2022房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)為：

一、2022年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

2022年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是：草房1900元/平米；磚瓦房2400元/平米；搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋2800元/平米；樓房（二層以上）3300元/平米；地上（下）附著物使用等價補償原則；異地安置補助費（包括宅地，配套設(shè)施、租房費等）每戶2萬元。

二、房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)樓房和平房的貨幣補償 的法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》對房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有詳細樓房和平房的貨幣補償 的規(guī)定：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

區(qū)別樓房和平房的貨幣補償 ：

1、院落是否補償

平房樓房和平房的貨幣補償 的院落有補償樓房和平房的貨幣補償 ，而樓房必須地大于房的院落部份才可以有補償。

2、所折面積大?。?/p>

平方的院子折建筑面積的話會變多。樓房就按事實上面積了。

3、征收價格不同：

對被樓房的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

4、價值決定不同：

平房的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。即按照周邊類似房屋的市場價進行計算。

擴展資料

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

（2）房屋拆遷補償差價= 合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷安置費= 搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

參考資料：拆遷補償_百度百科，中國政府法制信息網(wǎng)-城市房屋拆遷補償評估管理辦法，中國政府法制信息網(wǎng)—拆遷補償貼上“合理”標(biāo)簽

平方拆遷和樓房拆遷補償款是有區(qū)別的樓房和平房的貨幣補償 ，首先樓房拆遷按照平數(shù)100%后者120%補償樓房和平房的貨幣補償 ，有無裝修補償根據(jù)樓房和平房的貨幣補償 你當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，另一個是給幾個月的租房款，而平房征收明細要多。

法律分析樓房和平房的貨幣補償 ：1.房屋置換樓房和平房的貨幣補償 ，相同地段最低拆多少補多少樓房和平房的貨幣補償 ；

2.貨幣補償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價。農(nóng)村樓房和平房的貨幣補償 的房子拆遷有三種補償方式，1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2.純貨幣補償，就是房屋重建成本價宅基地地價；

3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1。具體多少錢一平米，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐奈飪r、地價來評估和計算，一般最低是重建成本價。如果是農(nóng)村，賠償項目還會涉及：宅基地土地（林地、菜地、大棚、果園）養(yǎng)殖場（魚塘、豬場、鴨場、牛場），企業(yè)、工廠、冷庫商鋪（門面）等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《河北省城市房屋拆遷管理實施辦法》以及《張家口市城市房屋拆遷管理實施辦法》樓房和平房的貨幣補償 的具體規(guī)定樓房和平房的貨幣補償 ，結(jié)合本區(qū)的實際情況，《宣化區(qū)2009年道路拓寬及舊城棚低洼區(qū)改造房屋拆遷補償安置辦法》出臺。

拆遷補償有哪幾種形式？

對選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的搬遷住戶進行回遷，要嚴格按照公、私房遷出順序號由本人根據(jù)協(xié)議簽訂面積選擇樓層和房號，回遷樓的開工建設(shè)要優(yōu)先于商品樓。安置房屋戶型面積不低于50平方米，每增加10平方米為一個戶型檔次，建筑戶型不少于三種。新建安置住房裝修：室外按規(guī)劃要求進行，塑鋼窗戶，單元門為防盜門，其余門口均安裝普通木門，室內(nèi)為水泥壓光地面，內(nèi)墻面、頂棚為膩子刮白樓房和平房的貨幣補償 ；普通白熾燈照明；暖氣、煤氣入戶。安置房屋價格以房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對擬建安置用房評估所出具的價格評估報告確定的房地產(chǎn)市場評估價格為標(biāo)準(zhǔn)。評估價格均為一樓價格，產(chǎn)權(quán)調(diào)換或購買房屋產(chǎn)權(quán)的樓層差價，以評估價格為基價乘以樓層調(diào)節(jié)系數(shù)計算。

