) 有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

事實(shí)上，過十分之一的業(yè)主民意同意都沒有，更不用說書面表決過半業(yè)主同意“城市首座小區(qū)要到城市印象小區(qū)開天然氣接口分流或接已定型管徑輸送的天然氣管道”。

綜上所述，答辯人認(rèn)為：城市印象小區(qū)業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)對(duì)此事不但未違法，而且是維護(hù)了法律的尊嚴(yán)，更不用說承擔(dān)什么損失費(fèi)用或訴訟費(fèi)用。

此致

XX市順慶區(qū)人民法院

答辯人：XX市順慶區(qū)城市印象業(yè)主委員會(huì)

二O一二年六月一日

物業(yè)起訴答辯狀反訴[2]

答辯及反訴人：胡______，女______歲，漢族，臨時(shí)工，______省______縣人，住______縣林業(yè)局竹木加工廠宿舍。

委托代理人：______縣法律顧問處律師______

原告______縣土產(chǎn)公司訴債務(wù)一案，現(xiàn)提出答辯及反訴如下：

(一)答辯部分：我(答辯及反訴人)自_____年_____月_____日起，由原告雇為臨時(shí)工，專業(yè)貨車裝卻毛竹、竹片等土產(chǎn)品。

____年_____月_____日上午，我與其他5名臨時(shí)工在原告院內(nèi)裝毛竹，因該卡車無固定的鐵架或木架，僅臨時(shí)選用幾根毛竹做插桿，裝車設(shè)備不牢，加上超載2.6噸(250支毛竹)，以致毛竹塌落，我從車上摔下，被毛竹打傷，不省人事。

經(jīng)醫(yī)院檢查診斷，我為’“外傷性脾破裂，腦震蕩”，頭部裂傷縫合12針，脾臟切除，共輸血1810毫升，住院治療56天，花去醫(yī)療費(fèi)890.27元。

出院后，醫(yī)囑休息半年(醫(yī)院診斷書已呈交你院)。

這起工傷事故的發(fā)生，完全是原告方的裝車設(shè)備不牢，勞動(dòng)保護(hù)制度不健全所引起的。

原告作為國(guó)營(yíng)企業(yè)，對(duì)此不僅不檢查改進(jìn)自己的工作，反而推脫責(zé)任，這是很不應(yīng)該的。

勞動(dòng)部公布的《勞動(dòng)保險(xiǎn)條例實(shí)施細(xì)則修正草案》第三十六條第一項(xiàng)規(guī)定：“實(shí)行勞動(dòng)保險(xiǎn)的企業(yè)的臨時(shí)工、季節(jié)工及試用人員，因公負(fù)傷醫(yī)療期間待遇與一般工人相同。

根據(jù)這一規(guī)定精神，我因公負(fù)傷醫(yī)療期間的待遇，應(yīng)按照《勞動(dòng)保險(xiǎn)條例》第十二條甲項(xiàng)的規(guī)定辦理，即：其全部診療費(fèi)、醫(yī)藥費(fèi)、住院費(fèi)、住院時(shí)的膳費(fèi)與就醫(yī)路費(fèi)，均由企業(yè)或廠方負(fù)擔(dān)。

在醫(yī)療期間，工資照發(fā)。

由此可見，原告預(yù)支給我的醫(yī)療費(fèi)用______元作為我的欠款而現(xiàn)在要我返還，純屬不知法、不懂法的表現(xiàn)。

(二)反訴部分：我因公負(fù)傷醫(yī)療期間，依法應(yīng)由原告負(fù)擔(dān)的費(fèi)用如下：

1.以現(xiàn)金交納的醫(yī)藥費(fèi)、輸血費(fèi)救護(hù)車費(fèi)計(jì)667.54元(全部單據(jù)已呈交你院);

2.住院期間的膳費(fèi)84元(每天1.50元，56天);

3.護(hù)理工資112元(每天1人，護(hù)理56天，日工資2元);

4.醫(yī)療期及出院后休養(yǎng)期共8個(gè)月的工資480元(每月60)

