疫情下，有很多企業(yè)的生存都非常艱難，甚至有的企業(yè)不得不面臨搬遷甚至破產(chǎn)的境地。本案當(dāng)事人Y公司也因為疫情下經(jīng)營困難，難以支撐高額的房租遭遇了辦公室搬遷，公司瀕臨倒閉，但是更不幸的是Y公司在辦公室退租時房東T公司“獅子大開口”提出高達百萬的賠償金額，百萬賠償?shù)降自摬辉撡r？有何依據(jù)？下面就讓我們走進這個真實案例。

01 案情簡介

因疫情業(yè)務(wù)嚴重影響，Y公司實在不能承受高額的辦公室費用，經(jīng)過一次又一次的公司內(nèi)部會議后決定更換辦公室。2021年10月29日，Y公司通過書面形式向T公司發(fā)送了《退租申請書》，申請書中提出2021年12月1日正式搬離辦公室。不料，收到《退租申請書》的T公司沒到12月1日即上門要求Y公司搬離辦公室，強行清退Y公司的所有財產(chǎn)，并將帶有Y公司名稱裝飾的辦公室招租照片放置網(wǎng)上進行招租。對T公司暴力清退的行為Y公司嚴重不滿，并當(dāng)場報警。T公司除了暴力清退也沒有就此罷休，而是一紙訴狀將Y公司訴至法院，要求Y公司向T公司支付違約金、房租等各種費用100余萬元。

退租被要求支付高達百萬元的費用合理嗎？

T公司提起的訴求有三項：

解除雙方之間簽訂的《房屋租賃合同》。

Y公司支付免租期的租金30萬元。

Y公司支付違約金10萬左右。

Y公司當(dāng)事人支付對方中介費64萬元。

Y公司無奈之下找到本公司剛聘請的法律顧問單位北京天用律師事務(wù)所，天用律所的律師立刻介入到此案件。由于之前

Y公司沒有法律顧問幫助其審查合同，在審查租賃合同時，律師發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容很多地方暗藏陷阱，導(dǎo)致Y公司陷入不利境地。

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天用律師仔仔細細地將合同全部審查了一遍，仔細琢磨每一個條款想方設(shè)法維護當(dāng)事人的權(quán)益。 鑒于2、3項款項是全部在合同中已明確的并沒有太多爭取空間，但是針對第4項，高達64萬的中介費天用律師完全不認可，針對這一項，辦案律師抓住了兩個點。

首先，中介費本身就是對方正常生產(chǎn)經(jīng)營應(yīng)當(dāng)花費項。無論當(dāng)事人是否租賃對方的房屋，都不會導(dǎo)致對方不付這筆錢。其次，對方向法院提交的所有合同和票據(jù)中都沒有出現(xiàn)當(dāng)事人的名字。根據(jù)合同的相對性，如果對方認為中介費不應(yīng)該承擔(dān)，應(yīng)當(dāng)找到簽訂中介服務(wù)合同的另一方第三人。與本案無關(guān)，建議另訴。對方的代理人在庭審中也表示，中介費屬于必要損失。針對這一點，辦案律師表示，首先，合同中規(guī)定的必要損失是一個兜底條款，其涵蓋的范疇應(yīng)該與前述相當(dāng)，例如房屋主體受到了損害，消防設(shè)備受到了損害。由此看來，中介費用就顯得如此之突兀。法官在庭審的時候，希望當(dāng)事人承擔(dān)在租賃期間的中介費，跟案律師在捕捉到法官的這個想法后，庭后立即補充了一份千余字的答辯意見，讓法官徹底打消了這個想法。

最終在天用律師的不懈爭取下法官駁回了64萬的中介費請求，我方當(dāng)事人Y公司僅需要支付對方40萬元費用即可。

判決結(jié)果出乎Y公司的意料，驚喜之余不免開始感嘆，應(yīng)該早日聘請法律顧問，企業(yè)經(jīng)營過程中的任何一個合同、協(xié)議都存在風(fēng)險，沒有專業(yè)的律師把關(guān)很容易造成不可預(yù)測的風(fēng)險。

案例來源：北京天用律師事務(wù)所，以上為天用律所辦理過的真實案例，為確保個人和商業(yè)隱私，文中所有人物的名字均使用化名。