私產(chǎn)房屋拆遷補償如何實施？

被拆遷房屋的補償價格由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)域、用途、建筑面積以及新舊程度等因素進行評估，所評定的房地產(chǎn)市場價格為補償標(biāo)準(zhǔn)。對被拆遷的私產(chǎn)住宅房屋，為照顧被拆遷人的經(jīng)濟利益，鼓勵實行貨幣安置，在被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價格的基礎(chǔ)上，增加30%補償金。如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則在安置戶型內(nèi)，按擬建安置房屋房地產(chǎn)市場評估價格的80%優(yōu)惠計價與被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價格相互結(jié)算價格。超戶型安置的超戶型部分建筑面積，按擬建安置房屋的房地產(chǎn)市場評估價格計價；對被拆遷的公產(chǎn)住宅房屋，如承租人放棄公產(chǎn)房屋使用權(quán)，根據(jù)被拆遷人房屋建筑面積，平房及非單元式樓房按900元/　m2的標(biāo)準(zhǔn)進行補償，單元式樓房按1000元/　m2的標(biāo)準(zhǔn)進行補償。為照顧承租人的經(jīng)濟利益，鼓勵實行貨幣安置，按被拆遷房屋建筑面積另外再增加500元/　m2補償。對房屋產(chǎn)權(quán)人根據(jù)被拆遷房屋建筑面積，平房及非單元式樓房按900元/　m2、單元式樓房按1000元/　m2進行補償（此補償價格應(yīng)隨房地產(chǎn)價格指數(shù)變化適當(dāng)調(diào)整）。如選擇購買安置房屋產(chǎn)權(quán)，擬建安置房屋與被拆遷房屋建筑面積相等部分，按擬建安置房屋的房地產(chǎn)市場評估價格的40%優(yōu)惠計價，在安置戶型內(nèi)擬建房屋超出被拆遷房屋建筑面積的部分按擬建安置房屋的房地產(chǎn)市場評估價格的80%優(yōu)惠計價。超戶型安置的超戶型部分建筑面積，按擬建安置房屋的房地產(chǎn)市場評估價格計價；拆除平房或非單元式樓房的，被拆遷房屋建筑面積增加10m2　即為應(yīng)安置面積，拆除單元式樓房原建筑面積即為應(yīng)安置面積，應(yīng)安置面積部分不收取公產(chǎn)有償安置費，但需要交納樓層差價，此部分面積按公產(chǎn)房屋計租管理；超出應(yīng)安置面積的部分按擬建安置房屋房地產(chǎn)市場評估價格的80%優(yōu)惠計價。超戶型安置的超戶型部分建筑面積，按擬建安置房屋的房地產(chǎn)市場評估價格計價，向承租人計算價格部分的面積產(chǎn)權(quán)歸承租人所有。

公產(chǎn)房屋拆遷補償如何實施？

拆遷住房改革房屋，公產(chǎn)房屋承租人按城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)規(guī)定，買斷房屋全部產(chǎn)權(quán)后，可按私產(chǎn)住宅房屋給予補償和安置。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償，拆除經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑，按其重置價格和剩余使用期限給予補償。