以上四項(xiàng)，共計(jì)1343:54元。

另加我負(fù)傷前結(jié)存未領(lǐng)而由原告非法扣壓的工資47.92元，總計(jì)1391.46元。

原告除已預(yù)借給我的醫(yī)藥費(fèi)800元外.還應(yīng)償付我591.46元。

請(qǐng)你院查明事實(shí)，合并審理我的反訴請(qǐng)求，依法裁判。

此致

_________縣人民法院

答辯及反訴人：胡______

_____年______月_____日

買賣合同糾紛答辯狀[3]

反訴人張某某、胡某訴答辯人贛榆縣某某汽車銷售部合同糾紛一案，答辯人現(xiàn)提出如下答辯意見：反訴人提出的訴訟請(qǐng)求既沒有事實(shí)依據(jù)，也沒有法律依據(jù)，請(qǐng)求法院依法駁回反訴人的訴訟請(qǐng)求，其理由陳述如下：

一、答辯人已經(jīng)完全履行了合同義務(wù)，不需要雙倍返還定金6萬元

2010年5月18日，答辯人贛榆縣某某汽車銷售部與反訴人張某某簽訂了《購(gòu)車協(xié)議》，約定由反訴人向答辯人購(gòu)買STQ4250號(hào)汽車頭，價(jià)款為23.9萬元，預(yù)交定金3萬元，反訴人在提車時(shí)將剩余的車款一次性付清。

雙方合同簽訂后，在2010年7月6日，反訴人到答辯人處提車，同時(shí)，反訴人胡某向答辯人寫了一張欠車款貳拾萬零玖仟元的欠條。

至此，答辯人已經(jīng)履行了向反訴人交付車輛的合同義務(wù);而與之相反的是，反訴人至今還沒有向答辯人支付清剩余車款20.9萬元，雖然答辯人長(zhǎng)期以來三番五次地向反訴人催要剩余的車款20.9萬元，但是，反訴人卻以各種理由拒絕、抵賴，反訴人已經(jīng)很嚴(yán)重地違反了雙方簽訂的購(gòu)車協(xié)議的相關(guān)約定，根據(jù)合同法一百一十五條的規(guī)定，反訴人無權(quán)要求返還定金，反訴人更加無權(quán)要求答辯人雙倍返還定金，而應(yīng)該是反訴人繼續(xù)履行合同義務(wù)，即一次性支付清剩余車款20.9萬元。

因此，答辯人已經(jīng)完全履行了合同義務(wù)，不需要雙倍返還定金6萬元。

二、連云港某某汽車銷售有限公司不具有該車的.經(jīng)銷權(quán)和所有權(quán)

答辯人與該訴爭(zhēng)車輛的生產(chǎn)廠家湖北某某專用汽車有限公司江蘇經(jīng)理部簽訂了代理協(xié)議，答辯人由此取得了該車輛在連云港區(qū)域的經(jīng)銷權(quán)。

該車輛是由生產(chǎn)廠家湖北某某專用汽車有限公司從該公司發(fā)貨到江蘇南通，然后，根據(jù)江蘇市場(chǎng)的銷售情況再調(diào)配到贛榆縣即答辯人的銷售部，因此，答辯人擁有該車輛的所有權(quán)，反訴人胡某向答辯人寫了一張欠車款貳拾萬零玖仟元的欠條，這一系列證據(jù)材料形成了一個(gè)完整的證據(jù)鏈，完全可以證明答辯人具有該車的經(jīng)銷權(quán)和所有權(quán)，而連云港某某汽車銷售有限公司不具有該車的經(jīng)銷權(quán)和所有權(quán)，因此，反訴人在反訴狀中稱從連云港某某汽車銷售有限公司購(gòu)買，根本沒有事實(shí)依據(jù)，簡(jiǎn)直是無稽之談!

