蕭山拆遷征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)：

1、按照《杭州市人民政府關(guān)于調(diào)整杭州市征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)杭州蕭山區(qū)拆遷政策 的通知》、《杭州市蕭山區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)杭州蕭山區(qū)拆遷政策 的通知》、《區(qū)委辦公室、區(qū)政府辦公室關(guān)于建立征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員養(yǎng)老保障制度的通知》文件規(guī)定執(zhí)行。

被征地人員安置方式按照《杭州市蕭山區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)杭州市蕭山區(qū)2、蕭山征地人員養(yǎng)老保險實施細(xì)則（試行）的通知》文件規(guī)定執(zhí)行杭州蕭山區(qū)拆遷政策 ，實行貨幣補(bǔ)償或參加職工基本養(yǎng)老保險和失業(yè)保險。

3、農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，房屋補(bǔ)償（含住宅和非住宅）按照《關(guān)于調(diào)整杭州市蕭山區(qū)房屋重置價格的通知》文件規(guī)定執(zhí)行，安置按照《關(guān)于征收集體土地房屋實施多高層安置意見》文件規(guī)定執(zhí)行。

4、蕭山區(qū)人民政府按照征地補(bǔ)償安置方案內(nèi)容，組織有關(guān)部門實施。

5、根據(jù)《中華人民共和國行政復(fù)議法》、《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，當(dāng)事人對省人民政府《浙江省建設(shè)用地審批意見書》批準(zhǔn)的征收土地方案不服，可以在本公告期限屆滿之日起60日內(nèi)向浙江省人民政府申請行政復(fù)議，或在本公告期限屆滿之日起六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

蕭山企業(yè)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下杭州蕭山區(qū)拆遷政策 ：1、一級區(qū)每畝補(bǔ)償3萬元、二級區(qū)每畝補(bǔ)償2.8萬元、三級區(qū)每畝補(bǔ)償2.5萬元。征收非耕地類土地村級補(bǔ)償資金減半計算杭州蕭山區(qū)拆遷政策 ；2、土地補(bǔ)償費(fèi)。一級區(qū)每畝補(bǔ)償3萬元、二級區(qū)每畝補(bǔ)償2.8萬元、三級區(qū)每畝補(bǔ)償2.5萬元杭州蕭山區(qū)拆遷政策 ；3、安置補(bǔ)助費(fèi)。各級區(qū)每人補(bǔ)償4.5萬元。

一、蕭山開發(fā)區(qū)企業(yè) 拆遷 怎么補(bǔ)償 1、企業(yè)經(jīng)營用房的市場價格賠償。企業(yè)經(jīng)營性用房的補(bǔ)償對象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)人杭州蕭山區(qū)拆遷政策 ，如果企業(yè)是承租人的話杭州蕭山區(qū)拆遷政策 ，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權(quán)獲得補(bǔ)償。 2、企業(yè)經(jīng)營場地的 土地使用權(quán) 的市場價格賠償。企業(yè)經(jīng)營場地的土地使用權(quán)的市場價格的補(bǔ)償對象是土地使用權(quán)人杭州蕭山區(qū)拆遷政策 ，補(bǔ)償依據(jù)以證書或 租賃合同 為準(zhǔn)。 3、不可移動設(shè)備的損失補(bǔ)償。對其補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照設(shè)備使用年限進(jìn)行折舊或重置市場價格計算。 4、可移動設(shè)備的搬遷費(fèi)、安裝費(fèi)的補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匕徇w費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H發(fā)生額計算，安裝調(diào)試費(fèi)應(yīng)當(dāng)由設(shè)備供應(yīng)商出具報價和證明。 5、人員遣散安置和停工留薪等費(fèi)用補(bǔ)償。異地遷建廠房的，需要支付停工期間的 工資 和 社保 費(fèi);對于停止經(jīng)營的，需要依據(jù)《 勞動合同法 》的有關(guān)規(guī)定，支付 解除勞動合同 的 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金 。 6、停產(chǎn)停業(yè)造成的訂單違約損失補(bǔ)償。訂單損失應(yīng)當(dāng)出具正式法律文書證明，以 判決書 的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予認(rèn)可。 7、停產(chǎn)停產(chǎn)造成的預(yù)期利潤損失補(bǔ)償。被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)證明投資數(shù)額和近三年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結(jié)合剩余經(jīng)營期限，計算預(yù)期的利潤損失。 8、其它與拆遷有關(guān)的損失補(bǔ)償。如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費(fèi)，廣告投入后尚未回收成本的損失，駐外機(jī)構(gòu)停產(chǎn)期間的必須開支等等。 以上這些賠償項目的數(shù)額需要根據(jù)被拆遷企業(yè)的具體情況核算確定。 二、征收補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān) 法律知識 《國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》 第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出 房屋征收 決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第十九條 對被 征收房屋 價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。 第二十條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。 第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 總的來說 ， 蕭山開發(fā)區(qū)企業(yè)拆遷促進(jìn)杭州蕭山區(qū)拆遷政策 了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，人均面積也更為廣。根據(jù)杭州蕭山區(qū)拆遷政策 我國先關(guān)法律的規(guī)定，企業(yè)拆遷時有相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)?，有企業(yè)停工后對于員工的補(bǔ)償和一些必要開支，還有對于未完成訂單的 違約金 等等，但這些賠償項目都要根據(jù)被拆企業(yè)在當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況再決定的。