被拆遷房屋的《房屋所有權(quán)證》明確是商業(yè)用房的或城市規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》明確使用性質(zhì)是商業(yè)用房的，按下列方式進行補償安置：拆遷私產(chǎn)商業(yè)用房，如選擇貨幣補償，按房地產(chǎn)評估部門對拆遷房屋評估的房地產(chǎn)市場價格給予補償；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，擬建商業(yè)用房與被拆遷房屋建筑面積相等部分的面積，按擬建商業(yè)用房的房地產(chǎn)市場評估價格的90%優(yōu)惠計價與被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價格相互結(jié)算差價。超出被拆遷房屋建筑面積10　m2以內(nèi)的部分面積按擬建商業(yè)用房的房地產(chǎn)市場評估價格計價，超出被拆遷房屋建筑面積10　m2以上的部分按商業(yè)用房實際對外銷售價格計價。對拆遷公產(chǎn)商業(yè)用房，如實行貨幣補償，對于承租人放棄房屋安置的，按被拆遷房屋房地產(chǎn)市場評估價格，對產(chǎn)權(quán)人給予30%的貨幣補償，對承租人給予70%的貨幣補償；如選擇公產(chǎn)商業(yè)用房安置的，在拆遷人與產(chǎn)權(quán)人達成商業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議的基礎(chǔ)上，用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的商業(yè)用房對承租人進行安置，承租人與產(chǎn)權(quán)人重新簽訂租賃協(xié)議。安置的商業(yè)用房面積超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積部分由房屋承租人購買，產(chǎn)權(quán)歸房屋承租人所有，超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積 10　m2以內(nèi)部分的面積按擬建商業(yè)用房的房地產(chǎn)市場評估價格計價；超出產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積10　m2以上部分的面積按擬建商業(yè)用房的實際對外銷售價格計價。對于安置房屋的暖氣設(shè)施費，實行公產(chǎn)有償安置的，按安置房屋的公產(chǎn)部分建筑面積100元/m2的標(biāo)準(zhǔn)收取。登陸法律咨詢貼吧;fr=index請教吧。

房屋拆遷宅基地如何補償

房屋拆遷宅基地如何補償樓房和平房的貨幣補償 ，隨著城市樓房和平房的貨幣補償 的規(guī)劃與發(fā)展樓房和平房的貨幣補償 ，很多周邊的農(nóng)村房屋會面臨拆遷，農(nóng)村的房屋一般都是建設(shè)在宅基地上的，拆遷的時候都會討論補償?shù)膯栴}，房屋拆遷宅基地如何補償。

房屋拆遷宅基地如何補償1

房屋拆遷宅基地的補償方式有現(xiàn)金補償、等價置換、雙向補償三種。

1、現(xiàn)金補償：以前的拆遷中比較常見，根據(jù)自家的房屋的面積確定補償?shù)慕痤~。

2、等價置換：指讓農(nóng)民在政府劃定的安置房區(qū)域內(nèi)，自行選擇商品房來彌補自己的拆遷損失。

3、雙向補償：是指農(nóng)戶不僅能得到房屋的補償款，而且還可以得到宅基地的補償。這其中也包括了房屋內(nèi)的其樓房和平房的貨幣補償 他財產(chǎn)。需要注意的是，現(xiàn)金補償和等價置換二者只能選其一。

農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷補償費是最重要也是補償最多的一筆費用，而且也是最復(fù)雜的一筆補償金。房屋拆遷補償金由房屋區(qū)位補償價格、被拆遷房屋重置成新價組成，一般情況下，房屋拆遷補償總價按照區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價來計算。

對于宅基地價格來說，由于區(qū)位不同，價格懸殊很大，不過也是透明的，因為同區(qū)位的價格都一樣。

1、計算標(biāo)準(zhǔn)

計算標(biāo)準(zhǔn)又包括2類，1類是只要錢不要房子的情況，這類情況也就是平時官方說的房屋拆遷貨幣補償;另外1類是要回遷房，因此，此類人來說，得到的補償則按照總的補償金額-回遷房屋的價值后的剩余款項，才是自己應(yīng)該得的款項。

①房屋拆遷貨幣補償款的計算方法

按照合法擁有的房產(chǎn)的總評估價格+房屋裝修裝飾商定的補償金額，也就是按照房屋的價值和房屋裝修的豪華程度來決定補償金額的多少。

②需回遷的房屋拆遷補償差價

這類實際上就是在上述房屋拆遷補償款中扣除回遷房屋的價值后剩余的款項。即房屋評估價格+房屋裝修裝飾商定的補償金額-回遷房的價格。

2、農(nóng)村房屋的補償通用標(biāo)準(zhǔn)