三、該車不存在質(zhì)量問題，答辯人不需要賠償反訴人所謂的經(jīng)濟(jì)損失

該車是經(jīng)過生產(chǎn)廠家質(zhì)量檢測(cè)合格后才準(zhǔn)予出廠的，符合生產(chǎn)廠家的企業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)，也符合相關(guān)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

在答辯人與反訴人簽訂的購(gòu)車協(xié)議中的第五、六條明確約定：反訴人在提車的時(shí)候?qū)υ撥囐|(zhì)量沒有提出異議的話，即表示認(rèn)同該車質(zhì)量是合格的，答辯人對(duì)此不再承擔(dān)任何責(zé)任。

而反訴人在反訴狀中稱到答辯人處對(duì)該車進(jìn)行整改，其真正的原因是反訴人購(gòu)買的該車是牽引車，反訴人還另外購(gòu)買了一輛后掛車，牽引車與后掛車組成一個(gè)整體才能夠用于運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，而反訴人另外購(gòu)買的后掛車與反訴人在答辯人處購(gòu)買的該車由于不是同一個(gè)汽車廠家生產(chǎn)的，后掛車與該牽引車在高度上是不匹配的，而需要對(duì)該牽引車的高度進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼牟拍軌蚺c后掛車配合使用，才能夠使前后車作為一個(gè)整體運(yùn)輸工具用于正常的運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

因此，反訴人所稱的到答辯人處對(duì)該車進(jìn)行整改的原因不是因?yàn)樵撥嚧嬖谫|(zhì)量問題而是出于以上的特殊原因，所以，答辯人不需要賠償反訴人所謂的經(jīng)濟(jì)損失。

“民事反訴狀”答辯狀范文【1】

答辯人：南充市順慶區(qū)城市印象業(yè)主委員會(huì)。

地址：南充市順慶區(qū)金魚嶺街42號(hào)

業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人：李正光。

被答辯人：四川泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

地址：四川省南充市順慶區(qū)楊家巷16號(hào)2樓。

電話：0817-6829***。

法定代表人：王仁果

20XX年5月29日要求物業(yè)賠償損失反訴狀范文 ，答辯人因收到南充市順慶區(qū)人民法院轉(zhuǎn)來——四川泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司關(guān)于“判令被反訴人支付因違法阻攔反訴人鋪設(shè)天然氣管道導(dǎo)致反訴人改變?cè)O(shè)計(jì)方案而造成要求物業(yè)賠償損失反訴狀范文 的損失20000元”一案，現(xiàn)依法提出如下答辯意見：

答辯事項(xiàng)：答辯人請(qǐng)求人民法院依法駁回四川泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不合理且不合法的反訴請(qǐng)求。

事實(shí)和理由：

一、答辯人未見到所謂的“城市首座項(xiàng)目原鋪設(shè)天然氣管道的設(shè)計(jì)方案”，四川泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也未事先書面告知答辯人或城市印象業(yè)主大會(huì)，更不用說，此方案能否獲得通過?

二、“城市印象”小區(qū)六百多戶住戶，天然氣管道已按照小區(qū)戶數(shù)計(jì)算輸氣管徑，并已定型管徑。

天然氣等能源利用配套設(shè)施在業(yè)主購(gòu)置商品房時(shí)已向天然氣公司(其費(fèi)用已由四川泰合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代收)購(gòu)買天然氣使用權(quán)。

“城市印象”小區(qū)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的用天然氣等附屬設(shè)施自然屬于業(yè)主共有。

三、如果1000多戶的“城市首座”小區(qū)要到我小區(qū)開天然氣接口分流或接已定型管徑輸送的天然氣管道，小區(qū)生活用天然氣壓力必定有影響(因定型管徑輸送的天然氣未增壓)。

這與《物權(quán)法》第九十二條(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

)的規(guī)定相違背。

“城市首座”小區(qū)最終借道“城市印象”小區(qū)23幢旁在市政主天然氣管開接口分流或接生活用天然氣管道，對(duì)我小區(qū)的用氣質(zhì)量影響相比較小，答辯人并給予方便。