關(guān)于印發(fā)《蕭山區(qū)征用集體土地房屋拆遷管理實施辦法》的通知

( 時間：2009年02月09日 )

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處杭州蕭山區(qū)拆遷政策 ，區(qū)政府各部門、各直屬單位：

《蕭山區(qū)征用集體土地房屋拆遷管理實施辦法》已經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

杭州市蕭山區(qū)人民政府

二○○二年七月五日

蕭山區(qū)征用集體土地房屋拆遷管理實施辦法（試行）

第一章 總 則

第一條 為規(guī)范征用集體所有土地上房屋拆遷的管理，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進(jìn)行，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本區(qū)實際情況，制定本辦法。

第二條 凡在本區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)，因建設(shè)需要征用集體所有土地拆遷房屋及其附屬物以及安置補(bǔ)償?shù)仁乱耍鶓?yīng)遵守本辦法。

因成片開發(fā)建設(shè)征地拆遷涉及零星國有土地上房屋及其附屬物拆遷的，按本辦法實施管理，但其補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)按《杭州市蕭山區(qū)城市房屋拆遷管理實施辦法》執(zhí)行。

第三條 蕭山區(qū)國土資源局主管本區(qū)征用集體所有土地房屋拆遷管理工作杭州蕭山區(qū)拆遷政策 ；蕭山區(qū)統(tǒng)一征遷辦公室具體負(fù)責(zé)拆遷實施的協(xié)調(diào)工作。

第四條 被拆遷房屋所在地的鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、農(nóng)場、村(居)民委員會，以及區(qū)發(fā)展計劃局、區(qū)建設(shè)局、區(qū)國土資源局、區(qū)公安分局、區(qū)司法局、區(qū)勞動和社會保障局、區(qū)工商分局、區(qū)城管辦等部門，應(yīng)當(dāng)依據(jù)各自職責(zé)，互相配合，共同做好拆遷管理工作。

區(qū)建設(shè)局在審核建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)時，對拆遷范圍內(nèi)的住宅用地和確需搬遷的企業(yè)用地以及鎮(zhèn)、村市政公用設(shè)施、公益事業(yè)設(shè)施建設(shè)用地，應(yīng)按城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃的要求同時統(tǒng)籌安排。

征用集體所有土地房屋拆遷必須遵守文物保護(hù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，有效地保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)。

第五條 本辦法所稱拆遷人是指取得集體所有土地房屋拆遷許可證的建設(shè)單位和個人；被拆遷人是指對被拆遷房屋及其附屬物的合法所有權(quán)人。

第六條 拆遷人必須按本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償和安置；被拆遷人必須服從征地建設(shè)的需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

被拆遷人所在鎮(zhèn)人民政府、村(居)民委員會，應(yīng)當(dāng)協(xié)助拆遷人做好被拆遷人的搬遷動員工作。

第二章 拆遷管理

第七條 征用集體所有土地需拆遷房屋的，在城市規(guī)劃主管部門核定征地拆遷范圍后，區(qū)國土資源局應(yīng)立即發(fā)布《征地拆遷凍結(jié)通告》，拆遷用地范圍內(nèi)的單位和個人在凍結(jié)期間不得進(jìn)行房屋的新建、翻(擴(kuò))建、突擊裝修或改變用途；戶口的遷入、分戶；房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、贈與、租賃、抵押等不利于拆遷工作的活動。同時通知有關(guān)部門在拆遷用地范圍內(nèi)暫停辦理下列事宜：

