平方拆遷和樓房拆遷補(bǔ)償款是有區(qū)別的農(nóng)村拆遷平房和樓房有區(qū)別嗎 ，首先樓房拆遷按照平數(shù)100%后者120%補(bǔ)償農(nóng)村拆遷平房和樓房有區(qū)別嗎 ，有無裝修補(bǔ)償根據(jù)農(nóng)村拆遷平房和樓房有區(qū)別嗎 你當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況農(nóng)村拆遷平房和樓房有區(qū)別嗎 ，另一個是給幾個月的租房款，而平房征收明細(xì)要多。

平房和樓房拆遷大不一樣。因?yàn)椋?/p>

1.樓房在建時農(nóng)村拆遷平房和樓房有區(qū)別嗎 ，要比一層平房高得多農(nóng)村拆遷平房和樓房有區(qū)別嗎 ，這些都是不爭農(nóng)村拆遷平房和樓房有區(qū)別嗎 的亊實(shí)。

2.拆遷時農(nóng)村拆遷平房和樓房有區(qū)別嗎 ，價格也同樣比一層平房拆遷費(fèi)要高的，如果價格太低是沒人干的。如果平房拆遷時每平方補(bǔ)償是500元，那么兩層以上不低于800元。

3.全民眾都知道，二層以上樓房比一層平房在建筑和拆遷時安全風(fēng)險要高些，費(fèi)用是肯定要高的。設(shè)計(jì)時，就把造價預(yù)算進(jìn)去了，就地基而言，一層現(xiàn)在不需要什么框架結(jié)構(gòu)，但兩層以上，規(guī)定必須是框架，而且還要達(dá)到國家頒布標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

平房的拆除與建筑物有很大不同。因?yàn)椋?.在建房屋時，與建筑商簽訂合同時的每平方米價格比典型平房（一層）高約四到五百元人民幣，并且原始森林材料平均比一層平房要高得多這些是無可爭辯的。真實(shí)的現(xiàn)實(shí)。2.拆除過程中的價格也高于一層住宅的拆除費(fèi)用。如果價格太低，沒人會這樣做。拆遷單層房屋的補(bǔ)償費(fèi)為每平方米500元的，兩層以上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不少于800元。3.所有人都知道，兩層或以上的建筑物在建筑和拆除過程中的安全風(fēng)險要比一層建筑物高，而且成本肯定更高。在設(shè)計(jì)時，將包括成本預(yù)算。就基金會而言，一樓不需要框架結(jié)構(gòu)，但對于兩層或更多層，它必須是框架，并且必須符合國家發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)。

但是一般的農(nóng)村家庭，以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主。年齡大的農(nóng)民還愿意“固守”自己的一畝三分地，日出而作，日落而息。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中，少不了各種農(nóng)具，并且，有的農(nóng)具屬于“大件”農(nóng)具，搬動非常不方便，如果住在平房里的話，可以將大件農(nóng)具隨意放在庭院中，非常方便；

并且，種植莊稼會生產(chǎn)許多糧食，這些糧食也需要搬動，如果住在平房里，這些糧食很容易搬運(yùn)到屋內(nèi)。如果改住樓房的話，農(nóng)具、糧食等都需要搬到樓上，這會有諸多不便產(chǎn)生。農(nóng)村拆遷平房和樓房有區(qū)別嗎 我們這里曾經(jīng)發(fā)生過這種事情——農(nóng)民剛開始沒有意識到農(nóng)具、糧食的問題，積極支持新農(nóng)村改造建設(shè)，拆除了舊平房，住進(jìn)了村子里統(tǒng)一建設(shè)的新樓房。但當(dāng)他們無法將大件農(nóng)具搬上樓房以及搬運(yùn)糧食很麻煩時，他們才知道了后悔。但是，老宅基已經(jīng)拆除，再也回不到從前了。

農(nóng)村平房在拆遷補(bǔ)償上和樓房是不一樣農(nóng)村拆遷平房和樓房有區(qū)別嗎 的農(nóng)村拆遷平房和樓房有區(qū)別嗎 ，在城市則沒有區(qū)別。