這符合《物權(quán)法》第八十八條(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。

)的規(guī)定。

四、在社區(qū)居委會(huì)和答辯人建議下，要求南充天然氣公司負(fù)責(zé)人書面承諾公示于我小區(qū)：“城市首座”小區(qū)要到“城市印象”小區(qū)開天然氣接口分流或接已定型管徑輸送的天然氣管道后，承諾確保今后“城市印象”小區(qū)天然氣用戶每天高峰用氣壓力無影響或正常使用，答辯人的合理訴求，南充天然氣公司一直不發(fā)布承諾書公示于小區(qū)。

五、依據(jù)《物權(quán)法》第七十六條和《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條規(guī)定的事項(xiàng)由業(yè)主共同決定。

其中，決定第(七)項(xiàng)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

事實(shí)上，過十分之一的業(yè)主民意同意都沒有，更不用說書面表決過半業(yè)主同意“城市首座小區(qū)要到城市印象小區(qū)開天然氣接口分流或接已定型管徑輸送的天然氣管道”。

綜上所述，答辯人認(rèn)為：城市印象小區(qū)業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)對(duì)此事不但未違法，而且是維護(hù)了法律的尊嚴(yán)，更不用說承擔(dān)什么損失費(fèi)用或訴訟費(fèi)用。

此致

南充市順慶區(qū)人民法院

答辯人：南充市順慶區(qū)城市印象業(yè)主委員會(huì)

二OXX年六月一日

物業(yè)糾紛民事訴訟答辯狀【2】

答辯人： ， 漢族， 自由職業(yè)， 。

現(xiàn)答辯人就與被答辯人物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案， 為澄清事實(shí)， 分清責(zé)任， 特提出以下答辯意見供審判庭參考：

一、 答辯人對(duì)被答辯人在起訴狀中所陳述的購(gòu)房時(shí)間，接房時(shí)間事實(shí)部分基本沒有異議，其余事項(xiàng)均與事實(shí)不符，并對(duì)被答辯人與本案第三方所簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》 表示知曉并了解。

但在委托人與被答辯人之間未簽訂任何正式合同的情況下無故成為《前期物業(yè)服務(wù)合同》的被告存在疑問，雙方無法律效力的約可簽，哪來違約，希望被答辯人給出合理解釋，以期讓人信服，法庭明鑒; 中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條規(guī)定“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納; 逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴”。

第 67 條其實(shí)已明確了“物業(yè)可以直接起訴小區(qū)欠費(fèi)業(yè)主” 的前提要件是：

1、 小區(qū)已成立了業(yè)委會(huì);

2、 業(yè)委會(huì)已對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)工作質(zhì)量進(jìn)行了驗(yàn)收并確認(rèn)物業(yè)公司提供的服務(wù)完全符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn);

3、 業(yè)委會(huì)已明確督促業(yè)主“在一定期限內(nèi)按業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司所簽合同約定的標(biāo)準(zhǔn)全額交納物業(yè)費(fèi)給物業(yè)公司” ;

4、 業(yè)委會(huì)督促業(yè)主時(shí)所明確的交納期限已屆滿， 但業(yè)主“逾期仍不交納” 。

按照合同法及民事訴訟法， 物業(yè)公司有權(quán)起訴委托其管理小區(qū)的開發(fā)商或業(yè)委會(huì)代表的業(yè)主大會(huì)， 但無權(quán)起訴與自已并無合同關(guān)系的單個(gè)業(yè)主。

根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第六十七條， 在業(yè)委會(huì)還沒能成立起來之前， 前期物業(yè)公司在業(yè)主委員會(huì)還沒成立之前直接起訴單個(gè)業(yè)主， 沒有法律依據(jù)。

前期物業(yè)管理合同是物業(yè)公司與開發(fā)商所簽， 前期物業(yè)公司的直接起訴對(duì)象也應(yīng)是開發(fā)商。

開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任后可依其與業(yè)主所簽商品房買賣合同中相關(guān)約定要求業(yè)主分?jǐn)偽飿I(yè)管理費(fèi)用; 但開發(fā)商也必須“對(duì)物業(yè)公司是否已按合同提供符合合同要求的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收審核工作”!