(一)通知公安部門暫停辦理戶口的遷入、分戶；

(二)通知房管部門暫停辦理房屋的買賣、交換、翻(擴(kuò))建、析產(chǎn)、贈與、分戶、租賃、抵押等；

(三)通知工商行政管理部門暫停核發(fā)營業(yè)執(zhí)照、臨時營業(yè)執(zhí)照。

在拆遷范圍內(nèi)實行凍結(jié)的期限為十五個月。因特殊情況需要延長凍結(jié)期限的，應(yīng)在期滿前一個月報經(jīng)區(qū)國土資源局批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長，但延長時間最長不超過十二個月。

凍結(jié)期滿，拆遷人還未取得集體所有土地房屋拆遷許可證的，區(qū)國土資源部門應(yīng)發(fā)布解凍通告，解除征地拆遷凍結(jié)。

凍結(jié)期間內(nèi)，因出生、婚嫁和復(fù)轉(zhuǎn)退軍人、離退休人員、大中專院校學(xué)生以及刑滿釋放人員、解除勞教人員回原籍確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規(guī)定的，可到公安部門辦理戶口遷入手續(xù)。公安部門辦理戶口遷入手續(xù)后，應(yīng)及時抄告區(qū)國土資源局。

被拆遷人在拆遷公告之日起至正式安置前出生的人口應(yīng)作為安置人口，在此期間死亡的人口不再計入安置人口。

第八條 建設(shè)單位和個人征用集體所有土地需要拆遷房屋的，必須取得集體所有土地房屋拆遷許可證后，方可拆遷。申請集體所有土地房屋拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向區(qū)國土資源局提交下列文件：

（一）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；

（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及征地紅線圖；

（三）建設(shè)用地批準(zhǔn)書；

（四）拆遷計劃和拆遷方案；

（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。

集體所有土地房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，區(qū)國土資源局應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限、拆遷補(bǔ)償安置方案等內(nèi)容予以公告。

實施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。

拆遷人如需變更拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)重新辦理領(lǐng)證手續(xù)；延期拆遷的，應(yīng)當(dāng)辦理延期手續(xù)；終止拆遷項目的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷手續(xù)。

道路、政府儲備土地、城市基礎(chǔ)設(shè)施等政府工程或特殊項目，經(jīng)區(qū)人民政府同意，可以提前領(lǐng)取集體土地房屋拆遷許可證。

第九條 因征用集體所有土地需要拆遷房屋的，可以由當(dāng)?shù)劓?zhèn)人民政府、街道辦事處、農(nóng)場組織統(tǒng)一拆遷，也可以由拆遷人自行拆遷或者委托區(qū)人民政府確定的具有房屋拆遷資格的單位辦理拆遷事宜。道路、政府儲備土地、城市基礎(chǔ)設(shè)施等政府工程實行鎮(zhèn)、街道辦事處或農(nóng)場包干拆遷。

國土資源部門不得接受拆遷委托。

第十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定查明被拆遷人的戶籍、被拆遷房屋及其附屬物狀況等事項。

被拆遷人必須如實申報被拆遷房屋及其附屬物的產(chǎn)權(quán)、戶籍等有關(guān)情況，并提供土地權(quán)屬證明等材料。

第十一條 在區(qū)國土資源局公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷方案，就補(bǔ)償、安置等事項簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。協(xié)議應(yīng)明確規(guī)定補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置方式、安置用房面積、安置地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式、過渡期限和違約責(zé)任等事項。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)送區(qū)國土資源局備案。協(xié)議可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證。

安置被拆遷人的住宅用房必須符合國家規(guī)定的建筑設(shè)計規(guī)范和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并有相應(yīng)的通水、通電、排污等附屬設(shè)施。

根據(jù)本辦法簽訂的協(xié)議具有法律約束力，雙方當(dāng)事人必須遵守，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。

第十二條 被拆遷房屋需要作價補(bǔ)償?shù)?，由按?guī)定取得評估資格的單位在實施房屋拆遷前進(jìn)行房屋評估，但不得由拆遷人、被拆遷人進(jìn)行房屋評估。