題主您好農(nóng)村拆遷平房和樓房有區(qū)別嗎 ，拆遷補(bǔ)償農(nóng)村拆遷平房和樓房有區(qū)別嗎 的多少其實(shí)和是平房還是樓房的關(guān)系不大，主要看農(nóng)村拆遷平房和樓房有區(qū)別嗎 你的房子是什么性質(zhì)，是農(nóng)村集體土地上的房屋，還是國有土地上的房屋，是住宅還是商用等等。

還有一些影響房屋拆遷補(bǔ)償?shù)囊蛩厝缦拢┠鷧⒖嫁r(nóng)村拆遷平房和樓房有區(qū)別嗎 ：

① 房屋結(jié)構(gòu)和成新

房屋結(jié)構(gòu)的不同補(bǔ)償也不相同，有木質(zhì)結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等等的類型。一般情況下，鋼結(jié)構(gòu)的價值＞鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的價值＞磚混結(jié)構(gòu)的價值＞木質(zhì)結(jié)構(gòu)的價值。

房屋的成新程度也影響補(bǔ)償，房屋使用時間的長短對房屋補(bǔ)償價格影響也是明顯的。一般而言，房齡越高，價值越低。但一些有悠久歷史和特定意義的房屋，不能按照上面的房齡因素來評估，否則會低估被征收人房屋的價值。對于這種房屋，其價值往往要高于新房。

② 房屋用途

房屋用途的不同補(bǔ)償也不相同，有住宅用房、商業(yè)用房、工業(yè)用房等等分類。一般情況下，商業(yè)性用房的價值＞住宅用房的價值＞工業(yè)用房的價值。

③ 房屋區(qū)位

不管是農(nóng)村宅基地上房屋還是國有土地房屋，納入在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，出現(xiàn)的區(qū)位的不同，房屋本身的價值也不同。也就是老百姓所說的繁華程度，同樣的房屋在好地段還是不在好地段，房屋的價值差距是十分大的。比如學(xué)區(qū)房、離醫(yī)院近地段的房屋價值就很高。

區(qū)位價是指被拆除房屋樓面價格的一部分，含有土地價格因素，但不是土地價格。它是通過有資格的評估機(jī)構(gòu)確定，該價格受周邊同類房屋市場交易價格和土地取得方式影響，如同一拆遷范圍內(nèi)，劃撥方式取得的土地與出讓方式取得的土地所產(chǎn)生的區(qū)位綜合平均價格就會不同。

④ 其他因素

房屋的面積、農(nóng)村宅基地上的其他附屬物，如簡易房屋、井深淺、圍墻、裝修好壞年限等，造成每家每戶的補(bǔ)償款不能統(tǒng)一價格。

房屋有無產(chǎn)權(quán)證

在征地拆遷中，常常會存在一些無證房屋，而這些無證房屋一般需要由相關(guān)部門先行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償農(nóng)村拆遷平房和樓房有區(qū)別嗎 ；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

也就是說，如果經(jīng)過法定程序認(rèn)定，房屋確實(shí)是違反了土地管理法或是城鄉(xiāng)規(guī)劃法中的規(guī)定，不予補(bǔ)償。

但是另一方面，無證房屋也有合法的，相關(guān)部門在調(diào)查、認(rèn)定這些無證房屋時需要結(jié)合房屋的實(shí)際情況進(jìn)行，比如始建時間，是否因歷史遺留問題或是因相關(guān)部門原因造成的，等等，不能一刀切。

房屋拆遷評估

房屋價值評估是征收拆遷必不可少的一個環(huán)節(jié)。采取不同的評估方法對房屋價值的評估結(jié)果不同，補(bǔ)償自然也不同。

評估方法包括市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等，評估機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，會選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。

一般來說，被征收房屋類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。

平房農(nóng)村拆遷平房和樓房有區(qū)別嗎 的錢比樓房農(nóng)村拆遷平房和樓房有區(qū)別嗎 的補(bǔ)償?shù)?/p>