二、 該案委托人是 20XX年 7 月 20 日通過預(yù)售購(gòu)買的該房屋， 此時(shí)被答辯人公司都還沒成立， 現(xiàn)在作為已經(jīng)改頭換面的新來的物業(yè)公司， 由于我們共同的甲方(融僑長(zhǎng)江重慶房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司) 之前在建設(shè)施工等方面的違約 (附件優(yōu)盤中的文件作證)，造成委托人對(duì)之前知曉并了 解的《前期物業(yè)服務(wù)合同》 及相關(guān)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的理解都發(fā)生了 巨大改變， 被答辯人可以認(rèn)為這些證據(jù)與要求物業(yè)賠償損失反訴狀范文 你無關(guān)， 但我可以提醒要求物業(yè)賠償損失反訴狀范文 你， 在你決定冒然去與你的甲方簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》 時(shí)， 是否考慮過其中的風(fēng)險(xiǎn)， 因?yàn)樵谖飿I(yè)收費(fèi)單價(jià)問題上、 配套設(shè)施的完整性問題上、 小區(qū)綠化標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)等問題上， 委托人都是認(rèn)為有問題的(附件優(yōu)盤中的文件作證及其他業(yè)主作證)， 但這些都是被答辯人你將來提供服務(wù)的平臺(tái)， 當(dāng)許多平臺(tái)都缺失、 滯后或不完整， 你提供給我的`物業(yè)服務(wù)就不能達(dá)標(biāo)就成為自然了 。

當(dāng)然， 也感謝你們?cè)谟行﹩栴}上也積極的幫我們?nèi)ノ覀児餐募追侥抢锶シ从尺^， 但事后都不了 了 之， 這就是我和大多數(shù)業(yè)主現(xiàn)在不愿意冒失的把物業(yè)費(fèi)交給你們的原因。

當(dāng)然， 你起訴狀中所陳述的“按《前期物業(yè)服務(wù)合同》 約定全面履行了 合同”可以向你的合同方匯報(bào)， 那與我無關(guān)。

三、 被答辯人物業(yè)單價(jià)虛高， 與所提供的服務(wù)嚴(yán)重不匹配

被答辯人在起訴狀中所陳述的委托人至 20XX年 2 月累計(jì)欠費(fèi) 5760 元， 是按照 2. 20元/平米(建筑面積) 進(jìn)行計(jì)算的， 該房屋在預(yù)售簽訂當(dāng)年， 市場(chǎng)上獨(dú)棟別墅的物業(yè)費(fèi)單 價(jià)才 3 元左右， 我們都期望著住進(jìn)一個(gè)優(yōu)雅舒適的物業(yè)服務(wù)的小區(qū)， 貴點(diǎn)也是物有所值，但事實(shí)是完全相反。

從委托人住進(jìn)那天開始， 就有不分白天黑夜的噪音、 灰塵、 偷盜等時(shí)刻伴隨在 32 棟 2-2 周圍， 簡(jiǎn)直就是住進(jìn)了一個(gè)巨大的建筑工地， 由于融僑二期現(xiàn)場(chǎng)施工緊靠陽臺(tái)及臥室窗戶(零距離)， 為此還多次與現(xiàn)場(chǎng)施工工人發(fā)生爭(zhēng)吵辱罵， 最后小區(qū)保安出面協(xié)調(diào)， 但保持不了 多久又持續(xù)依然， 無奈只好晚上打 110、 白天就電話向有關(guān)部門電話反映情況， 一直持續(xù)到 2012 年上半年， 二期施工結(jié)束為止。

這樣的環(huán)境誰會(huì)相信能夠提供 2. 20 元/平米(建筑面積) 標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。

后來又發(fā)生了融僑城 A 區(qū)大門口有一名保安多次對(duì)夜歸的女業(yè)主無故的語言騷擾，多次后， 在物業(yè)公司所謂協(xié)調(diào)下也不了了之。

