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農(nóng)村拆遷做旅游區(qū)
征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)需根據(jù)征收建設(shè)項(xiàng)目，和被征收土地的性質(zhì)以及被征收前的年產(chǎn)值來確定。建議農(nóng)村拆遷做旅游區(qū) 你可參考《土地管理法》第47條對土地征收補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定。
《土地管理法》第47條規(guī)定，征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)， 由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。
《土地管理法》第47條規(guī)定，被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
《土地管理法》第47條規(guī)定，征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)該按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。
《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第26條規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有農(nóng)村拆遷做旅游區(qū) ；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。
征收土地的安置補(bǔ)償費(fèi)必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；
由其他單位安置的，安置補(bǔ)償費(fèi)支付給其他單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
《土地管理法》第49條規(guī)定，被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。
根據(jù)《土地管理法》第79條規(guī)定，侵占、挪用被征用土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。
《土地管理法》第48條規(guī)定，征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。
根據(jù)《土地管理法》第62條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第44條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
《土地管理法》第16條規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議， 由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。
單位之間的爭議， 由縣以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議，有鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。 當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以直接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。
《土地管理法》第81條規(guī)定，擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的， 由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。
《土地管理法》第77條規(guī)定，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的， 由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
《土地管理法》第8條規(guī)定，農(nóng)村村民的宅基地，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村村民對宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，一律不準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓或買賣。宅基地不屬于村民的私有財(cái)產(chǎn)，因而不能繼承。但村民繼承農(nóng)村拆遷做旅游區(qū) 了房屋，宅基地的使用權(quán)也就隨之轉(zhuǎn)移。
根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第6條規(guī)定“依法改變土地的所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記”。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民買賣房屋后，應(yīng)辦理相應(yīng)的土地使用權(quán)變更手續(xù)。
根據(jù)《土地管理法》第81條規(guī)定，擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的， 由縣級(jí)以上人民政府土地主管行政主管部門責(zé)令限期改正，沒收非法所得，并處罰款。
根據(jù)《土地管理法》第73條規(guī)定： “買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！?/p>
根據(jù)《刑法》第228條規(guī)定： “以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額5％以上20％以下罰金，情節(jié)特別嚴(yán)重的處3年以上7年以下期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、例賣土地使用權(quán)價(jià)額5％以上20％以下罰金?！?/p>我家在農(nóng)村，當(dāng)?shù)伛R上要搞拆遷征收搞旅游開發(fā)項(xiàng)目，我沒有田地了，在當(dāng)?shù)刈鍪裁瓷夂谩?/strong> 如果有樹有竹林農(nóng)村拆遷做旅游區(qū)