對于農(nóng)村房屋來說，由于樓層相對較低，因此，房屋結(jié)構(gòu)來說，不像城市房屋那樣，基本采取框架結(jié)構(gòu)。而農(nóng)村人建房更多的是考慮實用性和省錢的原則，因此，房屋結(jié)構(gòu)會有框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)和磚瓦房等多種情況。而大部分農(nóng)村的房屋基本上屬于磚混結(jié)構(gòu)，由于要考慮基礎(chǔ)問題，因此，只有一層的房屋的價格和2層的價格是有區(qū)別的。

因此，農(nóng)村房屋的補償款，需根據(jù)拆遷房屋的基本結(jié)構(gòu)，以及房屋的折舊程度來進行劃分檔次進行補償，同時，考慮樓層價格因素。對于二層及以上的樓房補償價格一般按照3000元/㎡左右進行補償，如果是預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋，則按照2800元/㎡左右的價格進行補償，磚瓦房按照2400元/㎡的價格進行補償，單層平房的話按照1900元/㎡左右的價格進行補償。

房屋拆遷宅基地如何補償2

房屋建筑面積測算方法，應(yīng)當(dāng)委托具有資質(zhì)的評估公司的有關(guān)規(guī)定依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》測量。具體規(guī)定：

3•2•1 計算全部建筑面積的范圍

1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20M以上部位計算建筑面積。

3、穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20M以上的，按其水平投影面積計算。

4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

5、房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2．20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20M以上的部位，按其外圍水平投影面只計算。

6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算

7、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算

8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算

9、房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算

10、地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算

11、有柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

13、屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。

14、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。

15、有伸縮縫的`房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。

房屋拆遷宅基地如何補償3

房屋拆遷補償金額的計算方法

計算方法1：

住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合。

計算公式為：房屋拆遷補償價=(基準(zhǔn)地價×K+基準(zhǔn)房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。

其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補償價計算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍?，F(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍》的規(guī)定確定。

計算方法2：

非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補償價和地上物補償價。

計算公式為：非住宅房屋拆遷價格=區(qū)位價格×K1×K2×K3×建筑面積+地上物補償價。其中，K1為容積率調(diào)整系數(shù);K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù);K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點工程時取0.7，其他情況取1.0;地上物補償價的計取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價法，用房屋重置成本結(jié)合成新進行計算。

計算方法3：

住房困難戶申請拆遷補償安置必須符合以下兩個條件：一是在拆遷范圍外別無正式住房，二是住房困難戶獲得的補償款低于規(guī)定的補償?shù)拖?。對于符合以上兩個條件的住房困難戶，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予其拆遷安置補助費。

拆遷安置補助費標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進行計算：

拆遷安置補助費=規(guī)定補償?shù)拖?被拆遷房屋的補償款。其中，規(guī)定補償?shù)拖?經(jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

計算方法4：

自建房從法律性質(zhì)上講屬于違章建筑，按照《新條例》的規(guī)定，拆遷時，拆遷人對違章建筑不予補償。但由于自建房有其存在的特殊客觀歷史原因，對拆遷范圍內(nèi)符合規(guī)定條件的自建房居民，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)濟適用住房均價和規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)給予拆遷安置補助費。

拆遷安置補助費標(biāo)準(zhǔn)按以下公式進行計算：拆遷安置補助費=經(jīng)濟適用住房均價×規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)。

計算方法5：

拆遷住宅房屋，搬遷補助費根據(jù)被拆遷正式房屋的建筑面積計算，市、地、縣的搬家補助標(biāo)準(zhǔn)均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建筑面積×單價計算;無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。

計算方法6:

因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟損失的，對被拆遷人根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產(chǎn)、停業(yè)綜合補助費。具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。

計算方法7:

被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的，提前搬家獎勵費按照提前的日期計算。每戶可得500到50000元不等，具體標(biāo)準(zhǔn)由各市、地、縣房屋拆遷行政主管部門制定。