被答辯人和開發(fā)商一起將小區(qū)公共綠化帶擅自改成停車場(chǎng)收費(fèi)、 小區(qū)公共區(qū)域的廣告收費(fèi)等都收益， 本是委托人及廣大業(yè)主的共同利益， 現(xiàn)在也有被被答辯人非法侵占的嫌疑。

總之， 對(duì)于被答辯人提供的低標(biāo)準(zhǔn)高價(jià)格的物業(yè)服務(wù)， 由于處于前期物業(yè)管理階段，沒有簽訂任何有效的合同， 答辯人保留辯論、 質(zhì)疑、 緩繳并提供其他業(yè)主作證的權(quán)利。

目 前絕大多數(shù)的所謂欠費(fèi)業(yè)主， 都并不是不想交物業(yè)費(fèi)的老賴， 只是不甘心如此不明不白地按高標(biāo)準(zhǔn)交費(fèi)給前期物業(yè)公司。

任何服務(wù)合同的提供服務(wù)方，都是只有“自已確實(shí)已按合同要求提供了完全到位的服務(wù)”后，才有資格向合同對(duì)方“全額索要合同約定的相應(yīng)服務(wù)報(bào)酬”的。

單個(gè)業(yè)主無力驗(yàn)收物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量; 業(yè)主委員會(huì)作為物業(yè)服務(wù)合同的簽約主體，才有“驗(yàn)收物業(yè)公司的工作質(zhì)量、 審查物業(yè)管理費(fèi)用的實(shí)際支付情況是否符合合同約定”的能力和責(zé)任。

所以，67 條才會(huì)“在特別授予物業(yè)公司對(duì)單個(gè)業(yè)主直接訴權(quán)的同時(shí)， 又給物業(yè)公司的這一特定訴權(quán)” 加上“物業(yè)公司所述業(yè)主欠費(fèi)金額， 必須經(jīng)過業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)無誤，并已經(jīng)業(yè)主委員會(huì)督促限期交納” 這樣一個(gè)適用的前提條件。

四、為維護(hù)被答辯人及我的委托人的利益， 我有幾點(diǎn)意見。

首先， 被答辯人自動(dòng)撤銷起訴。

其次， 盡快和開發(fā)商一道支持包括開發(fā)商在內(nèi)的業(yè)主們按政府的規(guī)定及時(shí)成立業(yè)主委員會(huì)， 與業(yè)主代表大會(huì)簽訂物業(yè)服務(wù)合同， 由業(yè)委會(huì)督促業(yè)主，讓自已的起訴符合 67條所限定的前提要件，徹底解決物業(yè)費(fèi)難收的問題。

綜上所述， 答辯人對(duì)被答辯人因物業(yè)糾紛所產(chǎn)生的各種問題，只能在公平、 公正、對(duì)等的前提下進(jìn)行討論， 并嚴(yán)格按照中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》 及其他法律法規(guī)承擔(dān)各自 的責(zé)任。

在此，請(qǐng)求人民法院依法駁回被答辯人不合理的訴訟請(qǐng)求。

此致

重慶市南岸區(qū)人民法院

答辯人：

二XXX年六月十七日

物業(yè)起訴拖欠物業(yè)費(fèi)要求物業(yè)賠償損失反訴狀范文 ，當(dāng)事人要反訴的要求物業(yè)賠償損失反訴狀范文 ，應(yīng)當(dāng)遞交反訴狀。當(dāng)事人收到物業(yè)費(fèi)民事起訴狀副本后，想對(duì)物業(yè)提起反訴的，應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)向人民法院遞交民事反訴狀，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在反訴狀中寫明反訴請(qǐng)求，以及反訴所依據(jù)的事實(shí)與理由，并且向人民法院提供相應(yīng)的證據(jù)，存在證人作證的，還必須向人民法院提供證人的姓名和住所。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第一百零一條

利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。

人民法院接受申請(qǐng)后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定要求物業(yè)賠償損失反訴狀范文 ；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。

申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。