第十三條 拆遷人與被拆遷人對補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置用房面積、安置方式、安置地點(diǎn)、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項有爭議，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由區(qū)國土資源局裁決。

當(dāng)事人對裁決不服的，可以依法申請行政復(fù)議或向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已按裁決給予貨幣補(bǔ)償或者提供拆遷安置用地、周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

第十四條 超過房屋拆遷公告規(guī)定的或者本辦法第十三條第一款規(guī)定的裁決作出的搬遷期限，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕搬遷的，區(qū)人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定。逾期不搬遷的，區(qū)人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門依法強(qiáng)制拆遷，或者由區(qū)國土資源局申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

第十五條 拆除有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)糾紛或其杭州蕭山區(qū)拆遷政策 他產(chǎn)權(quán)不明的房屋，在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)不能解決糾紛或明晰產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報區(qū)國土資源局批準(zhǔn)后予以拆遷。拆遷前區(qū)國土資源局應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門組織拆遷人對需拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全手續(xù)。

第十六條 拆遷用地范圍內(nèi)的違法建筑物、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑和暫保使用的房屋，應(yīng)無條件自行拆除，不予補(bǔ)償，不作為安置依據(jù)。拆除經(jīng)依法批準(zhǔn)尚未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，可根據(jù)已使用年限給予適當(dāng)補(bǔ)償，但不作為安置依據(jù)。

被拆遷人在區(qū)國土資源局發(fā)出《征地拆遷凍結(jié)通告》后，進(jìn)行裝修、翻(擴(kuò))建的，一律不予補(bǔ)償，不作為安置依據(jù)。

第十七條 對依法設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷的，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽定抵押協(xié)議，重新設(shè)立抵押權(quán)。抵押權(quán)人和抵押人在區(qū)國土資源局公布的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照第十五條規(guī)定實施拆遷；對拆遷補(bǔ)償款或拆遷調(diào)換的產(chǎn)權(quán)辦理提存公證，并及時通知抵押權(quán)人和抵押人。

第三章 住宅用房拆遷

第十八條 拆遷私有住宅用房，實行遷建安置或者調(diào)產(chǎn)安置。

遷建安置是指由拆遷人按被拆除房屋評估價格對被拆遷人予以補(bǔ)償，并提供遷建用地，由村民委員會負(fù)責(zé)按有關(guān)規(guī)定辦理用地手續(xù)，在規(guī)劃確定的農(nóng)居點(diǎn)復(fù)建住宅進(jìn)行安置。被拆除房屋的評估價格按照城市房屋拆遷基準(zhǔn)價評估后，扣除當(dāng)?shù)厣唐贩繕敲娴貎r等費(fèi)用系數(shù)后確定。費(fèi)用系數(shù)另行制定。

調(diào)產(chǎn)安置是指以拆遷人統(tǒng)一建造的多層成套住宅用房，或購買商品房作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房，安置被拆遷人。

被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)依法批準(zhǔn)的《拆遷方案》確定的安置途徑和安置地點(diǎn)，進(jìn)行遷建或者調(diào)產(chǎn)安置。

第十九條 拆遷私有住宅用房實行遷建安置的，其安置住房應(yīng)符合當(dāng)?shù)匦罗r(nóng)村建設(shè)統(tǒng)一規(guī)劃，用地面積應(yīng)符合法律法規(guī)的要求。

在農(nóng)居點(diǎn)內(nèi)安置被拆遷人的，當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會應(yīng)在拆遷公告發(fā)布后十五日內(nèi)，確定具體安置方案。

第二十條 拆遷私有住宅用房，根據(jù)城市規(guī)劃或政府有關(guān)規(guī)定不能新建農(nóng)居點(diǎn)的，由拆遷人購買商品房或以統(tǒng)一建造的多層成套住宅用房安置被拆遷人，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

屬于購買商品房安置的，其安置的建筑面積(以下簡稱安置面積)，以經(jīng)依法認(rèn)定的原住宅用房建筑面積(以下簡稱原面積)結(jié)合被拆遷人家庭的常住戶口人數(shù)，按下列安置標(biāo)準(zhǔn)確定：

