1、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來(lái)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)蘇州工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；

2、集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過(guò)拍賣(mài)、一次性買(mǎi)斷等方式取得的蘇州工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；

3、國(guó)有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式。經(jīng)過(guò)國(guó)有土地出讓取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，或者說(shuō)通過(guò)劃撥取得，這都是納入土地使用權(quán)賠償范圍。但是租賃權(quán)現(xiàn)在還劃定在債權(quán)的范圍內(nèi)，沒(méi)有劃歸物權(quán)的形式，所以租賃權(quán)是沒(méi)有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?/p>工業(yè)廠房拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：工廠廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償4、搬遷和安置費(fèi)用的補(bǔ)償,對(duì)于不可搬遷設(shè)備的_壞,應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià),計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失,還包括企業(yè)的預(yù)期利益。不同地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為蘇州工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要蘇州工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

對(duì)廠房進(jìn)行拆遷時(shí)涉及到蘇州工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的補(bǔ)償包括拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用等蘇州工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，不同地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。

工廠企業(yè)的征收補(bǔ)償可以依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)補(bǔ)征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第三章 征地補(bǔ)償安置 第九條 征用集體土地 蘇州工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的補(bǔ)償原則。（一）區(qū)別不同地段，給予不同補(bǔ)償；（二）區(qū)別被征用前的不同地類(lèi)，給予不同補(bǔ)償；（三）根據(jù)不同的地類(lèi)依法合理確定年產(chǎn)值。第十條根據(jù)不同地段實(shí)行不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，昆陽(yáng)等9個(gè)工業(yè)重鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)（包括各類(lèi)工業(yè)園區(qū)）分為五類(lèi)地段（見(jiàn)附表一）；昆陽(yáng)等9個(gè)工業(yè)重鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外或其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)分為三類(lèi)地段，即昆陽(yáng)鎮(zhèn)、鰲江鎮(zhèn)（縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)）、水頭鎮(zhèn)為一類(lèi)地段；蕭江鎮(zhèn)、騰蛟鎮(zhèn)、麻步鎮(zhèn)為二類(lèi)地段；其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)為三類(lèi)地段。今后可根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r適時(shí)予以調(diào)整。第十一條各地類(lèi)的年產(chǎn)值。（一）平原灌溉水田（包括水田改園地、魚(yú)塘）每畝年產(chǎn)值0.2萬(wàn)元；（二）旱地、水澆地、山區(qū)水田、望天田每畝年產(chǎn)值0.15萬(wàn)元；（三）山園地每畝年產(chǎn)值0.08萬(wàn)元；（四）林地每畝年產(chǎn)值0.07萬(wàn)元。各地類(lèi)年產(chǎn)值原則上不低于上述標(biāo)準(zhǔn)，特殊情況達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的，報(bào)批時(shí)須附具縣級(jí)統(tǒng)計(jì)部門(mén)出具的證明。第十二條各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。（一）征地補(bǔ)償安置費(fèi)。昆陽(yáng)等9個(gè)工業(yè)重鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)（包括各類(lèi)工業(yè)園區(qū)）實(shí)行區(qū)片征地綜合補(bǔ)償費(fèi)即“區(qū)片綜合補(bǔ)償價(jià)”（見(jiàn)附表二）；昆陽(yáng)等9個(gè)工業(yè)重鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)外或其它鄉(xiāng)鎮(zhèn)繼續(xù)實(shí)行以年產(chǎn)值乘倍數(shù)予以確定 土地補(bǔ)償費(fèi) （見(jiàn)附表三）和 安置補(bǔ)助費(fèi) （見(jiàn)附表四）。征地補(bǔ)償安置費(fèi)，在政策允許范圍內(nèi)可以根據(jù)不同地段下浮15%。征用未利用地、建設(shè)用地的，不予安置補(bǔ)助。（二）青苗補(bǔ)償費(fèi)。被征用土地青苗補(bǔ)償費(fèi)以當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算，無(wú)苗不予補(bǔ)償。其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為蘇州工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：常年固定蔬菜地每畝0.1萬(wàn)元，水稻田每畝0.07萬(wàn)元，旱地每畝0.05萬(wàn)元。（三）林作物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。