一、首先，簽字要謹慎，確保政策和法律都無差錯！

雷區(qū)：被莫須有拆遷可以討價還價嗎 的政策搞暈，迷迷糊糊就簽字

某些地方公司給出拆遷可以討價還價嗎 的拆遷政策往往會在某些個環(huán)節(jié)與法律相違背（先拆后補、程序不合規(guī)等等）。相信大家在身邊都聽過一些這樣的例子，簽拆遷可以討價還價嗎 了字之后發(fā)現(xiàn)補償卻沒有按照事先約定一樣，這種情況被征收人就處于被動的情況，無法得到預期安置補償，因此在簽字之前一定要謹慎。

建議：應該在熟知國家法律的前提下，找到違法點，保持定力據(jù)理力爭，還能夠確保本屬于自己的拆遷賠償不被壓縮。當然，如果政策有效，且拆遷條件都符合，也不可無理取鬧。

二、消除信息偏差，拆遷項目摸底。

孫子兵法中有句話叫做“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”。這就要求我們不單單要真正了解自己的情況還要了解對方的反應。在交涉的過程中，及時清楚對方的反應不僅有助于判斷自己如何采取下一步行動，還可以幫助我們預測對方接下來的行動。這時作為被征收人需要自己搞清楚這么幾個關鍵問題。

拆遷施工工期是多少?(不能按時完成拆遷對方有損失)

目前實際的拆遷進度?(這個很容易)

其拆遷可以討價還價嗎 他被拆遷戶是怎么談的?(多鄰里走動)

目前拆遷方給出來最高的價格是什么?(了解上限)

要求信息公開，了解項目的立項、規(guī)劃、資金等情況。

雷區(qū)：信息不準確，往往會因小失大

建議：如果有多處住宅的，盡量在原地居住，實時掌握第一手的信息，便于自己決策。了解關鍵問題。不因小失大。

三、減小讓步幅度

拆遷補償談判中最后一個環(huán)節(jié)中最重要的就是如何減少讓步的幅度，關鍵在于以下三點：

(1)一定不要在拆遷補償談判一開始就做出讓步，自己主動減少補償項目和數(shù)額。

(2)一定謹防對方的心理戰(zhàn)，尤其是獎勵期心理戰(zhàn)，不要輕易相信所謂的獎勵期補償如果錯過就沒有機會了。

(3)一定不要因為拆遷人要拆遷可以討價還價嗎 你報出“一口價”，或者聲稱自己“不喜歡討價還價”而一次性讓出所有拆遷補償利益。

京坤律師提醒被征收人，談判是一種學問，是一種心理戰(zhàn)。運用好自己所掌握的證據(jù)、資料和規(guī)定，最好心里準備，想好每一次談判的方式和技巧，便可讓被拆遷人得到更多的補償。必要時，可咨詢和聘請專業(yè)的律師，幫助您與征收人談判。專業(yè)的拆遷律師因常年與拆遷人談判、打官司，因此經(jīng)驗豐富，可保護被拆遷人的合法權益，爭取更多的拆遷補償。

遇到舊房拆遷可以選擇要錢也可以選擇要房。當事人通過不同拆遷可以討價還價嗎 的法定依據(jù)由專業(yè)拆遷可以討價還價嗎 的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價拆遷可以討價還價嗎 ，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額拆遷可以討價還價嗎 ，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換；除此之外，被拆遷人還可以選擇二者結合補償。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

每個城市由于所處的省份不同拆遷可以討價還價嗎 ，各地的經(jīng)濟發(fā)展程度不同拆遷可以討價還價嗎 ，所以拆遷補償額度也是不一樣的，具體情況查詢下當?shù)氐姆课莶疬w補償管理辦法，到政府的拆遷辦咨詢是會得到答復的。另外，拆遷補償有兩種方式，即房屋同地或異地安置及貨幣化安置（就是人們俗稱的要錢），只要你家的被拆遷房屋有雙證（違章建筑不賠償），相信負責拆遷的部門會按照當?shù)卣C發(fā)的房屋拆遷補償管理辦法規(guī)定給予你家合理補償?shù)摹?補償費是要根據(jù)拆遷房屋所處地段、新舊程度、房屋結構等等多方面的因素來考慮的?，F(xiàn)在國家在拆遷這個問題上越來越重視民生了，要相信政府，有關部門是不敢胡來的。

那房屋拆遷究竟是怎么補償拆遷可以討價還價嗎 ？

通過貨幣的形式補償要按照被拆房子所在的范圍、作用、方案等要素，按照房屋價格來確定。具體方式要根據(jù)各個省市的內(nèi)部要求。通過房屋產(chǎn)權補償?shù)男问?，拆遷方與拆遷戶需要根據(jù)要求，算出被拆房子的具體補償以及用于交換的房子的價值，最終確定置換的差額。

