購房 者在購 買房 產(chǎn)時會碰上幾種支付方式購房首付違約金怎么收取 ，全款買房、首付后分期以及 按揭買房 。其中首付后分期購房首付違約金怎么收取 的支付方式是房地產(chǎn)交易中最常見的。那么在與房地產(chǎn)開發(fā)商或中介進行房產(chǎn)交易時因沒及時支付首付而導致逾期而產(chǎn)生 違約金 是多少呢? 首付逾期違約金是多少 一般在 購房合同 中購房首付違約金怎么收取 ，開發(fā)商或房地產(chǎn)中介會提前把交易方式流程提前說明購房首付違約金怎么收取 ，包括購房付款的最后期限也會在合同中詳細列明。比如房地產(chǎn)開發(fā)商會寫明與2018年12月25日前支付，超過這個日子以后會按照首付款的3%收取逾期復息。 但是也會有沒有詳細說明具體支付首付款的時間限制的情況，那么一般就沒有逾期違約金一說。但同時，也有開發(fā)商會有提前支付 定金 的情況。如果在支付定金后后悔買房的情況下，定金是要不回來的(定金不得超過房產(chǎn)金額的20%，超過這個數(shù)額法院支持追回超出的定金金額)。 購房合同中還會說明，出現(xiàn)逾期后依然會給一個寬限期，30天。在30天之內(nèi)是按照本金的萬分之二的利息計算逾期費用，而超過30天以后則是會應繳費用的20%。所以購置房產(chǎn)時一定要仔細閱讀購房合同的全部內(nèi)容，或者在購房前謹慎思考后再決定是否買房。錢款也要提前做好充足準備，不要因為大筆的開銷而導致計劃紊亂，千萬不要馬虎大意，因為一時的忘記導致支付沒必要的冤枉錢。 購房合同中沒有說明有違約金的條例則代表沒有違約金。逾期利息是利息，與違約金性質不同。同時，如果是房地產(chǎn)開發(fā)商問題導致的違約，也不需要支付違約金。 《 民法典 》第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行 債務 。 從上面可以得知，購置房產(chǎn)時，首付款應及時繳納，以免產(chǎn)生不必要的利息花銷。也可以與地產(chǎn)開發(fā)商進行協(xié)商溝通來減免部門逾期產(chǎn)生的利息違約金。

違約金一般等于違約所造成購房首付違約金怎么收取 的實際經(jīng)濟損失購房首付違約金怎么收取 ，數(shù)額不應當太大購房首付違約金怎么收取 ，最高不超過實際損失的120%-130%為宜。協(xié)議上沒有寫明的話可以雙方協(xié)商。如果協(xié)議上有注明違約金的話一般按照協(xié)議上的來執(zhí)行。

法律分析

1、付購房首付違約金怎么收取 了首付還沒按揭要退房購房首付違約金怎么收取 ，違約金要參照購房合同計算，一般開發(fā)商約定的違約金為房款的1%。2、“按揭”一詞是指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權。違約金額度可以設置為具體數(shù)額，也可以設置為計算違約金（損失賠償額）的方法，但是不管采用那種方法，都應該根據(jù)違約情況來確定，約定的違約金低于造成的損失，當事人請求人民法院予以增加的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實際損失額為限。并不是所有的房屋都需要要求購房者支付違約金的。如果開發(fā)商沒有按照合同內(nèi)的交房日期如期交房，且與開發(fā)商協(xié)商之后再退房時可以不用交付違約金的。但是想要不交付違約金，必須是與開發(fā)商達成退房協(xié)議，才能不支付的。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

交了首付款退房怎么收違約金購房首付違約金怎么收取 ，需視情況而定購房首付違約金怎么收取 ：1、合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的購房首付違約金怎么收取 ，從其約定；2、如果沒有約定購房首付違約金怎么收取 ，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；3、收取定金一方違約的，雙倍返還定金；4、雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔；5、違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；6、違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

一、交了首付款退房怎么收違約金

1、交了首付款退房怎么收違約金，需視情況而定：

（1）合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；

（2）如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；

（3）收取定金一方違約的，雙倍返還定金；

（4）雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔；

（5）違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；

（6）違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

二、交過首付款但沒簽合同能退房嗎

如果交了首付款但是沒有簽訂購房合同是能夠退房的，但是需要承擔違約責任。雖然雙方?jīng)]有簽訂購房合同，但是只要雙方口頭上達成了購房的邀約和承諾，此購房合同就已經(jīng)成立并生效了，所以簽訂紙質合同并非是合同的生效要求。

; 房子一直以來都是人們購物商品里購房首付違約金怎么收取 的剛需種類，每年都有不少人關注房價、房貸利率等問題，想要在利率減少或房價下降的時候買房。但也有一些人因為買房之前考察不夠，交完首付遇見了很多問題，決定退房。首付后退房違約金一般是多少購房首付違約金怎么收取 ？

首付后退房違約金一般是多少？

交了首付后如果購房者想要退房，需要分兩種情況來看。如果購房者只是剛交首付，還沒有去銀行辦理按揭貸款，那么一般情況下，違約金要按照之前簽訂的合同來計算。通常來說，開發(fā)商會規(guī)定違約金為首付款的1%左右。

如果購房者申請到了房貸，但又因為一些情況需要退房的話，那么也是需要按照合同上商定的違約金來進行賠償。通常來說，開發(fā)商會規(guī)定違約金為房款的1%。根據(jù)國家相關規(guī)定，違約金最高不能超過損失數(shù)額的30%左右。

需要注意的是，并不是所有的情況下退房都需要交違約金。如果是因為預售房屋的套型和涉及與設計圖紙不一樣，導致相關尺寸跟約定的范圍有較大誤差，那么購房者可以選擇退房，不需要交違約金。

如果是因為預售房屋的面積跟合同約定的面積發(fā)生誤差達到一定比例，超過了3%，那么購房者也有權不交違約金并且退房；除此之外，開發(fā)商變更規(guī)劃、合同無效等多種原因導致購房者選擇退房，購房者都是不需要交違約金的。

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