多年生林木、果樹(shù)可移植的盡量移植，征地單位對(duì)其按實(shí)際工作量補(bǔ)償移植費(fèi)。不能移植的，給予合理補(bǔ)償或由有關(guān)部門(mén)評(píng)估后作價(jià)賠償。（四）地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。該項(xiàng)費(fèi)用包括建筑物和構(gòu)筑物的補(bǔ)償費(fèi)。征用土地需拆遷的建筑物和構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)，按實(shí)作價(jià)或評(píng)估作價(jià)予以補(bǔ)償。違章、違法建筑物、構(gòu)筑物和征用土地公告頒發(fā)后突擊搶種的樹(shù)木、農(nóng)作物或建造的設(shè)施不予補(bǔ)償。（五）征地現(xiàn)場(chǎng)處理包干費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。該項(xiàng)費(fèi)用列入征地成本，實(shí)行區(qū)片綜合價(jià)的為區(qū)片綜合價(jià)的3-5％；未實(shí)行區(qū)片綜合價(jià)的為各地類(lèi)土地補(bǔ)償費(fèi)的10％。第十三條征用土地各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)的分配使用。（一）征地補(bǔ)償安置費(fèi)，必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。區(qū)片征地綜合補(bǔ)償費(fèi)的40％或土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村 集體經(jīng)濟(jì)組織 所有，用于被征地農(nóng)民基本生活保障的參保、發(fā)展生產(chǎn)、公益性建設(shè)，不得平分到戶，也不得列為集體經(jīng)濟(jì)債務(wù)的清欠資金。區(qū)片征地綜合補(bǔ)償費(fèi)的60％或安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給安置人員個(gè)人，或征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的基本生活保障的參保費(fèi)用。（二）地上附著物的補(bǔ)償，及青苗補(bǔ)償費(fèi)、林作物補(bǔ)償費(fèi)分別歸地上附著物、青苗、林作物的所有者所有。（三）征地現(xiàn)場(chǎng)處理包干費(fèi)，40％用于被征地單位處理承包戶零星漏項(xiàng)補(bǔ)償和工作費(fèi)用；40％作為鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府征地政策處理的工作費(fèi)用；20％作為縣征地事務(wù)機(jī)構(gòu)工作人員的工作費(fèi)用。第十四條因施工等需要臨時(shí)用地的，經(jīng)批準(zhǔn)后，要根據(jù)臨時(shí)用地影響范圍，按原地類(lèi)年產(chǎn)值逐年補(bǔ)償。使用期滿后，即恢復(fù)土地原狀，退還給原使用單位，并增付1年補(bǔ)償，彌補(bǔ)恢復(fù)后造成的減產(chǎn)。各類(lèi)土地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)按本辦法第十一條執(zhí)行。第十五條國(guó)家重點(diǎn) 工程建設(shè)項(xiàng)目 征用土地，國(guó)務(wù)院、省、市人民政府有專項(xiàng)規(guī)定的，從其規(guī)定。第十六條依法及時(shí)支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。征地補(bǔ)償安置費(fèi)沒(méi)有足額到位前，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以拒絕交地。征地補(bǔ)償安置費(fèi)按規(guī)定到位后，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民不得拖延交地。第十七條建立被征地農(nóng)民基本生活保障制度，具體規(guī)定另行制定。

對(duì)廠房進(jìn)行拆遷時(shí)涉及到蘇州工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的補(bǔ)償包括拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償、基于拆遷政策發(fā)生蘇州工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用等蘇州工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，不同地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。工廠企業(yè)的征收補(bǔ)償可以依據(jù)《國(guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)補(bǔ)征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法蘇州工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

【法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條

對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償蘇州工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

2022年工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)蘇州工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ：

1、廠房地上物損失蘇州工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)蘇州工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ；

2、工廠停產(chǎn)停業(yè)損失蘇州工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，也可包括預(yù)計(jì)營(yíng)業(yè)損失；

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷費(fèi)用和物資運(yùn)輸費(fèi)用；

4、工廠解雇職工的安置費(fèi)用；

5、積極進(jìn)行拆遷的企業(yè)的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。具體的補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)金額根據(jù)當(dāng)?shù)氐娜嗣裆钏胶徒?jīng)濟(jì)狀況而定。依據(jù)蘇州工業(yè)廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)廠房進(jìn)行拆遷的，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)依據(jù)補(bǔ)償項(xiàng)目而定，如果是停產(chǎn)停業(yè)損失的，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。