根據(jù)房屋所在地區(qū)的補償、房屋置換成新房價格的計算標準為：被拆房屋補償價格＝房屋所在地區(qū)補償×房屋大?。徊鸱课葜脫Q成新房價格。

1、以貨幣形式補償＝根據(jù)規(guī)定對房屋的審評價格＋房屋裝潢協(xié)商的補償(或是通過審評明確的房屋裝潢補償價格）

2、補償差價＝根據(jù)規(guī)定對房屋的審評價格＋房屋裝潢協(xié)商的補償（或是通過審評明確的房屋裝潢補償價格）－拆遷戶得到的產(chǎn)權置換的房屋經(jīng)審評確定的價格。

（拆遷戶或是租用人）拆遷安置價格＝搬離補償＋未給予臨時居住房屋的狀況下的暫時安置補償＋超出過渡時間段后的暫時安置補償＋不用于居住的房屋由于停工停產(chǎn)而造成的經(jīng)濟損失。

注意:

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標準

1、受到征收的村莊或是村民團體的建制廢除的，還有建制即使存在，然而不能夠換到其他地方建造房屋的，拆遷戶能夠選取貨幣補償?shù)姆绞剑材軌蜻x取和貨幣補償價值相等的用于置換的房屋。詳細標準是（被拆房子折合成新房屋的價格＋房屋所在地區(qū)建造數(shù)層商用房屋所需土地每平方米地基的價格＋補償價格）×被拆房子的整體大小

2、受到征收的村莊或是村民團體建制沒有廢除的，且能夠在其他地方重新建造房屋的、拆遷戶能夠在當?shù)赝恋厣蠎{借整體發(fā)展明確的核心村莊或是村民點區(qū)域中請求審批宅基地建造新房屋，而且得到拆遷可以討價還價嗎 了合理的補償金額，計算準則是（被拆房子折合成新房屋的價格+補貼金額）×被拆房子的大??；拆遷戶新住宅所花費的金額。

就拆遷而言拆遷可以討價還價嗎 ，這個利益平衡機制至少涉及公共利益如何界定、征收的程序、評估爭議處理機制、房屋征收的司法程序、征收補償標準、政府在拆遷補償中的角色定位等六個方面問題：

一、公共利益如何界定。公共利益界定一直都是《征收與補償條例》立法過程中的焦點問題之一。在房屋拆遷中，由于法律沒有明確規(guī)定哪些拆遷項目屬于公共利益，哪些拆遷項目屬于商業(yè)利益，致使一些地方政府打著公共利益的旗號大搞賣地拆遷。由于拆遷可以討價還價嗎 我們?nèi)狈ε袛喙怖娴臉藴?，事實上為拆遷人以公共利益之名踐踏私人財產(chǎn)開通拆遷可以討價還價嗎 了便利之道，也激發(fā)了被拆遷人對強制拆遷的抵觸情緒。因而，有必要在立法上給予公共利益一個判斷的原則與大致標準，從而在實踐中能夠?qū)娌疬w按照補償制度進行，必要時可強制拆遷。理性的公共利益界定模式是:法規(guī)列舉十民主程序十司法程序。法律、行政法規(guī)或地方性法規(guī)可以對公共利益事項盡可能進行列舉，明確公共利益事項的大致范圍;應該有個民主程序，即政府提議的公益項目，應該有當?shù)氐拿癖姽餐瑏韰⑴c討論，形成一種公共議論，政府必須具體指明公益體現(xiàn)在什么地方，利害關系人或者廣大民眾也都可以對政府的提議及說明表達不同意見。經(jīng)過民主的公共議論程序以后，政府仍然有權對是否符合公益作出決策。若被征收人不服該決策，還可以向法院提起行政訴訟。

二、房屋征收程序。房屋拆遷是對被拆遷人的財產(chǎn)權的限制，因此，應該從保護市場主體財產(chǎn)權的角度出發(fā)，對拆遷規(guī)定嚴格的法律程序。拆遷的程序是對被拆遷人的一種法律程序的保障，是拆遷制度中的十分重要的組成部分。因而，征收程序一直備受各國立法的重視。我國憲法和法律對征收的限制是“依照法律規(guī)定”，這僅僅表明了依照法定程序的意思，而沒有上升到“正當程序”的高度。因此，《征收與補償條例》立法時需要明確，政府為公共利益進行的拆遷，必須通過正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補償?shù)幕A上，才能進行房屋的拆遷。