(一)一至二人戶，原面積不足四十六平方米的，安置面積為四十六平方米；原面積在四十六至八十平方米的，按原面積安置；原面積超過八十平方米的，安置面積為八十平方米。

(二)三人戶，原面積不足六十九平方米的，安置面積為六十九平方米；原面積在六十九至一百二十平方米的，按原面積安置；原面積超過一百二十平方米的，安置面積為一百二十平方米。

(三)四人以上戶，原人均建筑面積(以下簡稱人均面積)不足二十平方米的，按人均面積二十平方米安置；原人均面積在二十至四十平方米的，按原面積安置；原人均面積在四十平方米以上的，按人均面積四十平方米安置。

被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處住房的，應(yīng)合并計算其原住宅用房面積。

實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商一致，也可以由拆遷人對被拆遷人實行貨幣化安置，由被拆遷人自行解決拆遷安置用房。貨幣化安置的具體辦法，由區(qū)人民政府另行規(guī)定。

屬于統(tǒng)一建造的多層成套住宅用房安置的，安置辦法參照農(nóng)村多層住宅政策。

第二十一條 拆遷私有住宅用房，以商品房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被拆除的原住房和安置房應(yīng)按城市房屋評估價結(jié)算差價。以農(nóng)村多層公寓實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原住房應(yīng)按城市房屋評估價扣除當(dāng)?shù)厣唐贩繕敲娴貎r等費(fèi)用系數(shù)后進(jìn)行結(jié)算。

安置面積超原面積的部分，在安置標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，按安置房的成本價結(jié)算差價；高于安置標(biāo)準(zhǔn)的，屬商品房調(diào)產(chǎn)的按商品房市場價結(jié)算，屬于農(nóng)村多層公寓調(diào)產(chǎn)的，按農(nóng)村多層公寓政策。

原面積超過安置面積部分按城市房屋評估價扣除當(dāng)?shù)厣唐贩繕敲娴貎r等費(fèi)用系數(shù)后進(jìn)行結(jié)算。

安置用房因自然間不可分割而使總安置面積增加在五平方米以內(nèi)的部分，按成本價結(jié)算。

第二十二條 安置人口按照被拆遷人家庭常住戶口人數(shù)確定。有下列情形之一的，可增加一個安置人口：

(一)已婚尚未有子女的；

(二)已領(lǐng)取獨(dú)生子女證的。

被拆遷人家庭成員在本區(qū)雖無常住戶口，但屬下列情形之一的人員，可計入安置人口：

(一)結(jié)婚三年以上的配偶；

(二)原戶口在拆遷地現(xiàn)在部隊服役的軍人(不含已在外地結(jié)婚定居人員)；

(三)原戶口在拆遷地的大中專院校的在校學(xué)生；

(四)在戶口所在地?zé)o人贍養(yǎng)，并在拆遷范圍內(nèi)實際居住二年以上的被拆遷人雙方父母；

(五)原戶口在拆遷地現(xiàn)在監(jiān)獄服刑、勞動教養(yǎng)的人員；

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。

第二十三條 原私有住宅改作非住宅用房的，仍作住宅用房處理。拆除原為住宅用房而出租(借)供他人作非住宅使用的私有房屋，仍作住宅用房處理。

第二十四條 拆除出租(借)的住宅用房，拆遷人對租(借)用人不予安置和補(bǔ)償，由租（借）雙方自行協(xié)議處理。租（借）雙方在區(qū)國土資源局公布的拆遷期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由拆遷人參照第十五條規(guī)定實施拆遷；對拆遷補(bǔ)償款或拆遷調(diào)換的產(chǎn)權(quán)辦理提存公證，并及時通知租（借）雙方。

第二十五條 拆除住宅用房，拆遷人不能一次性安置的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過渡期限并提供過渡用房，或者發(fā)給臨時過渡費(fèi)由被拆遷人自行過渡。拆遷后新建房屋建筑面積在二萬平方米以下的，過渡期限不超過二年；在二萬平方米以上的，過渡期限不超過二年零六個月。

被拆遷人搬家時，由拆遷人按戶發(fā)給搬家補(bǔ)貼費(fèi)。

搬家補(bǔ)貼費(fèi)、臨時過渡費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和計發(fā)辦法，按照蕭山區(qū)城市房屋拆遷辦法執(zhí)行。

