合景天鑾處于杭州拱墅區(qū)申花板塊?，F(xiàn)在申花板塊是杭州改善房源杭州申花板塊最好的樓盤(pán) 的聚居地杭州申花板塊最好的樓盤(pán) ，那邊的樓盤(pán)項(xiàng)目的均價(jià)都在5w左右杭州申花板塊最好的樓盤(pán) ，戶型面積主要都是120方以上的。

合景天鑾的均價(jià)現(xiàn)在的均價(jià)在4.7w左右，含6000它主力戶型是138方，小戶型是121方，面積大一點(diǎn)的戶型還有168方的。

項(xiàng)目的亮點(diǎn)主要集中在交通和商業(yè)配套上。交通上，距離項(xiàng)目200m左右是5號(hào)線和10號(hào)線的交匯處站，莫干山路站。5號(hào)線預(yù)計(jì)19年建成，10號(hào)線預(yù)計(jì)2022年建成。商業(yè)方面而言，距離項(xiàng)目1.4公里是杭州最大的銀泰城，城西銀泰城?？梢灾苯幼龅罔F5號(hào)線到達(dá)。項(xiàng)目以南1.3公里處是中糧大悅城，有兩個(gè)杭州城西銀泰的規(guī)模。所以合景天鑾這個(gè)項(xiàng)目從地段上來(lái)說(shuō)是很不錯(cuò)的。

中糧大悅城——項(xiàng)目位于拱墅區(qū)申花板塊，緊鄰杭州的主干道莫干山路，項(xiàng)目是全球第八座大悅城，體量約50萬(wàn)方，涵蓋杭州申花板塊最好的樓盤(pán) 了商業(yè)綜合體、公寓、商鋪等不同業(yè)態(tài)項(xiàng)目杭州申花板塊最好的樓盤(pán) ；項(xiàng)目將于19年11月底建成。

區(qū)域規(guī)劃杭州申花板塊最好的樓盤(pán) ：

1.項(xiàng)目是位于申花板塊，是拱墅區(qū)最核心的地段，緊鄰紫荊港、武林、黃龍商圈，方圓三公里內(nèi)覆蓋杭州申花板塊最好的樓盤(pán) 了百萬(wàn)人口，且板塊內(nèi)積聚了地鐵5號(hào)線和10號(hào)線的軌道交通，緊鄰主干道莫干山路，交通十分便捷。

客群結(jié)構(gòu)：

1.申花板塊是城西改善型住宅的聚集地，面對(duì)的客群都是老杭州人，對(duì)于生活和居住品質(zhì)有較高要求的客群；

周邊競(jìng)品：

中糧大悅城建成之后將是城西最大的商業(yè)綜合體，沿著莫干山路西北方向，地鐵5號(hào)線和10號(hào)線的交匯站點(diǎn)莫干山路站——藍(lán)鉆天成，有1-3樓的商場(chǎng)型商鋪；與其相比其開(kāi)發(fā)商的運(yùn)營(yíng)能力以及經(jīng)驗(yàn)更佳；

十年包租，十年之后可選自營(yíng)或繼續(xù)包租。

浙港國(guó)際位于杭州西湖區(qū)大城西申花板塊，屬于浙大紫金港核心板塊，位于杭州“硅谷”——城西科創(chuàng)大走廊杭州申花板塊最好的樓盤(pán) 的東起點(diǎn)，區(qū)域內(nèi)紫金眾創(chuàng)小鎮(zhèn)、杭州云谷等高新產(chǎn)業(yè)林立，打造出比肩“硅谷“的黃金圣地。。浙港國(guó)際總的建筑面積為10萬(wàn)方，其中地上為7萬(wàn)方，由3幢酒店式公寓組成，南側(cè)為AB兩幢，北面沿河的為C樓，總高17層，地上1層到二層為底商，3層至17層是酒店式公寓產(chǎn)品。項(xiàng)目以約40方起的產(chǎn)品為主，層高4.75米，雙鑰匙獨(dú)立入戶，預(yù)計(jì)2019年10月全裝修交付。 在交通方面，交通完善，出行便捷。浙 港國(guó)際坐擁2、5號(hào)線雙地鐵，距離已運(yùn)行的2號(hào)線蝦龍圩站僅80米。西面有紫金港路，現(xiàn)在紫之隧道的通車(chē)可以快捷的連接之江板塊杭州申花板塊最好的樓盤(pán) ；在產(chǎn)業(yè)方面，項(xiàng)目位于西湖區(qū)浙大紫金港核心，城西科創(chuàng)大走廊的東起點(diǎn)，區(qū)域內(nèi)紫金眾創(chuàng)小鎮(zhèn)、西溪谷金融小鎮(zhèn)、云谷小鎮(zhèn)等11個(gè)特色小鎮(zhèn)，后期紫金港科技城區(qū)域高薪人才可達(dá)11萬(wàn)人，政策大力支持，區(qū)域發(fā)展不同凡響。在商業(yè)配套方面，項(xiàng)目商業(yè)氛圍濃郁，購(gòu)物體驗(yàn)豐富，項(xiàng)目周邊匯聚城西銀泰城、西溪銀泰城、印象城、五洲國(guó)際，三大區(qū)域標(biāo)桿商業(yè)，打造杭州繁華高消費(fèi)商圈，項(xiàng)目自帶5200方商業(yè)配套，讓你購(gòu)物消費(fèi)暢享豐富體驗(yàn)。而且，項(xiàng)目距百年名校浙江大學(xué)紫金港校區(qū)一路之隔，作為全國(guó)三甲級(jí)名校，校區(qū)擁有眾多科研人才、數(shù)萬(wàn)留學(xué)生，后期師生遠(yuǎn)超5萬(wàn)名，師生的消費(fèi)能力和居住要求更為高端。項(xiàng)目可拓三房設(shè)計(jì)，拒絕“小”“窄”“擠”，更符合年輕群體以家庭、朋友為單位的居住、休閑要求。

藍(lán)鉆天成位于莫干山路與萍水街交叉口杭州申花板塊最好的樓盤(pán) ，位居申花板塊正核心。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)杭州申花板塊最好的樓盤(pán) ：

1、坐享申花板塊成熟配套，距離城西銀泰城1公里，在步行可達(dá)范圍內(nèi)；

2、項(xiàng)目就在規(guī)劃中杭州申花板塊最好的樓盤(pán) 的地鐵5號(hào)線和10號(hào)線換乘站莫干山路站旁，與項(xiàng)目自配地下商業(yè)無(wú)縫對(duì)接，出行非常便利；

3、戶型設(shè)計(jì)好，小面積平層公寓可做封閉式明廚，這在小面積公寓產(chǎn)品中比較少見(jiàn)，居住感受強(qiáng)；

4、最晚交房時(shí)間為2017年底，3#準(zhǔn)現(xiàn)房精裝交付，即買(mǎi)即住。

項(xiàng)目劣勢(shì)：

1、項(xiàng)目loft戶型面積較大，要求客戶預(yù)算較高；

2、目前周邊暫無(wú)已開(kāi)通地鐵，短期內(nèi)出行可能稍有不便。

總之，項(xiàng)目緊鄰規(guī)劃中的地鐵，周邊配套成熟，地段優(yōu)勢(shì)非常明顯，適合預(yù)算充足的投資或者自住客戶選擇。