一、 拆遷補償 拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人農(nóng)村房屋土地征收與補償辦法 ，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。 二、補償金種類 拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有： 1、房屋補償費(房屋重置費)農(nóng)村房屋土地征收與補償辦法 ，用于補償被拆遷 房屋所有權(quán) 人的損失農(nóng)村房屋土地征收與補償辦法 ，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。農(nóng)村 房屋拆遷補償 款一般包括 (1)房屋補償費，也就是房子本身的補償; (2)裝飾裝潢補償，也就是室內(nèi)外裝修補償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺等等; 附屬物補償，包括禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)熱水器水電表移裝費、花壇、鋁合金等 (3)搬家費 (4)臨時安置補助費; (5)搬遷獎; (6)院內(nèi)土地補償; (7)院外小菜地，這個常常合并在統(tǒng)一 征地 里補償。 2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。 三、分開補償 農(nóng)村的 宅基地 和房屋拆遷是分開補償 “分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。 農(nóng)村宅基地 產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。 一是 宅基地補償 ，二是房屋補償。由于基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其農(nóng)村房屋土地征收與補償辦法 他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。 總而言之， 農(nóng)村房屋征收與補償條例 涉及三個方面，房屋補償費，周轉(zhuǎn)補償費，獎勵性補償。除此之外，還有一點需要注意，由于宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，所以農(nóng)村的宅基地與房屋拆遷是分開補償?shù)摹?/p>農(nóng)村房屋征收補償標準

一、農(nóng)村征地補償標準

全市統(tǒng)一按照農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地三大地類確定土地補償費標準。此次調(diào)整征地補償標準農(nóng)村房屋土地征收與補償辦法 的范圍包括農(nóng)村房屋土地征收與補償辦法 ：土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費。

1、土地補償費。征收農(nóng)用地農(nóng)村房屋土地征收與補償辦法 的土地補償費標準為三類地區(qū)每畝19000元農(nóng)村房屋土地征收與補償辦法 ，四類地區(qū)為每畝17000元。征收建設(shè)用地的土地補償費，分別按照征收農(nóng)用地土地補償費計算。征收未利用地的土地補償費，分別按照征收農(nóng)用地土地補償費的0.5倍計算。

2、安置補助費。征收農(nóng)用地的安置補助費，按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征收農(nóng)用地的數(shù)量除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織征地前人均占有農(nóng)用地的數(shù)量計算。每一名需要安置的被征地農(nóng)民，其安置補助費標準為，三類地區(qū)為每人18000元，四類地區(qū)為每人15000元。征收建設(shè)用地和未利用地的，不支付安置補助費。

3、地上附著物及青苗補償費。征地過程中的房屋拆遷補償按以下規(guī)定執(zhí)行：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地房屋拆遷補償按市政府淮政發(fā)〔2007〕33號文件執(zhí)行;城市規(guī)劃區(qū)外集體土地房屋拆遷補償標準，由市政府房屋征收辦會同有關(guān)部門另行制定。調(diào)整后的土地補償費、安置補助費、地上附著物及青苗補償費從2011年4月1日起實施。在此之前經(jīng)依法批準征地補償安置方案的項目，按原征地補償標準執(zhí)行。

二、確保征地補償費落實到位

認真執(zhí)行征地報批前告知、聽證、確認程序和征地批準后的兩公告一登記、補償安置方案批準等程序。嚴格執(zhí)行征地補償資金預存制度。在征地報批前，縣(區(qū))人民政府要將征地補償費用和被征地農(nóng)民社會保障資金中政府出資部分全額存入征地補償資金預存專戶。征地補償費必須在征地補償安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付，不得分期支付。對不按規(guī)定支付補償安置費用，或克扣、侵占、截留、挪作農(nóng)村房屋土地征收與補償辦法 他用的，一律依法嚴肅處理。

農(nóng)村房屋拆遷補償標準具體如下：1、農(nóng)村房屋征收補償費農(nóng)村房屋土地征收與補償辦法 ，以被拆遷房屋農(nóng)村房屋土地征收與補償辦法 的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔按平方米單價計算農(nóng)村房屋土地征收與補償辦法 ；2、農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶農(nóng)村房屋土地征收與補償辦法 的人口每月予以補貼農(nóng)村房屋土地征收與補償辦法 ；3、農(nóng)村房屋征收獎勵性補償費，以本地實際情況和國家有關(guān)政策加以確定。

一、農(nóng)村房屋拆遷補償標準是怎樣規(guī)定的

1、農(nóng)村房屋拆遷補償標準具體如下：

（1）農(nóng)村房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔按平方米單價計算；

（2）農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

（3）農(nóng)村房屋征收獎勵性補償費，以本地實際情況和國家有關(guān)政策加以確定。

2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、農(nóng)村房屋拆遷流程是什么

農(nóng)村房屋拆遷流程具體如下：

1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實施單位實施拆遷；

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查；

3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算；

4、按規(guī)定委托評估單位評估；

5、會同建設(shè)單位申辦拆遷許可證；

6、拆遷公告等。

法律分析農(nóng)村房屋土地征收與補償辦法 ：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

1、首先是房屋價值補償

標準是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格農(nóng)村房屋土地征收與補償辦法 ，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。

2、其次是搬遷費和臨時安置費用

具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式農(nóng)村房屋土地征收與補償辦法 ，詳見各地出具標準。還有房屋裝修補償費用，這也是先由當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定。

3、房屋拆遷安置費

計算標準一般是：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其農(nóng)村房屋土地征收與補償辦法 他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。