第二十六條 被拆遷房屋的內(nèi)裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照蕭山區(qū)城市房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)。

第四章 非住宅用房及其他拆遷

第二十七條 拆除非住宅用房實行遷建安置的，被拆除房屋按城市房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)評估賠償，拆遷人給予落實遷建地點(diǎn)后，被拆遷人自行辦理安置用地的審批手續(xù)；拆遷人同時不再另行承擔(dān)遷建費(fèi)用及停業(yè)期間的補(bǔ)貼，也不提供過渡用房。

拆除非住宅用房實行貨幣安置的，被拆除房屋按城市房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)評估并扣除當(dāng)?shù)厣唐贩繕敲娴貎r等費(fèi)用系數(shù)后賠償。

拆除非住宅用房實行調(diào)產(chǎn)安置的，被拆遷房屋和安置房屋按照城市房屋評估標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合成新、用地建房手續(xù)的完備度結(jié)算差價。安置面積超過原建筑面積的部分，按商品房價格結(jié)算；安置面積不足原建筑面積的部分，按城市房屋拆遷評估價并扣除當(dāng)?shù)厣唐贩繕敲娴貎r等費(fèi)用系數(shù)后結(jié)算。

第二十八條 私有住宅用房附屬的禽畜棚舍、室外廁所、門斗等，均不作原住宅用房建筑面積計算，由拆遷人給予相應(yīng)的折價補(bǔ)償。

第五章 法律責(zé)任

第二十九條 拆遷人未取得房屋拆遷許可證或者未按房屋拆遷許可證的規(guī)定進(jìn)行拆遷的，由區(qū)國土資源局按照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理條例》責(zé)令停止拆遷或吊銷拆遷許可證，并可處以五千元以上三萬元以下的罰款，給被拆遷人造成損失的，由區(qū)國土資源局責(zé)令拆遷人給予賠償。

拆遷人委托不具有房屋拆遷資格的單位辦理拆遷事宜的，由區(qū)國土資源局責(zé)令改正，并按照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理條例》對拆遷人處以五千元以上三萬元以下的罰款。

拆遷人擅自降低補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)，縮小補(bǔ)償、安置范圍的，由區(qū)國土資源局按照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理條例》予以警告，責(zé)令限期改正，并處以五千元以上三萬元以下的罰款；擅自提高補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大補(bǔ)償、安置范圍的，由區(qū)國土資源局按照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理條例》予以警告，并處以五萬元以上十萬元以下的罰款。

第三十條 拆遷人無正當(dāng)理由超過規(guī)定的拆遷期限或者擅自延長過渡期限的，由區(qū)國土資源局按照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理條例》予以警告，責(zé)令限期完成拆遷安置，并處以十萬元以上二十萬元以下的罰款。給被拆遷人造成損失的，由拆遷人給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第三十一條 被拆遷人違反規(guī)定，拒絕或不按期騰退過渡房的，由區(qū)國土資源局按照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理條例》予以警告、責(zé)令限期退還過渡房，并處以一百元以上五百元以下的罰款；逾期仍不騰退過渡房的，區(qū)人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制搬遷，并按照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理條例》可處以五百元以上二千元以下的罰款。

第三十二條 被拆遷人在原房屋產(chǎn)權(quán)、使用狀況等方面弄虛作假，騙取超面積安置或超額補(bǔ)償?shù)?，由區(qū)國土資源局責(zé)令限期改正，并按照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理條例》處以一千元以上一萬元以下罰款。

第三十三條 拒絕、阻礙國家工作人員依法執(zhí)行拆遷公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國治安管理處罰辦法》予以處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第三十四條 國土資源部門工作人員在拆遷公務(wù)中，玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附 則

第三十五條 鄉(xiāng)鎮(zhèn)非農(nóng)建設(shè)使用集體土地涉及房屋及其附屬物拆遷的，參照本辦法執(zhí)行。

第三十六條 軍隊進(jìn)行非軍事設(shè)施建設(shè)需征地拆遷的，按本辦法執(zhí)行。

第三十七條 本辦法的具體應(yīng)用問題由杭州市蕭山區(qū)人民政府國土資源部門負(fù)責(zé)解釋。

第三十八條 本辦法自發(fā)布之日起施行，在本辦法發(fā)布前已明確政策的房屋拆遷仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。