不超過實際損失房租遲交百分之五的違約金 的30%合適。滯納金是行政強制執(zhí)行中執(zhí)行罰的一種類型。如果是一般的房屋租賃應(yīng)約定違約金，而非滯納金。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

法律分析

房屋租賃合同違約金按下列方法計算房租遲交百分之五的違約金 ：1、由當事人協(xié)商確定，但不得超過實際損失的30％房租遲交百分之五的違約金 ；2、過高或過低的，當事人可以要求法院或仲裁機構(gòu)適當減少或增加。3、當事人協(xié)商不成的，由法院或仲裁機構(gòu)根據(jù)實際損失確定。房屋租賃合同指的是房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人會定期支付約定租金，并且在合同終止時將房屋完整地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同中應(yīng)該包括：1、房屋租賃當事人的姓名和住所房租遲交百分之五的違約金 ；2、房屋的面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具和家電等設(shè)施狀況；3、租金和押金數(shù)額以及支付方式；4、租賃用途及房屋使用要求；5、房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；6、租賃的期限；7、房屋維修責任；8、物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納；9、爭議解決辦法和違約責任；10、當然可能還有其房租遲交百分之五的違約金 他約定。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

計算出應(yīng)繳納租金是多少房租遲交百分之五的違約金 ，然后乘以5%房租遲交百分之五的違約金 ，再乘以拖欠多少日就是違約金的數(shù)額。如果認為違約金金額過高的房租遲交百分之五的違約金 ，可以要求法院調(diào)整。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》：

第一百一十四條 違約金

當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金房租遲交百分之五的違約金 ，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的。

當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的房租遲交百分之五的違約金 ，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

擴展資料：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》：

第一百一十三條 損害賠償?shù)姆秶?/p>

當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。

但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。 經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔損害賠償責任。

第一百一十七條 不可抗力

因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。 本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第一百一十八條 不可抗力的通知與證明

當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當在合理期限內(nèi)提供證明。

第一百一十九條 減損規(guī)則

當事人一方違約后，對方應(yīng)當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。 當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

第一百二十條 雙方違約的責任

當事人雙方都違反合同的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。

第一百二十一條 因第三人的過錯造成的違約

當事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當向?qū)Ψ匠袚`約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。

參考資料來源：百度百科-中華人民共和國合同法

一般是指房租遲交百分之五的違約金 你未按租賃協(xié)議履行約定房租遲交百分之五的違約金 ，如拖欠租金房租遲交百分之五的違約金 的情況下房租遲交百分之五的違約金 ，房東可收取違約金，當期租金即合同約定的時點應(yīng)付租金，如月付，季付，年付等，約定的是多場時間一付就是當期

晚交房租5天違約金怎么算？晚交房租的違約金房租遲交百分之五的違約金 ，首先看房屋租賃合同中是否有約定房租遲交百分之五的違約金 ，根據(jù)房租遲交百分之五的違約金 我國《民法典》規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

《民法典》第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。

房屋違約金的賠償標準根據(jù)實際損失和當事人的約定進行確定房租遲交百分之五的違約金 ，主要包括以下兩種情況房租遲交百分之五的違約金 ：

1、當事人約定的違約金的數(shù)額超過實際損失房租遲交百分之五的違約金 ，但是未超過30%的，該約定合法，另一方當事人無權(quán)要求法院或者仲裁機構(gòu)對違約金進行調(diào)整房租遲交百分之五的違約金 ；

2、當事人約定的違約金的數(shù)額超過實際損失，且高于實際損失的30%，另一方當事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)，將違約金減少至損失的30%以內(nèi)。

《中華人民共和國合同法》的規(guī)定如下：

第一百一十四條 違約金

當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)的規(guī)定如下：

第二十九條

當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應(yīng)當以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。 當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”

隨著房價攀升房租遲交百分之五的違約金 ，房屋租賃市場也越發(fā)活躍。但在房屋租賃過程中房租遲交百分之五的違約金 ，經(jīng)常會發(fā)生中途退房的情況，這種情況是構(gòu)成違約的，通常也是需要支付一定違約金的。關(guān)于租房的違約金。法律并沒有對這一具體問題作出相應(yīng)的細致的規(guī)定，違約金的多少，一般還是根據(jù)雙方房屋租賃合同的約定來確定的。實踐中，一年租房合同的違約金一般是一個月的房租，但也不能一概而論。當然，違約金的數(shù)額也不能過高。房屋租賃合同屬于眾多合同種類中的一種，當然也受《合同法》的調(diào)整。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”，可以要求減少。因此房屋租賃違約金不能確定一個明確數(shù)額的限額，只能在個案中根據(jù)對方的損失大小，并根據(jù)法律規(guī)定的其房租遲交百分之五的違約金 他因素來確定違約金的具體數(shù)額。因此，建議租房者在租住房屋時，事先在合同中約定明確的違約金計算標準，以免到時候發(fā)生爭議。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。