三、評估爭議處理機制。完善拆遷評估爭議處理機制對被拆遷人權益保護至關重要。被拆遷人對評估結果有異議時，首先可由拆遷主管部門責成拆遷人組織拆遷評估單位與被拆遷人的對話會，由評估機構詳細介紹評估的依據(jù)、采用的方法、考慮的因素、計算過程和結果產(chǎn)生的依據(jù)等;如果評估機構說明后被拆遷人對評估結果仍有異議的，被拆遷人可以委托其他具備資質(zhì)的評估機構重新評估，如兩個評估單位的評估結果超過規(guī)定的誤差范圍，或兩個評估單位的評估結果雖在規(guī)定的誤差范圍之內(nèi)，但被拆遷人仍不滿意的，則由拆遷主管部門組織由拆遷人、被拆遷人、有關專家及各界代表參加聽證會，由兩個評估機構進行答辯，由專家組對估價結果是否合理進行鑒定。為此，應建立相應的拆遷評估委員會和拆遷評估專家?guī)?，拆遷評估委員會由拆遷評估專家?guī)祀S機產(chǎn)生，對拆遷評估進行技術指導和異議鑒定。

四、房屋征收的司法程序。我國法律也只是規(guī)定了征收的行政程序，而沒有規(guī)定比較完善的司法程序。一套健全和有效的救濟程序，對保障拆遷當事人的合法權益作用巨大。針對目前的規(guī)定而言，我們應該刪除《拆遷條例》第十六條有關訴訟期間不停止拆遷執(zhí)行的規(guī)定，最起碼它與《行政訴訟法》第四十四條的規(guī)定明顯沖突;另外，修改《拆遷條例》第十六條有關拆遷當事人之間無法達成拆遷補償安置協(xié)議可由房屋拆遷管理部門(同級人民政府)裁決的規(guī)定，將拆遷當事人雙方達不成補償安置協(xié)議的救濟方式修改為提起仲裁或者民事訴訟。

五、房屋征收的補償標準。雖然出于社會公共利益的需要，對市場主體的財產(chǎn)權的限制是必要的，但拆遷畢竟意味著對市場主體財產(chǎn)權的剝奪，客觀上也給其造成了一定的財產(chǎn)損失，從保護各類市場主體的財產(chǎn)權的需要考慮，給予被拆遷人充分的經(jīng)濟補償是必要的。征收土地要安排被征地人的社會保障費，保障相對人征地后的生活水平基本不低于征地前的生活水平;征收個人住宅，要保障被征收人的居住條件。從來沒有哪個制度否認過憲法的征收權，重要的是對征收的法律限制。實際上，對于征收，最為重要的限制方式莫過于充分而合理的補償。在補償方式上應以金錢補償為主，以實物補償、安排就業(yè)、興建生產(chǎn)、提供生活再建設施、給予生產(chǎn)生活優(yōu)惠政策等方式為輔，從而最大限度彌補被拆遷人所受的損失，幫助其繼續(xù)生活，且使生活水平不因房屋拆遷有所下降，保障被拆遷人的居住條件不受損害。以法律明確補償?shù)臉藴?，包括確定計算補償財產(chǎn)的日期、補償財產(chǎn)計算的方法，從而最終確定對被拆遷人的補償數(shù)額，并且該標準應當具有一定程度上的統(tǒng)一性，以避免彈性過大而導致的不可操作性。

六、政府角色定位。對于政府在拆遷補償中的角色定位問題，目前在社會上存在一定的爭議。房屋拆遷向來都是政府在城市規(guī)劃與建設工作中的重要內(nèi)容。當前拆遷工作中的協(xié)調(diào)管理仍須政府這一重要角色的參與，并且政府在拆遷中的角色定位直接關系到整個城市建設成果的最終取得。因此，政府在城市拆遷中的角色應予以正視和關注。城市房屋拆遷的本質(zhì)是政府根據(jù)公共利益的需要，向土地使用權人收回土地使用權，自用或者出讓給其他開發(fā)商與所有者的法律行為。政府作為國有土地的管理者與所有者直接參與城市房屋拆遷補償活動，或者委托開發(fā)商拆遷，由于涉及自身的利益，很難真正做到公正。面對政府、開發(fā)商或者拆遷公司，處于弱勢地位的被拆遷人不可能進行公平的討價還價。因此，關鍵問題是政府應該認清自己在拆遷過程中的位置，主要職責應該側(cè)重于規(guī)劃管理和審批，而不應過多地介入拆遷人與被拆遷人之間補償問題的具體解決過程;要從執(zhí)行過程中脫離出來，按照市場經(jīng)濟的規(guī)律辦事，轉(zhuǎn)變相關部門職能，從拆遷的管理者與執(zhí)行者轉(zhuǎn)變?yōu)椴疬w事務的管理者?？偟膩碚f，政府在城市拆遷中的角色具有多元性。從不同的視角看，政府扮演著不同的身份角色:人民利益的保護者、公私利益的協(xié)調(diào)者、社會秩序的維護者、拆遷規(guī)劃的指導者以及依法拆遷的監(jiān)督者。但整個角色的根本立足點是人民的切身利益，所有角色都應該且必須圍繞這一根本點來進行定位。

根據(jù)當?shù)夭疬w可以討價還價嗎 的政策拆遷可以討價還價嗎 ，

拆遷戶可以選擇要房或者要錢拆遷可以討價還價嗎 ，

這兩年開始是兩種方案都有，

但是一般都是要房。