的，買以幾張騰椅騰桌，麻將撲克。開家賣愛烤手撕烤兔的農(nóng)家樂。 再平一小塊地，作為停車用。 廁所弄干凈點(diǎn)。 有條件的話，用鵝卵石鋪一條小徑到竹林里。桌子什么的就放在竹林里。 政策的話可以找縣上的農(nóng)家樂協(xié)會(huì)獲得支持，如果沒有，就找旅游局，一般都會(huì)有優(yōu)惠政策的。 如果這些都沒有，可以找個(gè)地方租個(gè)場地嘛，農(nóng)村都房租都不貴的。 農(nóng)村拆遷做旅游區(qū)
我就是做特色餐飲農(nóng)家樂的，除農(nóng)村拆遷做旅游區(qū)
了烤出的兔子自己賣以外，還給縣里的超市、賓館、學(xué)校和單位食堂配送，生意還是可以的農(nóng)村拆遷做旅游區(qū)
！ 而且在農(nóng)村做烤兔項(xiàng)目，兔子是可以自己養(yǎng)殖，遍地的野草和秸稈，基本上沒什么成本的。 當(dāng)然了創(chuàng)業(yè)有風(fēng)險(xiǎn)，做什么項(xiàng)目都要考察了之后再做決定哈！祝您早日成功！ 法律分析：征收農(nóng)用地以外的其農(nóng)村拆遷做旅游區(qū)
他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村拆遷做旅游區(qū)
，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅農(nóng)村拆遷做旅游區(qū)
，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。 法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。 項(xiàng)目地必須堅(jiān)持合理和合法性農(nóng)村拆遷做旅游區(qū)
，還需要進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃樹立自己的品牌形象，進(jìn)行推廣等。自2018年“秦嶺事件”以來，中國掀起了一波“大拆”浪潮。所有涉及土地性質(zhì)的非法建筑都已拆除。結(jié)果，大量溫室和設(shè)施農(nóng)業(yè)建筑無法生存。許多地方甚至采取了“一刀切”的做法，給中國休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展帶來了巨大挑戰(zhàn)。農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)也從原來的“藍(lán)海市場”變成了“紅海市場”。大多數(shù)投資者更是愁眉不展，政府官員也避免談?wù)摯耸?。“拆”過之后，休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游將如何發(fā)展？ 1.項(xiàng)目地在建設(shè)前期和后期運(yùn)管時(shí)必須堅(jiān)持合理和合法性，如不侵占基本農(nóng)田、建設(shè)或運(yùn)營過程中不破壞當(dāng)?shù)刈匀画h(huán)境、不侵犯當(dāng)?shù)鼐用窭娴取?/p> 2.規(guī)劃第一，科學(xué)引導(dǎo)，規(guī)范發(fā)展，決不能走盲目發(fā)展建設(shè)的道路。許多項(xiàng)目正在開發(fā)和建設(shè)中，沒有任何規(guī)劃。最終，項(xiàng)目建設(shè)不合理，運(yùn)營無法繼續(xù)，最終導(dǎo)致失敗。因此，項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展必須以科學(xué)合理的規(guī)劃為基礎(chǔ)，并以此為指導(dǎo)。 3.項(xiàng)目成功的關(guān)鍵是建立自己的項(xiàng)目特色和品牌形象。如果該項(xiàng)目與該地區(qū)其他項(xiàng)目相比沒有一定的創(chuàng)新性和創(chuàng)造性，就很難吸引游客，早期可能會(huì)有一定的客流，但從長遠(yuǎn)來看，該項(xiàng)目是不可行的。 4.從區(qū)域市場的角度，搞清楚你的項(xiàng)目的客源市場是什么，你想成為周邊市場還是中遠(yuǎn)程游客市場；從專項(xiàng)市場來看，你是想做中高端客戶群還是大眾客戶群，是想專注于親子家庭客戶群還是中老年客戶群，所有這些都必須清晰。在你有了目標(biāo)客戶后，你可以根據(jù)這些游客的需求特點(diǎn)設(shè)立特殊項(xiàng)目。 5.逐步推廣，重運(yùn)營，輕建設(shè)。項(xiàng)目的整體建設(shè)必須分階段進(jìn)行，不能一次完成。這不僅會(huì)造成很大的投資壓力，還會(huì)讓投資者失去耐心。因此，農(nóng)村拆遷做旅游區(qū)
我們需要有一個(gè)有計(jì)劃的實(shí)施，哪些項(xiàng)目要提前建設(shè)，中長期要做什么，所有這些都要有明確的計(jì)劃。 因?yàn)檗r(nóng)村拆遷其實(shí)給的錢還是比較少的，但他們也沒有了自己的土地。社會(huì)要發(fā)展，新的事物就會(huì)出現(xiàn)。自然，舊事物就要被淘汰。所以應(yīng)勢而生了“拆遷戶”。只不過，出現(xiàn)拆遷戶的同時(shí)，也面臨著諸多的困擾。首先，有一部分人，為了多要一點(diǎn)拆遷費(fèi)，獅子大開口，所以就出現(xiàn)了“釘子戶”這樣一群人。當(dāng)然，這是少數(shù)的。大部分人，是都很好說話的。其次，還有那另一個(gè)問題。城里的拆遷戶，拆遷完換新房子變富了。然而，在農(nóng)村的拆遷戶卻越來越窮。這又是為何農(nóng)村拆遷做旅游區(qū)
？有三點(diǎn)原因不要忽視農(nóng)村拆遷做旅游區(qū)
！ 對于農(nóng)村拆遷其實(shí)給的錢還是比較少的，但他們也沒有了自己的土地。房子本身牽涉的拆遷款問題。與城市的舊樓房相比，農(nóng)村的大多都是平房，實(shí)際成本而言自然沒有城里的高。所以，拆遷時(shí)獲得的拆遷款自然沒有城里的高。其次，農(nóng)村的很多拆遷款不像城里，運(yùn)用比較單一。很多的公共設(shè)施，是領(lǐng)不到補(bǔ)助金的。甚至，有時(shí)候還要倒貼。這樣一來一回，本身資金就抵不過城里了。最后，有的地方甚至不給補(bǔ)助金，而是以一種社會(huì)保障的形式，來給與補(bǔ)償。這樣的保障，與現(xiàn)金自然沒有可比性。 很多農(nóng)村拆遷戶的補(bǔ)貼什么的都不多的，很慘。農(nóng)村與城里的“意識(shí)”不同。不少城里的拆遷戶，拿到拆遷款后都會(huì)想著做點(diǎn)投資，搞點(diǎn)業(yè)務(wù)。因此，很可能就是“錢生錢”。然而，農(nóng)村的人恰恰相反。他們大都有危機(jī)意識(shí)，認(rèn)為錢還是存起來備用的好。所以在任何資金的事情上，都比較拮據(jù)。所有的錢都存銀行，這樣一來怎么會(huì)賺大錢？ 農(nóng)村拆遷其實(shí)給的錢還是比較少的，但他們也沒有了自己的土地。但是，拆遷完了之后，地沒了不說，日常主食都要購買。這樣一來，一大筆開銷就花費(fèi)在這上面了。再說白一點(diǎn)，以前在農(nóng)村，幾乎啥也不用買。可是住上樓房后，啥也得買。面對這種情況，怎么可能會(huì)越來越富呢？
